第250章
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李曙明在李曙光的面前一阵的说词，不愧是学经济的，嘚啵嘚啵半天说的还真的是很是那么回事，看来对经济建设方面的知识还是非常的扎实的；李曙光向自己的哥哥竖起了大拇指，“哥，不愧是经济高材生，没想到你对这些都是这么的了解，看来哥你走向工作岗位后也不是闲着的啊，没错，既然你对企业经营策略都这么精通，那你还怕什么啊，我看机不可失时不再来啊，我们不能在耽搁了；从今年开始，出现华夏商品住宅市场进入了快速发展阶段是必然的，住房不能建在空中，必须要土地，而土地是有限资源，因此，谁拿到了有限的土地资源，就意味着谁掌控了房地产开发的主动权，更重要的是，土地资源的有限性又注定了它的巨大升值空间。
炒地皮，等待升值，从中赚取暴利。开发商的暴利关键不在于成本，“暴利”的一个重要来源是土地升值。假定一个楼盘项目的土地是两年前以每平方米2000元的楼面价购入的，到销售时，楼面价可能涨到了5000元，每平方米净增3000元利润。算出的这笔账很直观，既解释了开发商为何疯狂炒地的原因，也道明了房地产暴利的其一个渠道。
房价高，则利润高，房价低，则利润低，立竿见影，吹糠见米，因此，炒房价从来就是开发商绝不放过的赚取暴利的“暴力”争夺。为了高房价，他们无所不用其极。新开发的待售楼盘，一夜之间全部挂上刺眼的“长明灯”，给潜在的购房者心里造成紧迫感，从而激发他们的购房欲望；开发商自导自演，雇请人连夜排队购房，造成房源紧张的虚假形势迷惑人；抛弃道德、良知和社会责任，赤膊上阵，鼓吹“离婚、同居、包二奶买房也是拉动内需”、“购房即爱国、救国”、“经适房扰乱了房地产秩序”，等等，不一而足，大肆炒作，百般为高房价鼓与呼，从而赚取暴利。
很多房产商都用空手套白狼。从每年的胡闰财富榜来看，近些年来，房地产行业产生的暴发户是最多的。笔者认为，房地产行业内之所以多产暴发户，其一个很重要的原因是，从房地产行业可以通过“空手套白狼”的手段“白手起家”。一些胆大的开发商从银行贷一大笔款子，再从政府拿地，转手出去就能大赚一笔，或直接开发住房，则赚得更多。还有的人借老百姓保命钱——社会基金等拿地和开发房地产，用公共资金赚取暴利，把公共资金置于房地产的开发风浪中。
房产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。房产也是自然商品，因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。
房产市场是房地产业进行社会再生产的基本条件，并可带动建筑业、建材工业等诸多产业发展。房地产市场通过市场机制，及时实现房地产的价值和使用价值，可提高房地产业的经济效益，促进房地产资源的有效配置和房产建设资金的良性循环。房产市场能引导居民消费结构合理化，有利于改善居住条件，提高居民的居住水平。因此，房地产市场是房地产市场体系中最有代表性，也是最重要的部分，处于主体地位。
经过李曙光的一番说词，李曙明终于动心了，他决定赌一把，也很想证明一下自己的能力，其实他也算是一个能够冒险的人，只是没有人进行利诱而已，如果给他一个平台，他真的愿意上台去表演；这就是做大事人的野心所在，为什么有些人能够家财万贯，而有些人一辈子小心谨慎却仍然过着那些紧巴巴的日子，这就是说有钱人也并不是说是大风刮来的，也不是说是天上掉馅饼或者运气好就无端得到的，而也是经过无尽的努力和风险才得到的，而且一旦积累了资金和更多的经验，业务，就会做的风生水起，越做越顺，当然这是要冒非常大的风险的，就要看你是不是有那个胆量了；一旦作出决定，就决定了这个人的命运，要么一飞登天，要么一败涂地，但是很多有胆量尝试的人在失败后会越挫越勇，到最后终于走上成功之路；当然做生意只有胆识也是不行的，为什么有些人投资会老失败，那就是天时，地利，人和缺失，做生意不但要讲究敢于冒险的胆识，还要有观察市场行情的；做生意能否能成功，在于“有道”。