095 东山庄子
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母子三人回家路上,就谈论起刚才的那桩买卖.
边峰问,"申家给陆本临多少银?"
梅兰妮说,"按照破二成三的规矩,他应该给二百一十多两银."
边峰说,"短短几天,他就赚了三百五十两整银,外加小费.他的银子很好赚.而且是无本的."
秦炼道,"中介在信息不发达的古代社会是很重要的.就是在现代社会,中介也是社会中不可缺少的一环,但是,中介如果没有约束,他就会成为垄断的一环,给社会生产带来阻碍.三胞胎说过,这个社会很多中介成了乡村的恶霸,就是他们垄断了农产品的买卖.所以清中期起,朝廷还专门打击这种垄断.再讲,中介也是要本钱的,他的信誉就是他的本钱."
娘几个谈谈说说,回到家里.
这下,家里的人围绕着农庄的事情又忙碌起来.
农庄里要造房子,造什么样的建筑群,什么风格的建筑,这些都要讨论决定.还要做建筑材料,如钢筋,抽水马桶,下水管道等.有过第一次建房的经验,这一次要有序很多.
边峰给出了地形图.供大家参考.那张园子设计图,基本上是没有用的.三胞胎小心的把它保管了.
制做建材这事交给了秦炼负责.
农庄的生产安排交给了梅朵.三胞胎负责画房屋设计图.至于建筑群的设计则是群策群力.现在他们家有保安队可以帮忙.所以比第一次造房要简单很多.而且,很多建筑材料是现成.
老乐奉了梅兰妮的指令,去找了小林,定下造房的日子.小林手里还有一些结尾工作要做.九月底大概能接手新活.
一切工作在有条不紊的进行中.
两天后,陆本临登门,把农庄的红契带来了.
梅兰妮仔细看着敲上元和县县衙官印的地契.问了几个有关年税的问题,陆本临一一回答.
陆本临答了梅兰妮的问题后,说道,"今天,我除了送红契,还有一件事情要与华娘子相商.东山那个农庄上还有一些东西,申家想把他们卖给给你家,不知你意下如何?"
"不知是什么样的东西?"
"他庄子上还有一家人家,就是申老农那家,原是和这庄子卖给他的,眼下他也没有什么合适的地方好安置他们,想起,你家买了庄子,也要人相帮打点,就想问一问你是否将他一家人买下?"
梅兰妮一听,是人口买卖的事,心里就有些个排斥.但是,她的农庄也确实需要人手.
她问,"怎么卖?"
"五十两银."
梅兰妮低着头,想那对夫妇,怎么算也是管理阶层的人,说卖也就卖了.
陆本临以为她是献贵了,"那夫妇二人,身边还有一个小子,虽说眼下还小了点,但几年后就能派用场了.再有两头牛,十头猪.我替你算了算,也相差不多,加上这季的粮食,虽然少,但也有一些的."
梅兰妮这才知道,申老农一家人都是奴籍,想到,他们一家的命运在离他们几十里外的苏州,就和牛,猪一样被改变了,心里对这个时代的人有了一种悲哀之感.
没有再多说话,就同意了.给了陆本临银票,陆本临交给了她已经写好了转让身契.并告诉她要到吴县县衙去备案.
梅兰妮觉得很奇怪.
陆本临解释道,"这样,就把这家人的税金落实到你们这户人家了."
"不是在雍正爷时就已经摊丁入亩了,怎的还要交税?"古代一户人家的税也是蛮多的.
"那是指人头税,可是还有杂役税,每年成年男丁要赋劳役,如果不去,要交二两银的杂役税,这样就能免去杂役."
这对梅兰妮来说,是新接触到的事情,她问,"难不成那些大户人家,那许多的家人,他们都要每年出杂役银?"
陆本临耐心地解道,"可不就是这样,一般有功名的人家,是免税的.如果没有功名的人家,都是要出这杂役银的."
梅兰妮又问,"那老乐是我家雇用的,我也要为他交杂役银?"
陆本临笑道,"他不是你家的家奴,自然不用.只是,他的乡里如果要他赋役的话,他就要去,否则他就要向县里交杂役银."
梅兰妮方有点明白了.
陆本临有点拨了一下梅兰妮,到县衙办这事应该找什么人,怎样的规矩.梅兰妮一一记下了.
梅兰妮顾及老乐的身份,担心他不愿意和官府打交道.没想到,老乐毫无心理障碍的接受了任务.梅兰妮把身契和银两交给了他.再和他讲了那些规矩.老乐答应了.自去办理不提.
