第一百六十二章初情（三）
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夏丞胥很是复杂的望着那竟然会这么帮他的徐悸东，看着徐悸东那脸色仍旧阴沉着，夏丞胥轻笑着朝他道谢，“谢谢你帮我。”
徐悸东微微回神，那抹带着认真审视的目光毫无掩饰的直接再次凝在夏丞胥身上。
难怪他们会来招惹他，他这副模样，的确很是想引人犯罪！
“怎……怎么了……”夏丞胥感觉到徐悸东那抹异样的目光后，有丝不自然的问道。
徐悸东方才把自己那抹露骨的眼神给收回，脸色恢复正常，带着抹笑意的说道：“没事，见不惯他们那些人的嘴脸，况且，你可是我的……好朋友不是么！”
徐悸东那刻意的停顿，令夏丞胥很假的不自然，端起酒杯，夏丞胥就想喝着，但徐悸东那刻意凑近他耳旁的话语，立马令夏丞胥给猛的呛住。
“你知道出柜是什么的吧？”
“咳咳咳……”夏丞胥被酒给呛住，徐悸东嘴角轻轻挂着一抹邪笑，替夏丞胥拍背，夏丞胥当然知道，可是，和徐悸东聊这个，好像不大好吧。
况且，徐悸东还是个“正常”的人……
而在XXX公司里，全公司的人都已经下班了，唯有安然的办公桌上还亮着灯光，安然轻轻揉了揉眉心，这已经是她第五次改这该死的策划文案了！！！
有些抓狂的揉了揉头发，安然迫使自己认真的再次好好思索下该怎么去策划！
“还没吃饭吧？”
正在这时，一声带着戏谑的磁性嗓音在安然的头顶处传来，安然微微抬眸望去，却见林牧这混蛋正咬着一块披萨笑看着她。
安然暼了一眼林牧手中的披萨一眼，特么的，拜林牧这混蛋所赐，这都晚上八点了！她还没有吃饭！！！！
恨恨的暼了他一眼，安然埋头弄自己的策划文案，不去搭理他，但林牧明显的是故意的！
“啧啧，这披萨真好吃呢，我请你看，怎么样？”
安然知道林牧这混蛋是故意的，不去搭理他，但林牧不想放过安然，“哝，吃一块吧，嗯？”
“我不饿！！！滚！！”
安然恨恨的瞪向林牧，见林牧那嘴角洋溢着的坏笑，她就气不打一处来！
“咕噜咕噜……”
寂静的办公室里，突然冒出这么一声出来，安然脸色顿时变得红了起来，握着策划文案的手也微微僵住，特么的，肚子怎么这么不争气！！
暼见安然脸上的红晕，林牧那暗黑的眸子轻轻闪过一丝亮光，继而又转瞬即逝，带着抹笑容，林牧凑近了安然。
“啧啧，哝，吃吧，想骂我的话，也等有力气骂，别饿晕了，吃力不讨好！”林牧另一只手突然把一盒东西放到安然的桌子上。
嘴角洋溢着一抹轻笑，没等安然拒绝，便信步朝他自己的办公室里走去。
安然恨恨的瞪了一眼他的背影，他们上辈子，肯定是冤家！如今是路太窄，要不然，怎么会遇到这混蛋！！
决定不会亏待自己的安然，也不矫情的打开准备吃了，但当打开那保温盒时，安然带着抹惊喜的看着那食物，咖喱炒饭！！
是她最喜欢吃的炒饭，之一……
安然却有丝疑惑的望了一眼紧闭的办公室门，她记得，这附近没有卖咖喱炒饭的店！而且，林牧他，怎么知道自己喜欢吃这炒饭？
得了，安然，你别自作多情了！兴许人家只是巧合买了你爱吃的而已！若那混蛋会这么想到你，你还用得着在这苦逼的加班么！
想到这，安然恨恨的边吃边狠瞪着林牧的办公室门，吃饱了之后，安然总算是恢复了点活力，继续抓紧时间的赶完那策划文案，安然连忙送到林牧的办公室里，这次，他丫的要是再不通过，那么，她不会再干了！
等林牧拿着安然做的策划文案仔细端量的时候，安然脸色有丝紧张，希望他别再鸡蛋里挑骨头了，这已经是她第六次做了，再做，她会疯的！