在现实生活中，做生意大至可分为两类：卖东西和招商。其中：卖东西是直接贸易，而招商则是将自己的东西交给别人去卖，是间接贸易。不管直接贸易，还是间接贸易，都是做生意。做生意讲究两个原则：一是获利原则，这个大家都很懂。二是回头客原则，这个不是所有人能做到。
做生意是否能成功，并不在于看产品有多好，这是为什么呢？是因为产品好不好的标准需要让客户说了算，我们不要看客户说什么，而是要看他们干什么。是否肯掏钱买更多的产品！我们想做生意成功，实际上只要干成一件事，那就是“拉回头客”。你的服务或产品有这样的魅力吗？
1.需要勇气，更需要智慧。谋定而后动，不做半路出家的和尚。
想创业就要考虑风险，怎样有效的规避创业初期的风险问题呢？华夏商界有句俗语：“做熟不做生”，创业者对于自己熟悉行业的运营过程早已深谙不惑，行业风险的巧妙规避应该游刃有余，反之，这创业的第一步没等迈出，就被风险绊倒了。
2.丰富的资源，资源是一个企业成功的基本因素，其中最重要的几个资源分别为人力资源、资金和公共关系。人力资源：人乃万物之灵，只要有企业，有商业活动，就必然有人的存在。人力资源是企业发展壮大的决定性因素，优秀的人（主要的核心人物）完成优秀的工作，一个企业在创业初期，需要优秀的人（更多指的是优秀的管理者）来“指点江山”，而企业在度过创业期之后，从优秀到卓越更需要有优秀的人（管理者）来完成。资金：雄厚的资金实力是企业创业、发展、壮大的坚实后盾，其作用如同水、粮食之于人体一样，毋庸质疑，没有资金（自有、融资等），还是不要冲动的好。
公共关系：华夏现有的政治、经济体系决定了大多数企业如果没有良好的公共关系就别想把企业做好（极个别除外），只要你办企业，哪怕开个小商店，工商税务等各种政府职能部门盯着你不放，什么时候“喝”够了你的油水，什么时候算你有好日子过（喝得够吗？）。还有市场竞争不公平、新闻媒体的失实报道等，就是得罪了街头上的小混混你也别想好。中国的公共关系啊，只能用两个字表达——复杂。
3.创业者，首先，创业者具备应有的基本商业素质吗？懂得经营管理吗？能有效利用好已有的各种资源吗？素质在于教育，只要肯学习，每个人都会有很大的提高。而经营管理则是一门“艺术”，这门“艺术”中，重要的是经营者是否能玩转各种资源，当然，重要的是人力资源。优秀的人可以帮助经营者管理企业、制定商业计划，甚至可以搞融资，可以搞公共关系，经营者只要听报告、做决策就可以“运筹帷幄之中，决胜千里之外”了。比如三国时期的刘备，文有诸葛亮出谋划策，武有关羽、张飞、赵云等攻城略地，岂能不独霸一方？再看今日的阿里巴巴创始人、首席执行官马云，其不懂得技术，但尊重专家和技术人员的意见，所以有今日之成就。
做生意关键在于你对市场的洞察力和对商机的把握机会，还有你如何做人如何做事。这才是一个能做好生意的人的基本条件。
生意经之了解行情：要懂得市场行情，该出手时就出手。有缘人来了你要接缘，有时生意也要讲点缘份的。有的冷门货过了这个村就没有那个店了。如果你不出手，就要等一定的时间了，可能会影响你的周转。
生意经之货源要充足：货源要充足，要备好货，客人来了不会因为没有货而扫兴。如果客人来几次没有买上货，以后他可能就不会来了。