吴县县衙就在陆本临家不远处的吴县前路上,离华家也不算远.所以,老乐半天就把这事办好了,并没有受到刁难.
各类手续都办好后,就要去农庄接收了.
为这事,华家人也商量好了,最后决定让老乐带着梅朵和边峰,再有小乙一起去,这次要去几天,把一些事情安排妥当了才能回来.
梅兰妮让三胞胎把大家讨论的结果,以备忘录的形式写在了本子上,都是这次要做的事情.
梅兰妮告诉老乐,"你这次去,先和申老农把事说明了.还是让他做农把式.我上次看到,那地里也算是遭了灾,有些农田水利也要趁机会修善一下.那个计划我写在另一个本子上了,放在梅朵那里,那个小丫头喜欢种庄稼,一些农事就叫她去和申老农说.好不好,行不行,你和老农把把关.她讲的那些事,都是我的打算,有什么不对了,就直接和我说.另外,在那里建房子,也是一个大工程,要清出地方,让小林他们有安顿之处.这零零总总的事情我都写在这本上了,你就照着办,如果,还有什么不足之处,就回来和我商量,再改就是了.老二是个好动的,你把他也带着去,这两孩子就交给你了,注意安全."
后来,梅兰妮再三想了,让梅朵一人去,有些不方便,就让梅香也跟着去.梅香一听,很高兴,可是,转眼想到她走了,家务活没人干了,又有点担心.
梅兰妮说,"担心啥?我也有手有脚,什么事做不了.倒是梅朵实在太小了,我不放心,你到底要大几岁,跟着去照应,我也放心.在外面不比在家里,你要处处多操些心,另外,你也暗暗帮我看看申大嫂是个怎样的人."
梅香满口应承着.又把大厨房,主屋的事情对梅兰妮做了些交代.梅兰妮见她管理家务越发进步了,心里十分喜欢.
准备了一下,老乐一行人雇了条大船去了东山.梅兰妮留在家里,做家物,缂丝刺绣,帮着设计农庄.因为,她出面管理具体的家务,众人都很消停,就算有一,两处遗漏,也没人计较.所以,华家这几日很是安宁.
老乐一行人到了东山,向申老农一家说明了原由.申家夫妇,虽然有了心理准备,但是还是有些惶恐.因为,新东家的脾性他们还是不了解.
边峰和梅朵上次来过,他们知道他们之间的关系,就叫边峰少爷,梅朵自然是表小姐了.
这两人心里别扭.边峰萌着对他们说,"别叫我少爷,你们以后跟着他们叫."说着指了小乙和梅香.
小乙极有眼色,"你们管他叫队长,叫她朵姐儿,这是梅香."
乡下人,不知队长为何物,但见让做称呼,也就依样,"队长","朵姐儿"的叫了.
申老农将庄子的情形,对老乐做了汇报.梅朵,边峰都在一旁细听.
这庄子的水田是佃给了四户人家.这四户人家就住在新沟那头的村子里.村子叫下湾村.下湾村在东山西南处,和东山北部比起来,这个地方人烟稀少.
申老农趁这个机会,问老乐,"东家是想继续和那几户人家佃田呢,还是另有打算?"
老乐尚未回答,梅朵抢着说,"我??莸囊馑际悄切┨锶?栈乩?你早些和那些人说明了."
申老农惊讶的问,"那这些田谁来种?"
梅朵说,"雇工来种啊."
申老农见黄毛丫头在自作主张,心中很不以为然.但是,这也是个主家的人,虽然荒诞,申老农还是耐心对她说,"雇工来做,十分的不合算,且不说这附近人家不多,雇工难.要从远处雇工,管吃管住,还要给他们工钱."
梅朵说,"那就从近处雇工就好了."
申老农对与梅朵这样的言行很看不惯,真是黄口小儿不知深浅,胡乱做主,到时候准搞的家破人亡.他耐心的算给他们听.
"这田一年的出产,也就四两银了,旱地还没有这么多.按照一百二十亩左右的水田算.一年收入满打满四百八十两.请一个雇工,一年不算吃穿,要给他十二两,如果,算上吃穿用度,一年就是二十两银.这片地没有十个人,做不下来,你请了十个雇工,那一年就是二百两.这个庄子的年税,是一百五十两,一年就只有一百三十两银能支配.这钱看起来不少,但用起来不多.也就是百担粮食,原来的申家,是一家人吃的也能够了.他家别处还有田地.你家的事我不知,但你自己算一算,能不能平衡.这还是好年头的算法,如果,象今年这样的灾年,就是申家都要卖地了."
老乐听了申老农的话,有条有理,可见是个明白人,直点头.眼睛看住了梅朵.