但却林牧轻轻把那策划文案给放下，带着抹疑惑的向着安然问道：“你不是分到策划部么，为什么你策划出来的方案，会如此的差？”
“你……你行你来啊！林牧，你丫的是故意的吧！找茬是吧！”安然猛的拍桌俯身支撑在他的办公桌上，脸色已经很是阴沉。
林牧瞧了瞧安然那恼羞成怒的模样，嘴角扬起一抹无奈的笑容，但脸色瞬间变得严肃起来，他轻轻站起身，和安然平视起来。
“好，知道你以为我是故意为难你，也知道你肯定以为我只是个花瓶，没有资格说你的策划方案不通过，但是，现在，我来给你好好说说，房地产的策划方案，到底该怎么做，若我说的对，那么，你就得接受我的惩罚哟。”
“切，有本事你就说！还有，凭什么要我被惩罚？”安然带着抹不满，但林牧却没接她的话，只是带着抹严肃的开口道。
“房地产营销策划方案要达到尚方宝剑的强大韧劲和力度，必须在创意理念上形成，而创意理念这一点，你就首先没有体现出来！”
“所谓的创意理念，需要以下几点！1、具有高度的自信野心，2、富于竞争，且乐此不倦！3、头脑敏锐，不拘传统；4、感性认识和理性认识相处融洽；5、注重历史，尊重现实，睽重未来。”
“接下来就是形象定位，对楼盘的综合素质进行整体概括，揭示楼盘从地理位置、物业档次到设计思想、具体细节等到方面的高起点定位。”
“还有，就是主要卖点，这一点，你考虑到了？”林牧轻轻暼了一眼脸色有些不自然的安然，见安然并不开口，林牧没去在意的继续道。
“对楼盘进行全面分析研究，概括为四个方面的卖点构成：1、地理位置；2、楼盘设施结构；3、楼盘做工用料；4、户型设计。突出明显优势，这是楼盘消费者最关心的物业指标。”
“紧接着，就是广告诉求点：1、阐述楼盘的位置；2、阐述楼盘所在地的历史渊源；3、阐述楼盘交通条件；4、阐述楼盘人口密度情况；5、阐述楼盘的升值潜力；6、阐述楼盘开发商的信誉；7、阐述楼盘的背景；8、阐述楼盘的舒适温馨；9、阐述楼盘的实用率；10、阐述楼盘的付数计划。”
“很明显，这些，你还是没有！至于广告阶段划分：对楼盘的品牌推广是一个长期的行为，应有战略的考虑，从而使每一期广告都变成一次品牌的积累。都成为对楼盘形象的一次重要投资。”
“确立行销要求：楼盘行销观念着重于消费者的分布情形及需求层次，继而设计规划销售策略主题。突显出楼盘产品的价值，进而满足购屋大众独有的品味与格调。故楼盘在行销上须完全符合时代的发展，才能在市场上造成影响，成为大众争先抢购的产品，下列几点是营销方面应重点考虑的问题。”
“①时代性：具有前瞻性的行销观念，符合社会形态的变革与提升。②生活性：完全符合消费者的生活需求，接近消费者的消费水平。③安全性：各项设备充实，设施完善，以强化生活安定性。”
“④方便性：交通、时间、商品等方面消费及额外的需求。⑤舒适性：现代化的消费新空间，具有以符合人性需要为基础的品质。⑥选择性：多样化的产品提供多样化选择。⑦自由性：使生活、休闲、购物紧密结合。”
“最后，就是进行消费者背景分析 ：①选购本楼盘的动机，你可以分为好几个项冽来划分，这样比较容易看清楚！比如说，这样。”
“A、认同规划设计之功能及附加价值优于其他的楼盘。B、经过比较竞争后，认同本楼盘的价位。C、想在此地长久居住者。D、认为本区域有远景，地段有发展潜力。E、信赖业主的企业规模与财力潜力。F、通货膨胀压力下的保值心态，使其萌发购买动机。”