生意经之抢先商机：如果你是独家经营的品种，叉是新品种，就该你大赚一笔了。你可能就会因此发财！你一定要卖高价，最好高到“月球”上去，你自己就笑得眼泪花花淌。这是你一生碰到的发财机会啊。人的一生就是次把两次。这就是我们说的“机会”！
生意经之诚实守信：要诚实守信，不要卖假货差货。要对客人说清楚货的规格质量。要热情大方，要让利益给客户，不要斤斤计较。任何客人都厌恨短斤少两的。
生意经之销售讲究技巧：谈生意时，不要让客人感觉到你想把东西卖给他，这时他就会跌你的价。你应该总结一套计巧，你表达出来的话语间流露出“我的东西是畅销的，你不要正好呢，我正好把东西留给别人，以免别人说我不守信用”。但不要直说出来，让客人感觉你在说假话。客人因为逆反心理会立刻卖你的货。
生意经之进好货：求买不求卖。要求进好货，便宜货，在进货上下苦功夫，找产地找资源。卖货不要强求，只要你的货对路，客人是会找上门来的。
生意经之在商品摆放用心：选择铺面要入行，最好选在人气旺的地方。铺面要整洁干净，畅销商品要摆放在显眼的地方。要熟悉店内的商品。防止商品变质损坏。
李曙明现在是精神抖擞，两眼中放出闪耀的光芒来，这个光芒不但具有对事业的成功渴望，而且还有对创造价值的一种追求，其实李曙明也不是说对金钱特别的具有贪欲，其实他就是想证明下自己的能力，想着能够为社会多创造一些GDP的增长，能够在自己有能力的基础上向社会多创造一些力所能及的建设上，为更多的事业劳动者提供提供力所能及的帮助或者就业机会，真正的他也算是一个有欲无求的人，和李曙光的为官之道也算是不谋而合；而李曙明的这种商业精神也正是他以后成为商业大亨的一个秘诀，这也正符合更多的为老百姓办实事的高官所喜的一个方面，其实商业也就是商政的合作，商人需要政府人员的支持和保护，政府干部需要商业人士的发展为其提供政治政绩；阿基米德曾经说过，如果给我一个支点，我能够撬动地球，这句话是很有道理的。
李曙明在李曙光的面前一阵的说词，不愧是学经济的，嘚啵嘚啵半天说的还真的是很是那么回事，看来对经济建设方面的知识还是非常的扎实的；李曙光向自己的哥哥竖起了大拇指，“哥，不愧是经济高材生，没想到你对这些都是这么的了解，看来哥你走向工作岗位后也不是闲着的啊，没错，既然你对企业经营策略都这么精通，那你还怕什么啊，我看机不可失时不再来啊，我们不能在耽搁了；从今年开始，出现华夏商品住宅市场进入了快速发展阶段是必然的，住房不能建在空中，必须要土地，而土地是有限资源，因此，谁拿到了有限的土地资源，就意味着谁掌控了房地产开发的主动权，更重要的是，土地资源的有限性又注定了它的巨大升值空间。
炒地皮，等待升值，从中赚取暴利。开发商的暴利关键不在于成本，“暴利”的一个重要来源是土地升值。假定一个楼盘项目的土地是两年前以每平方米2000元的楼面价购入的，到销售时，楼面价可能涨到了5000元，每平方米净增3000元利润。算出的这笔账很直观，既解释了开发商为何疯狂炒地的原因，也道明了房地产暴利的其一个渠道。
房价高，则利润高，房价低，则利润低，立竿见影，吹糠见米，因此，炒房价从来就是开发商绝不放过的赚取暴利的“暴力”争夺。为了高房价，他们无所不用其极。新开发的待售楼盘，一夜之间全部挂上刺眼的“长明灯”，给潜在的购房者心里造成紧迫感，从而激发他们的购房欲望；开发商自导自演，雇请人连夜排队购房，造成房源紧张的虚假形势迷惑人；抛弃道德、良知和社会责任，赤膊上阵，鼓吹“离婚、同居、包二奶买房也是拉动内需”、“购房即爱国、救国”、“经适房扰乱了房地产秩序”，等等，不一而足，大肆炒作，百般为高房价鼓与呼，从而赚取暴利。
