第0131章 打造辉煌
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鲁旭东一听吴天有办法，眼睛都亮了，他一直觉得买门面不如租门面，这样资金应用效率最高。
门面租赁之前可以谈好三到五年的租期，可以保证一个相对稳定的经营时间。
就算门面将来涨价太离谱，换一个地方继续经营问题也不大。
买门面不仅占用大笔资金，而且通过银行贷款解决资金又耗时耗力，导致天歌服饰的推进速度始终提不上来。
“吴总有办法解决，那就太好了，这样一来我们的开店速度可以继续提升，可以保证明年上半年实现在全省二级城市开店的目标。”
吴天笑了笑道：“嗯，天歌服饰明年要实现全省22家地级市开分店，同时也要占据重点地级市的人口大县，至于一般的县域城市，暂时可以不急。这个目标保持不变，至于你说到的门面问题，我的思路是，每个地级市，都至少要有一个自有产权的门面，当然可以先开店，再寻找合适的门面购买，时间不要求完全同步。”
“考虑到天歌服饰要装修，要日常运营，所以购买门面的钱，不由天歌服饰来承担。”
听到这里，鲁旭东愣了一下，惊讶地道：“吴总，如果不是天歌服饰购买的话，那跟租赁有多大的区别呢？”
吴天笑了笑道：“我在蜀都另外成立了一个‘梦想实业’公司。你也知道，前段时间《追梦》唱片卖得不错，我分红不少，另外炒股也赚了些钱，这些资金闲着也是闲着，我准备用来购买门面，除了支持天歌服饰开专卖店，我还准备开超市。”
说到这里，吴天抬头看了一眼满脸惊讶的鲁旭东，继续道：“每个地方的门面，尽量大一些，至少要五千平米以上，除了底商，负一楼、二楼都可以……”
“啊——”鲁旭东忍不住发出惊呼，“五千平米的门面，就算底商和二楼面积各占一半，平均单价也要七八百，就算七百吧，五千平米总价就是三百多万，全省二十二个地级市都买的话，那不是要花六七千万，你……你赚了这么多钱？”
之前吴天在天歌服饰上面就投入了三百多万，另外他在蜀都跟苗宇宙他们合伙开公司也要投入几十万，前前后后拿出了四五百万的资金。
这样子已经让鲁旭东无比惊讶吴天的赚钱速度了。
现在吴天狮子大开口，竟然还要花几千万买门面，简直太离谱了。
如果不是对吴天有所了解，鲁旭东肯定认为他在吹牛。
看到鲁旭东震惊的表情，吴天笑了，敲着桌子道：“我暂时也没有那么多钱，不过门面也不是同一时间买，而且超市正式营业以后，能够带来一定的现金流，自有资金加银行贷款，应该能够支撑。”
这一两年的房产门面价格应该是最便宜的，等到九八年国家房地产新政出来以后，土地价格、房价都会走入迅速上升阶段。
吴天要抓住这个时间段，加快扩张，迅速囤积一部分固定资产，奠定未来发展根基。
在吴天看来，从长远发展来看，如今买门面比租门面更划算。
看着吴天一脸自信的表情，鲁旭东服气了，叹息道：“你这真是让人震惊啊……”
他感觉，跟吴天相比，自己这把年龄完全白活了。
吴天呵呵笑着，摆手道：“也不算什么，运气好而已。现在是创业的最好时期，抓住了，将来才有可能真正出人头地。”
鲁旭东点了点头，他明白吴天的意思，放眼整个西川省乃至全国，要想真正出人头地，几百万甚至一两千万资产，完全不算什么。
当然，吴天不到十九岁，就靠自己的努力挣了这么多钱，极为罕见，传出去只怕要惊掉不少人的下巴。
吃了饭，吴天和鲁旭东来到天歌服饰办公楼，这是荣州汇东新区的一栋新修建的商业大楼，公司租下了一整层楼作为办公室。
现在天歌服饰有13家专卖店，员工81人，除了专卖店一线员工，还成立了人事财务科、市场运营科、品牌管理科三个内设部门，每个部门两三人。
看到鲁旭东带着一个年轻人走进办公室，而且态度热情之中带着尊重，大家看吴天的眼神充满了好奇。
随后一听鲁旭东介绍这位就是公司大老板，众人全都惊呆了，看吴天的目光，充满了无比的震惊。
几个年轻的女职工，眼神亮得可以当灯泡用了。