“②排斥本楼盘的理由：A、消费者本人经济能力不足。B、比较之后认为附近有理想的楼盘。C、购买个体者较少，对后市看空。”
“③购买本楼盘的理由：A、对本区域环境熟悉念旧者。B、满现居环境品质者。设计完美的行销动作：①塑造产品的独特的风格，突显产品市场上的优势与形象，使客户在选择有独特定位的产品之后，能肯定自己的品味和地位，而造成社会影响。”
“②强势吸引广大的自住型购屋客户，以单价实在、总价合理的策略，除了能吸引第一次购屋需求，亦可引导第二次购屋、换屋或投资客进场购买。”
“最后一点，③根据本区域的地理位置，塑造本楼盘的未来高价值及增值潜力。”
林牧说了那么多之后，稍微有点口干舌燥的去倒了一杯水喝着，而安然，则是大脑已经彻底的处于死机状态。
她没想到，就是这么一个小小的房地产策划文案，竟然注意的点有那么多！！
说实话，林牧在那侃侃而谈的时候，她实在是没听懂多少，但是，却又觉得，他说的好有道理的样子！
林牧喝完了水之后，扭头望向一脸便秘神色的安然，林牧好笑的挑眉，“怎么，被我这么一番话说下来，折服了？”
“我说我没听懂多少，你会不会打我……”安然却脸色即使尴尬的嘟囔了一声，但明显的是，林牧听到了！
带着抹威胁的意味，林牧朝安然靠近，“你刚才说什么？我没听清楚，你再说一次，嗯？”
安然瞧见林牧的脸色似乎不大友善，安然明智的轻抿着唇没有开口说话。
林牧把杯子给放到办公桌上，两手便撑在办公桌上，但前面，却有个再次被包围住的安然！
卧槽，玩包围玩上瘾了是吧！安然翻了个白眼，虽然，现在她在心里是承认了这混蛋并不是她认为的那样只是个花瓶，还是有几分能力的，但不代表她对他刮目相看！！
“你能不能好好说话！”安然嘴角微微抽搐的盯着这不断贴着她的混蛋，林牧嘴角轻轻洋溢着一抹坏笑，“我在好好说话啊。”
“放屁！那你靠我这么近干嘛！”安然直接被这混蛋给气得爆了一个粗口，林牧嘴角的笑容更加的肆意，非但没有离开，反而一手把那不断向后仰的女人揽到自己的怀里。
使得她更加的贴近自己，安然身体瞬间变得僵硬起来，带着一抹咬牙切齿的意味，安然恨恨的瞪向笑得欢的林牧。
“你这是几个意思？放开我！”
林牧却像个无赖似的，那眉眼带笑的紧盯着安然，“不放！说不放就不放！还记得我说的那个惩罚么？”
林牧突然俯身凑近安然的耳旁说着这么一句话，安然感觉得到自己已经被那股强烈的男性气息给包围住。
身体越发的僵硬，大脑也出现片刻的死机，还没等她回神，唇上便被那抹柔软的触感给覆上。
安然猛的睁大了眸子瞪着面前这张近在咫尺的脸，林牧那唇辗转反侧的在她唇上反复的吸吮着，安然脑子顿时一片的空白。
林牧瞧着这女人竟然是这副呆样，嘴角的笑意就很是止不住，带着丝惩罚的意味，林牧轻轻的在安然的唇上咬了一下，便很快的趁安然没发火之前退开。
林牧像只狐狸一般的立马躲闪离安然几步开外，安然唇上一疼，立马回过神来，再看离自己几步远的林牧，安然眸子里立马冒出火苗来。
“林牧！！！！！”
“在！”
“你给我去死！！”安然从牙缝里挤出来这么几个字，但林牧却托着腮认真的思考了一下，竟然还点点头，“嗯，好，等我什么时候娶到你的时候，你让我什么时候去死，我跌定二话不说就去。”
安然，“……”
突如其来的这番话，使得安然根本连反应都没有，带着抹恨恨的目光瞪了一眼林牧，安然转身便走，但她知道，她的心跳得很厉害，脸色也很红，这不是什么好信号！