很多房产商都用空手套白狼。从每年的胡闰财富榜来看，近些年来，房地产行业产生的暴发户是最多的。笔者认为，房地产行业内之所以多产暴发户，其一个很重要的原因是，从房地产行业可以通过“空手套白狼”的手段“白手起家”。一些胆大的开发商从银行贷一大笔款子，再从政府拿地，转手出去就能大赚一笔，或直接开发住房，则赚得更多。还有的人借老百姓保命钱——社会基金等拿地和开发房地产，用公共资金赚取暴利，把公共资金置于房地产的开发风浪中。
房产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。房产也是自然商品，因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。
房产市场是房地产业进行社会再生产的基本条件，并可带动建筑业、建材工业等诸多产业发展。房地产市场通过市场机制，及时实现房地产的价值和使用价值，可提高房地产业的经济效益，促进房地产资源的有效配置和房产建设资金的良性循环。房产市场能引导居民消费结构合理化，有利于改善居住条件，提高居民的居住水平。因此，房地产市场是房地产市场体系中最有代表性，也是最重要的部分，处于主体地位。
经过李曙光的一番说词，李曙明终于动心了，他决定赌一把，也很想证明一下自己的能力，其实他也算是一个能够冒险的人，只是没有人进行利诱而已，如果给他一个平台，他真的愿意上台去表演；这就是做大事人的野心所在，为什么有些人能够家财万贯，而有些人一辈子小心谨慎却仍然过着那些紧巴巴的日子，这就是说有钱人也并不是说是大风刮来的，也不是说是天上掉馅饼或者运气好就无端得到的，而也是经过无尽的努力和风险才得到的，而且一旦积累了资金和更多的经验，业务，就会做的风生水起，越做越顺，当然这是要冒非常大的风险的，就要看你是不是有那个胆量了；一旦作出决定，就决定了这个人的命运，要么一飞登天，要么一败涂地，但是很多有胆量尝试的人在失败后会越挫越勇，到最后终于走上成功之路；当然做生意只有胆识也是不行的，为什么有些人投资会老失败，那就是天时，地利，人和缺失，做生意不但要讲究敢于冒险的胆识，还要有观察市场行情的；做生意能否能成功，在于“有道”。在现实生活中，做生意大至可分为两类：卖东西和招商。其中：卖东西是直接贸易，而招商则是将自己的东西交给别人去卖，是间接贸易。不管直接贸易，还是间接贸易，都是做生意。做生意讲究两个原则：一是获利原则，这个大家都很懂。二是回头客原则，这个不是所有人能做到。
做生意是否能成功，并不在于看产品有多好，这是为什么呢？是因为产品好不好的标准需要让客户说了算，我们不要看客户说什么，而是要看他们干什么。是否肯掏钱买更多的产品！我们想做生意成功，实际上只要干成一件事，那就是“拉回头客”。你的服务或产品有这样的魅力吗？
1.需要勇气，更需要智慧。谋定而后动，不做半路出家的和尚。
想创业就要考虑风险，怎样有效的规避创业初期的风险问题呢？华夏商界有句俗语：“做熟不做生”，创业者对于自己熟悉行业的运营过程早已深谙不惑，行业风险的巧妙规避应该游刃有余，反之，这创业的第一步没等迈出，就被风险绊倒了。
2.丰富的资源，资源是一个企业成功的基本因素，其中最重要的几个资源分别为人力资源、资金和公共关系。人力资源：人乃万物之灵，只要有企业，有商业活动，就必然有人的存在。人力资源是企业发展壮大的决定性因素，优秀的人（主要的核心人物）完成优秀的工作，一个企业在创业初期，需要优秀的人（更多指的是优秀的管理者）来“指点江山”，而企业在度过创业期之后，从优秀到卓越更需要有优秀的人（管理者）来完成。资金：雄厚的资金实力是企业创业、发展、壮大的坚实后盾，其作用如同水、粮食之于人体一样，毋庸质疑，没有资金（自有、融资等），还是不要冲动的好。