接着鲁旭东通知两位副总、三位部门经理到会议室跟吴天见面。
两位副总是鲁旭东从其他公司挖过来的，吴天第一次见到他们，听他们汇报自己的工作，总体还是不错的。
等大家各自汇报完工作，鲁旭东笑着道：“下面有请吴总给大家讲话。”
众人全都鼓起掌来。
吴天双手朝下虚按，微笑道：“刚刚听了大家的工作状况，我觉得很不错，在鲁总的带领下，公司发展蒸蒸日上。今天我也不讲废话，简单说几点思路吧。一是公司发展要走正规化，管理要跟上。我们的专卖店越开越多，管理人手稍显不足，要加快人才储备。我可不希望各位累倒在岗位上啊。人事财务科要有明确的招人规划，要从一线员工中确定一批后备管理人才重点关注，我的初步想法是后备管理人才跟店长人数达到1:1的比例。”
“二是怎么留住人才的问题。公司的待遇，总体来说在同业属于领先地位，这是大家安心工作的底气。下一步要逐步完善保险、福利待遇。从这个月开始，每一名员工每月增加20元的年功工资，以后逐年增加20元；增加全勤奖，每月100元。保险方面，除了意外险，增加失业险。”
“三是客户的管理。完善会员卡积分制，公司要成立客户关怀科，专门负责客户关系维护，要充分利用计算机等现代科技技术，现在互联网发展迅猛，在条件允许以后，要尽快实现客户信息网络化统一管理，确保会员客户在所有门店享受统一的优惠服务。”
吴天想了想，又补充道：“内部管理方面，也要有现代化管理意识，要形成定期培训机制，暂定每月定期学习一天，将来可以考虑选拔管理人员去院校在职深造。”
听着吴天阐述下一步的发展思路，众人心中都很激动，眼神热切。
吴天虽然年轻，但是他对公司的发展是有长远规划的，大家只要好好干，前途不错，不仅收入高，而且有发展空间。
看着众人眼中兴奋的光芒，吴天微微一笑，继续道：“公司短期目标是在全省各二级城市都建立我们的销售门店，我初步计划是明年上半年将总部迁往蜀都，希望在座的各位，能够携起手来，跟随公司发展，一起打造自己的辉煌。”
鲁旭东一听吴天有办法，眼睛都亮了，他一直觉得买门面不如租门面，这样资金应用效率最高。
门面租赁之前可以谈好三到五年的租期，可以保证一个相对稳定的经营时间。
就算门面将来涨价太离谱，换一个地方继续经营问题也不大。
买门面不仅占用大笔资金，而且通过银行贷款解决资金又耗时耗力，导致天歌服饰的推进速度始终提不上来。
“吴总有办法解决，那就太好了，这样一来我们的开店速度可以继续提升，可以保证明年上半年实现在全省二级城市开店的目标。”
吴天笑了笑道：“嗯，天歌服饰明年要实现全省22家地级市开分店，同时也要占据重点地级市的人口大县，至于一般的县域城市，暂时可以不急。这个目标保持不变，至于你说到的门面问题，我的思路是，每个地级市，都至少要有一个自有产权的门面，当然可以先开店，再寻找合适的门面购买，时间不要求完全同步。”
“考虑到天歌服饰要装修，要日常运营，所以购买门面的钱，不由天歌服饰来承担。”
听到这里，鲁旭东愣了一下，惊讶地道：“吴总，如果不是天歌服饰购买的话，那跟租赁有多大的区别呢？”
吴天笑了笑道：“我在蜀都另外成立了一个‘梦想实业’公司。你也知道，前段时间《追梦》唱片卖得不错，我分红不少，另外炒股也赚了些钱，这些资金闲着也是闲着，我准备用来购买门面，除了支持天歌服饰开专卖店，我还准备开超市。”
说到这里，吴天抬头看了一眼满脸惊讶的鲁旭东，继续道：“每个地方的门面，尽量大一些，至少要五千平米以上，除了底商，负一楼、二楼都可以……”
“啊——”鲁旭东忍不住发出惊呼，“五千平米的门面，就算底商和二楼面积各占一半，平均单价也要七八百，就算七百吧，五千平米总价就是三百多万，全省二十二个地级市都买的话，那不是要花六七千万，你……你赚了这么多钱？”
之前吴天在天歌服饰上面就投入了三百多万，另外他在蜀都跟苗宇宙他们合伙开公司也要投入几十万，前前后后拿出了四五百万的资金。