母子三人回家路上,就谈论起刚才的那桩买卖.
边峰问,"申家给陆本临多少银?"
梅兰妮说,"按照破二成三的规矩,他应该给二百一十多两银."
边峰说,"短短几天,他就赚了三百五十两整银,外加小费.他的银子很好赚.而且是无本的."
秦炼道,"中介在信息不发达的古代社会是很重要的.就是在现代社会,中介也是社会中不可缺少的一环,但是,中介如果没有约束,他就会成为垄断的一环,给社会生产带来阻碍.三胞胎说过,这个社会很多中介成了乡村的恶霸,就是他们垄断了农产品的买卖.所以清中期起,朝廷还专门打击这种垄断.再讲,中介也是要本钱的,他的信誉就是他的本钱."
娘几个谈谈说说,回到家里.
这下,家里的人围绕着农庄的事情又忙碌起来.
农庄里要造房子,造什么样的建筑群,什么风格的建筑,这些都要讨论决定.还要做建筑材料,如钢筋,抽水马桶,下水管道等.有过第一次建房的经验,这一次要有序很多.
边峰给出了地形图.供大家参考.那张园子设计图,基本上是没有用的.三胞胎小心的把它保管了.
制做建材这事交给了秦炼负责.
农庄的生产安排交给了梅朵.三胞胎负责画房屋设计图.至于建筑群的设计则是群策群力.现在他们家有保安队可以帮忙.所以比第一次造房要简单很多.而且,很多建筑材料是现成.
老乐奉了梅兰妮的指令,去找了小林,定下造房的日子.小林手里还有一些结尾工作要做.九月底大概能接手新活.
一切工作在有条不紊的进行中.
两天后,陆本临登门,把农庄的红契带来了.
梅兰妮仔细看着敲上元和县县衙官印的地契.问了几个有关年税的问题,陆本临一一回答.
陆本临答了梅兰妮的问题后,说道,"今天,我除了送红契,还有一件事情要与华娘子相商.东山那个农庄上还有一些东西,申家想把他们卖给给你家,不知你意下如何?"
"不知是什么样的东西?"
"他庄子上还有一家人家,就是申老农那家,原是和这庄子卖给他的,眼下他也没有什么合适的地方好安置他们,想起,你家买了庄子,也要人相帮打点,就想问一问你是否将他一家人买下?"
梅兰妮一听,是人口买卖的事,心里就有些个排斥.但是,她的农庄也确实需要人手.
她问,"怎么卖?"
"五十两银."
梅兰妮低着头,想那对夫妇,怎么算也是管理阶层的人,说卖也就卖了.
陆本临以为她是献贵了,"那夫妇二人,身边还有一个小子,虽说眼下还小了点,但几年后就能派用场了.再有两头牛,十头猪.我替你算了算,也相差不多,加上这季的粮食,虽然少,但也有一些的."
梅兰妮这才知道,申老农一家人都是奴籍,想到,他们一家的命运在离他们几十里外的苏州,就和牛,猪一样被改变了,心里对这个时代的人有了一种悲哀之感.
没有再多说话,就同意了.给了陆本临银票,陆本临交给了她已经写好了转让身契.并告诉她要到吴县县衙去备案.
梅兰妮觉得很奇怪.
陆本临解释道,"这样,就把这家人的税金落实到你们这户人家了."
"不是在雍正爷时就已经摊丁入亩了,怎的还要交税?"古代一户人家的税也是蛮多的.
"那是指人头税,可是还有杂役税,每年成年男丁要赋劳役,如果不去,要交二两银的杂役税,这样就能免去杂役."
这对梅兰妮来说,是新接触到的事情,她问,"难不成那些大户人家,那许多的家人,他们都要每年出杂役银?"
陆本临耐心地解道,"可不就是这样,一般有功名的人家,是免税的.如果没有功名的人家,都是要出这杂役银的."
梅兰妮又问,"那老乐是我家雇用的,我也要为他交杂役银?"
陆本临笑道,"他不是你家的家奴,自然不用.只是,他的乡里如果要他赋役的话,他就要去,否则他就要向县里交杂役银."
梅兰妮方有点明白了.
陆本临有点拨了一下梅兰妮,到县衙办这事应该找什么人,怎样的规矩.梅兰妮一一记下了.
梅兰妮顾及老乐的身份,担心他不愿意和官府打交道.没想到,老乐毫无心理障碍的接受了任务.梅兰妮把身契和银两交给了他.再和他讲了那些规矩.老乐答应了.自去办理不提.