公共关系：华夏现有的政治、经济体系决定了大多数企业如果没有良好的公共关系就别想把企业做好（极个别除外），只要你办企业，哪怕开个小商店，工商税务等各种政府职能部门盯着你不放，什么时候“喝”够了你的油水，什么时候算你有好日子过（喝得够吗？）。还有市场竞争不公平、新闻媒体的失实报道等，就是得罪了街头上的小混混你也别想好。中国的公共关系啊，只能用两个字表达——复杂。
3.创业者，首先，创业者具备应有的基本商业素质吗？懂得经营管理吗？能有效利用好已有的各种资源吗？素质在于教育，只要肯学习，每个人都会有很大的提高。而经营管理则是一门“艺术”，这门“艺术”中，重要的是经营者是否能玩转各种资源，当然，重要的是人力资源。优秀的人可以帮助经营者管理企业、制定商业计划，甚至可以搞融资，可以搞公共关系，经营者只要听报告、做决策就可以“运筹帷幄之中，决胜千里之外”了。比如三国时期的刘备，文有诸葛亮出谋划策，武有关羽、张飞、赵云等攻城略地，岂能不独霸一方？再看今日的阿里巴巴创始人、首席执行官马云，其不懂得技术，但尊重专家和技术人员的意见，所以有今日之成就。
做生意关键在于你对市场的洞察力和对商机的把握机会，还有你如何做人如何做事。这才是一个能做好生意的人的基本条件。
生意经之了解行情：要懂得市场行情，该出手时就出手。有缘人来了你要接缘，有时生意也要讲点缘份的。有的冷门货过了这个村就没有那个店了。如果你不出手，就要等一定的时间了，可能会影响你的周转。
生意经之货源要充足：货源要充足，要备好货，客人来了不会因为没有货而扫兴。如果客人来几次没有买上货，以后他可能就不会来了。
生意经之抢先商机：如果你是独家经营的品种，叉是新品种，就该你大赚一笔了。你可能就会因此发财！你一定要卖高价，最好高到“月球”上去，你自己就笑得眼泪花花淌。这是你一生碰到的发财机会啊。人的一生就是次把两次。这就是我们说的“机会”！
生意经之诚实守信：要诚实守信，不要卖假货差货。要对客人说清楚货的规格质量。要热情大方，要让利益给客户，不要斤斤计较。任何客人都厌恨短斤少两的。
生意经之销售讲究技巧：谈生意时，不要让客人感觉到你想把东西卖给他，这时他就会跌你的价。你应该总结一套计巧，你表达出来的话语间流露出“我的东西是畅销的，你不要正好呢，我正好把东西留给别人，以免别人说我不守信用”。但不要直说出来，让客人感觉你在说假话。客人因为逆反心理会立刻卖你的货。
生意经之进好货：求买不求卖。要求进好货，便宜货，在进货上下苦功夫，找产地找资源。卖货不要强求，只要你的货对路，客人是会找上门来的。
生意经之在商品摆放用心：选择铺面要入行，最好选在人气旺的地方。铺面要整洁干净，畅销商品要摆放在显眼的地方。要熟悉店内的商品。防止商品变质损坏。
李曙明现在是精神抖擞，两眼中放出闪耀的光芒来，这个光芒不但具有对事业的成功渴望，而且还有对创造价值的一种追求，其实李曙明也不是说对金钱特别的具有贪欲，其实他就是想证明下自己的能力，想着能够为社会多创造一些GDP的增长，能够在自己有能力的基础上向社会多创造一些力所能及的建设上，为更多的事业劳动者提供提供力所能及的帮助或者就业机会，真正的他也算是一个有欲无求的人，和李曙光的为官之道也算是不谋而合；而李曙明的这种商业精神也正是他以后成为商业大亨的一个秘诀，这也正符合更多的为老百姓办实事的高官所喜的一个方面，其实商业也就是商政的合作，商人需要政府人员的支持和保护，政府干部需要商业人士的发展为其提供政治政绩；阿基米德曾经说过，如果给我一个支点，我能够撬动地球，这句话是很有道理的。