这样子已经让鲁旭东无比惊讶吴天的赚钱速度了。
现在吴天狮子大开口，竟然还要花几千万买门面，简直太离谱了。
如果不是对吴天有所了解，鲁旭东肯定认为他在吹牛。
看到鲁旭东震惊的表情，吴天笑了，敲着桌子道：“我暂时也没有那么多钱，不过门面也不是同一时间买，而且超市正式营业以后，能够带来一定的现金流，自有资金加银行贷款，应该能够支撑。”
这一两年的房产门面价格应该是最便宜的，等到九八年国家房地产新政出来以后，土地价格、房价都会走入迅速上升阶段。
吴天要抓住这个时间段，加快扩张，迅速囤积一部分固定资产，奠定未来发展根基。
在吴天看来，从长远发展来看，如今买门面比租门面更划算。
看着吴天一脸自信的表情，鲁旭东服气了，叹息道：“你这真是让人震惊啊……”
他感觉，跟吴天相比，自己这把年龄完全白活了。
吴天呵呵笑着，摆手道：“也不算什么，运气好而已。现在是创业的最好时期，抓住了，将来才有可能真正出人头地。”
鲁旭东点了点头，他明白吴天的意思，放眼整个西川省乃至全国，要想真正出人头地，几百万甚至一两千万资产，完全不算什么。
当然，吴天不到十九岁，就靠自己的努力挣了这么多钱，极为罕见，传出去只怕要惊掉不少人的下巴。
吃了饭，吴天和鲁旭东来到天歌服饰办公楼，这是荣州汇东新区的一栋新修建的商业大楼，公司租下了一整层楼作为办公室。
现在天歌服饰有13家专卖店，员工81人，除了专卖店一线员工，还成立了人事财务科、市场运营科、品牌管理科三个内设部门，每个部门两三人。
看到鲁旭东带着一个年轻人走进办公室，而且态度热情之中带着尊重，大家看吴天的眼神充满了好奇。
随后一听鲁旭东介绍这位就是公司大老板，众人全都惊呆了，看吴天的目光，充满了无比的震惊。
几个年轻的女职工，眼神亮得可以当灯泡用了。
接着鲁旭东通知两位副总、三位部门经理到会议室跟吴天见面。
两位副总是鲁旭东从其他公司挖过来的，吴天第一次见到他们，听他们汇报自己的工作，总体还是不错的。
等大家各自汇报完工作，鲁旭东笑着道：“下面有请吴总给大家讲话。”
众人全都鼓起掌来。
吴天双手朝下虚按，微笑道：“刚刚听了大家的工作状况，我觉得很不错，在鲁总的带领下，公司发展蒸蒸日上。今天我也不讲废话，简单说几点思路吧。一是公司发展要走正规化，管理要跟上。我们的专卖店越开越多，管理人手稍显不足，要加快人才储备。我可不希望各位累倒在岗位上啊。人事财务科要有明确的招人规划，要从一线员工中确定一批后备管理人才重点关注，我的初步想法是后备管理人才跟店长人数达到1:1的比例。”
“二是怎么留住人才的问题。公司的待遇，总体来说在同业属于领先地位，这是大家安心工作的底气。下一步要逐步完善保险、福利待遇。从这个月开始，每一名员工每月增加20元的年功工资，以后逐年增加20元；增加全勤奖，每月100元。保险方面，除了意外险，增加失业险。”
“三是客户的管理。完善会员卡积分制，公司要成立客户关怀科，专门负责客户关系维护，要充分利用计算机等现代科技技术，现在互联网发展迅猛，在条件允许以后，要尽快实现客户信息网络化统一管理，确保会员客户在所有门店享受统一的优惠服务。”
吴天想了想，又补充道：“内部管理方面，也要有现代化管理意识，要形成定期培训机制，暂定每月定期学习一天，将来可以考虑选拔管理人员去院校在职深造。”
听着吴天阐述下一步的发展思路，众人心中都很激动，眼神热切。
吴天虽然年轻，但是他对公司的发展是有长远规划的，大家只要好好干，前途不错，不仅收入高，而且有发展空间。
看着众人眼中兴奋的光芒，吴天微微一笑，继续道：“公司短期目标是在全省各二级城市都建立我们的销售门店，我初步计划是明年上半年将总部迁往蜀都，希望在座的各位，能够携起手来，跟随公司发展，一起打造自己的辉煌。”