“哎，然子，你等等你夫君啊……”林牧见安然说走就走，忙抓起外套就向安然追去，却惹得前方那人的脚步更加的快……
夏丞胥很是复杂的望着那竟然会这么帮他的徐悸东，看着徐悸东那脸色仍旧阴沉着，夏丞胥轻笑着朝他道谢，“谢谢你帮我。”
徐悸东微微回神，那抹带着认真审视的目光毫无掩饰的直接再次凝在夏丞胥身上。
难怪他们会来招惹他，他这副模样，的确很是想引人犯罪！
“怎……怎么了……”夏丞胥感觉到徐悸东那抹异样的目光后，有丝不自然的问道。
徐悸东方才把自己那抹露骨的眼神给收回，脸色恢复正常，带着抹笑意的说道：“没事，见不惯他们那些人的嘴脸，况且，你可是我的……好朋友不是么！”
徐悸东那刻意的停顿，令夏丞胥很假的不自然，端起酒杯，夏丞胥就想喝着，但徐悸东那刻意凑近他耳旁的话语，立马令夏丞胥给猛的呛住。
“你知道出柜是什么的吧？”
“咳咳咳……”夏丞胥被酒给呛住，徐悸东嘴角轻轻挂着一抹邪笑，替夏丞胥拍背，夏丞胥当然知道，可是，和徐悸东聊这个，好像不大好吧。
况且，徐悸东还是个“正常”的人……
而在XXX公司里，全公司的人都已经下班了，唯有安然的办公桌上还亮着灯光，安然轻轻揉了揉眉心，这已经是她第五次改这该死的策划文案了！！！
有些抓狂的揉了揉头发，安然迫使自己认真的再次好好思索下该怎么去策划！
“还没吃饭吧？”
正在这时，一声带着戏谑的磁性嗓音在安然的头顶处传来，安然微微抬眸望去，却见林牧这混蛋正咬着一块披萨笑看着她。
安然暼了一眼林牧手中的披萨一眼，特么的，拜林牧这混蛋所赐，这都晚上八点了！她还没有吃饭！！！！
恨恨的暼了他一眼，安然埋头弄自己的策划文案，不去搭理他，但林牧明显的是故意的！
“啧啧，这披萨真好吃呢，我请你看，怎么样？”
安然知道林牧这混蛋是故意的，不去搭理他，但林牧不想放过安然，“哝，吃一块吧，嗯？”
“我不饿！！！滚！！”
安然恨恨的瞪向林牧，见林牧那嘴角洋溢着的坏笑，她就气不打一处来！
“咕噜咕噜……”
寂静的办公室里，突然冒出这么一声出来，安然脸色顿时变得红了起来，握着策划文案的手也微微僵住，特么的，肚子怎么这么不争气！！
暼见安然脸上的红晕，林牧那暗黑的眸子轻轻闪过一丝亮光，继而又转瞬即逝，带着抹笑容，林牧凑近了安然。
“啧啧，哝，吃吧，想骂我的话，也等有力气骂，别饿晕了，吃力不讨好！”林牧另一只手突然把一盒东西放到安然的桌子上。
嘴角洋溢着一抹轻笑，没等安然拒绝，便信步朝他自己的办公室里走去。
安然恨恨的瞪了一眼他的背影，他们上辈子，肯定是冤家！如今是路太窄，要不然，怎么会遇到这混蛋！！
决定不会亏待自己的安然，也不矫情的打开准备吃了，但当打开那保温盒时，安然带着抹惊喜的看着那食物，咖喱炒饭！！
是她最喜欢吃的炒饭，之一……
安然却有丝疑惑的望了一眼紧闭的办公室门，她记得，这附近没有卖咖喱炒饭的店！而且，林牧他，怎么知道自己喜欢吃这炒饭？
得了，安然，你别自作多情了！兴许人家只是巧合买了你爱吃的而已！若那混蛋会这么想到你，你还用得着在这苦逼的加班么！
想到这，安然恨恨的边吃边狠瞪着林牧的办公室门，吃饱了之后，安然总算是恢复了点活力，继续抓紧时间的赶完那策划文案，安然连忙送到林牧的办公室里，这次，他丫的要是再不通过，那么，她不会再干了！
等林牧拿着安然做的策划文案仔细端量的时候，安然脸色有丝紧张，希望他别再鸡蛋里挑骨头了，这已经是她第六次做了，再做，她会疯的！