吴县县衙就在陆本临家不远处的吴县前路上,离华家也不算远.所以,老乐半天就把这事办好了,并没有受到刁难.
各类手续都办好后,就要去农庄接收了.
为这事,华家人也商量好了,最后决定让老乐带着梅朵和边峰,再有小乙一起去,这次要去几天,把一些事情安排妥当了才能回来.
梅兰妮让三胞胎把大家讨论的结果,以备忘录的形式写在了本子上,都是这次要做的事情.
梅兰妮告诉老乐,"你这次去,先和申老农把事说明了.还是让他做农把式.我上次看到,那地里也算是遭了灾,有些农田水利也要趁机会修善一下.那个计划我写在另一个本子上了,放在梅朵那里,那个小丫头喜欢种庄稼,一些农事就叫她去和申老农说.好不好,行不行,你和老农把把关.她讲的那些事,都是我的打算,有什么不对了,就直接和我说.另外,在那里建房子,也是一个大工程,要清出地方,让小林他们有安顿之处.这零零总总的事情我都写在这本上了,你就照着办,如果,还有什么不足之处,就回来和我商量,再改就是了.老二是个好动的,你把他也带着去,这两孩子就交给你了,注意安全."
后来,梅兰妮再三想了,让梅朵一人去,有些不方便,就让梅香也跟着去.梅香一听,很高兴,可是,转眼想到她走了,家务活没人干了,又有点担心.
梅兰妮说,"担心啥?我也有手有脚,什么事做不了.倒是梅朵实在太小了,我不放心,你到底要大几岁,跟着去照应,我也放心.在外面不比在家里,你要处处多操些心,另外,你也暗暗帮我看看申大嫂是个怎样的人."
梅香满口应承着.又把大厨房,主屋的事情对梅兰妮做了些交代.梅兰妮见她管理家务越发进步了,心里十分喜欢.
准备了一下,老乐一行人雇了条大船去了东山.梅兰妮留在家里,做家物,缂丝刺绣,帮着设计农庄.因为,她出面管理具体的家务,众人都很消停,就算有一,两处遗漏,也没人计较.所以,华家这几日很是安宁.
老乐一行人到了东山,向申老农一家说明了原由.申家夫妇,虽然有了心理准备,但是还是有些惶恐.因为,新东家的脾性他们还是不了解.
边峰和梅朵上次来过,他们知道他们之间的关系,就叫边峰少爷,梅朵自然是表小姐了.
这两人心里别扭.边峰萌着对他们说,"别叫我少爷,你们以后跟着他们叫."说着指了小乙和梅香.
小乙极有眼色,"你们管他叫队长,叫她朵姐儿,这是梅香."
乡下人,不知队长为何物,但见让做称呼,也就依样,"队长","朵姐儿"的叫了.
申老农将庄子的情形,对老乐做了汇报.梅朵,边峰都在一旁细听.
这庄子的水田是佃给了四户人家.这四户人家就住在新沟那头的村子里.村子叫下湾村.下湾村在东山西南处,和东山北部比起来,这个地方人烟稀少.
申老农趁这个机会,问老乐,"东家是想继续和那几户人家佃田呢,还是另有打算?"
老乐尚未回答,梅朵抢着说,"我??莸囊馑际悄切┨锶?栈乩?你早些和那些人说明了."
申老农惊讶的问,"那这些田谁来种?"
梅朵说,"雇工来种啊."
申老农见黄毛丫头在自作主张,心中很不以为然.但是,这也是个主家的人,虽然荒诞,申老农还是耐心对她说,"雇工来做,十分的不合算,且不说这附近人家不多,雇工难.要从远处雇工,管吃管住,还要给他们工钱."
梅朵说,"那就从近处雇工就好了."
申老农对与梅朵这样的言行很看不惯,真是黄口小儿不知深浅,胡乱做主,到时候准搞的家破人亡.他耐心的算给他们听.
"这田一年的出产,也就四两银了,旱地还没有这么多.按照一百二十亩左右的水田算.一年收入满打满四百八十两.请一个雇工,一年不算吃穿,要给他十二两,如果,算上吃穿用度,一年就是二十两银.这片地没有十个人,做不下来,你请了十个雇工,那一年就是二百两.这个庄子的年税,是一百五十两,一年就只有一百三十两银能支配.这钱看起来不少,但用起来不多.也就是百担粮食,原来的申家,是一家人吃的也能够了.他家别处还有田地.你家的事我不知,但你自己算一算,能不能平衡.这还是好年头的算法,如果,象今年这样的灾年,就是申家都要卖地了."
老乐听了申老农的话,有条有理,可见是个明白人,直点头.眼睛看住了梅朵.