但却林牧轻轻把那策划文案给放下，带着抹疑惑的向着安然问道：“你不是分到策划部么，为什么你策划出来的方案，会如此的差？”
“你……你行你来啊！林牧，你丫的是故意的吧！找茬是吧！”安然猛的拍桌俯身支撑在他的办公桌上，脸色已经很是阴沉。
林牧瞧了瞧安然那恼羞成怒的模样，嘴角扬起一抹无奈的笑容，但脸色瞬间变得严肃起来，他轻轻站起身，和安然平视起来。
“好，知道你以为我是故意为难你，也知道你肯定以为我只是个花瓶，没有资格说你的策划方案不通过，但是，现在，我来给你好好说说，房地产的策划方案，到底该怎么做，若我说的对，那么，你就得接受我的惩罚哟。”
“切，有本事你就说！还有，凭什么要我被惩罚？”安然带着抹不满，但林牧却没接她的话，只是带着抹严肃的开口道。
“房地产营销策划方案要达到尚方宝剑的强大韧劲和力度，必须在创意理念上形成，而创意理念这一点，你就首先没有体现出来！”
“所谓的创意理念，需要以下几点！1、具有高度的自信野心，2、富于竞争，且乐此不倦！3、头脑敏锐，不拘传统；4、感性认识和理性认识相处融洽；5、注重历史，尊重现实，睽重未来。”
“接下来就是形象定位，对楼盘的综合素质进行整体概括，揭示楼盘从地理位置、物业档次到设计思想、具体细节等到方面的高起点定位。”
“还有，就是主要卖点，这一点，你考虑到了？”林牧轻轻暼了一眼脸色有些不自然的安然，见安然并不开口，林牧没去在意的继续道。
“对楼盘进行全面分析研究，概括为四个方面的卖点构成：1、地理位置；2、楼盘设施结构；3、楼盘做工用料；4、户型设计。突出明显优势，这是楼盘消费者最关心的物业指标。”
“紧接着，就是广告诉求点：1、阐述楼盘的位置；2、阐述楼盘所在地的历史渊源；3、阐述楼盘交通条件；4、阐述楼盘人口密度情况；5、阐述楼盘的升值潜力；6、阐述楼盘开发商的信誉；7、阐述楼盘的背景；8、阐述楼盘的舒适温馨；9、阐述楼盘的实用率；10、阐述楼盘的付数计划。”
“很明显，这些，你还是没有！至于广告阶段划分：对楼盘的品牌推广是一个长期的行为，应有战略的考虑，从而使每一期广告都变成一次品牌的积累。都成为对楼盘形象的一次重要投资。”
“确立行销要求：楼盘行销观念着重于消费者的分布情形及需求层次，继而设计规划销售策略主题。突显出楼盘产品的价值，进而满足购屋大众独有的品味与格调。故楼盘在行销上须完全符合时代的发展，才能在市场上造成影响，成为大众争先抢购的产品，下列几点是营销方面应重点考虑的问题。”
“①时代性：具有前瞻性的行销观念，符合社会形态的变革与提升。②生活性：完全符合消费者的生活需求，接近消费者的消费水平。③安全性：各项设备充实，设施完善，以强化生活安定性。”
“④方便性：交通、时间、商品等方面消费及额外的需求。⑤舒适性：现代化的消费新空间，具有以符合人性需要为基础的品质。⑥选择性：多样化的产品提供多样化选择。⑦自由性：使生活、休闲、购物紧密结合。”
“最后，就是进行消费者背景分析 ：①选购本楼盘的动机，你可以分为好几个项冽来划分，这样比较容易看清楚！比如说，这样。”
“A、认同规划设计之功能及附加价值优于其他的楼盘。B、经过比较竞争后，认同本楼盘的价位。C、想在此地长久居住者。D、认为本区域有远景，地段有发展潜力。E、信赖业主的企业规模与财力潜力。F、通货膨胀压力下的保值心态，使其萌发购买动机。”
“②排斥本楼盘的理由：A、消费者本人经济能力不足。B、比较之后认为附近有理想的楼盘。C、购买个体者较少，对后市看空。”
“③购买本楼盘的理由：A、对本区域环境熟悉念旧者。B、满现居环境品质者。设计完美的行销动作：①塑造产品的独特的风格，突显产品市场上的优势与形象，使客户在选择有独特定位的产品之后，能肯定自己的品味和地位，而造成社会影响。”
“②强势吸引广大的自住型购屋客户，以单价实在、总价合理的策略，除了能吸引第一次购屋需求，亦可引导第二次购屋、换屋或投资客进场购买。”
“最后一点，③根据本区域的地理位置，塑造本楼盘的未来高价值及增值潜力。”
林牧说了那么多之后，稍微有点口干舌燥的去倒了一杯水喝着，而安然，则是大脑已经彻底的处于死机状态。
她没想到，就是这么一个小小的房地产策划文案，竟然注意的点有那么多！！
说实话，林牧在那侃侃而谈的时候，她实在是没听懂多少，但是，却又觉得，他说的好有道理的样子！
林牧喝完了水之后，扭头望向一脸便秘神色的安然，林牧好笑的挑眉，“怎么，被我这么一番话说下来，折服了？”
“我说我没听懂多少，你会不会打我……”安然却脸色即使尴尬的嘟囔了一声，但明显的是，林牧听到了！
带着抹威胁的意味，林牧朝安然靠近，“你刚才说什么？我没听清楚，你再说一次，嗯？”
安然瞧见林牧的脸色似乎不大友善，安然明智的轻抿着唇没有开口说话。
林牧把杯子给放到办公桌上，两手便撑在办公桌上，但前面，却有个再次被包围住的安然！
卧槽，玩包围玩上瘾了是吧！安然翻了个白眼，虽然，现在她在心里是承认了这混蛋并不是她认为的那样只是个花瓶，还是有几分能力的，但不代表她对他刮目相看！！
“你能不能好好说话！”安然嘴角微微抽搐的盯着这不断贴着她的混蛋，林牧嘴角轻轻洋溢着一抹坏笑，“我在好好说话啊。”
“放屁！那你靠我这么近干嘛！”安然直接被这混蛋给气得爆了一个粗口，林牧嘴角的笑容更加的肆意，非但没有离开，反而一手把那不断向后仰的女人揽到自己的怀里。
使得她更加的贴近自己，安然身体瞬间变得僵硬起来，带着一抹咬牙切齿的意味，安然恨恨的瞪向笑得欢的林牧。
“你这是几个意思？放开我！”
林牧却像个无赖似的，那眉眼带笑的紧盯着安然，“不放！说不放就不放！还记得我说的那个惩罚么？”
林牧突然俯身凑近安然的耳旁说着这么一句话，安然感觉得到自己已经被那股强烈的男性气息给包围住。
身体越发的僵硬，大脑也出现片刻的死机，还没等她回神，唇上便被那抹柔软的触感给覆上。
安然猛的睁大了眸子瞪着面前这张近在咫尺的脸，林牧那唇辗转反侧的在她唇上反复的吸吮着，安然脑子顿时一片的空白。
林牧瞧着这女人竟然是这副呆样，嘴角的笑意就很是止不住，带着丝惩罚的意味，林牧轻轻的在安然的唇上咬了一下，便很快的趁安然没发火之前退开。
林牧像只狐狸一般的立马躲闪离安然几步开外，安然唇上一疼，立马回过神来，再看离自己几步远的林牧，安然眸子里立马冒出火苗来。
“林牧！！！！！”
“在！”
“你给我去死！！”安然从牙缝里挤出来这么几个字，但林牧却托着腮认真的思考了一下，竟然还点点头，“嗯，好，等我什么时候娶到你的时候，你让我什么时候去死，我跌定二话不说就去。”
安然，“……”
突如其来的这番话，使得安然根本连反应都没有，带着抹恨恨的目光瞪了一眼林牧，安然转身便走，但她知道，她的心跳得很厉害，脸色也很红，这不是什么好信号！
“哎，然子，你等等你夫君啊……”林牧见安然说走就走，忙抓起外套就向安然追去，却惹得前方那人的脚步更加的快……