第111章 超级购房1
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陶玉明边开车边介绍，新小区建筑用地面积比较大，足有一千亩地，分三期建设。
目前第一期已经交房入住，全为装修房，开盘已经有一年半时间了；
第二期就是毛坯房，还是期房，虽然建设晚些，但是已经开盘了；
第三期还没开始动工。
一期房子一共有一千五百套，已经卖出几百套。二期房子户数有一千两百户，但是没有装修，房价均价低一千多，反而受欢迎，卖得更快一些。
通州这边房价低，又由于精装修的房子比未装修房子的总价多十多万，买房者多是刚需者，没啥钱才出通州来买的，都是首付款多。没有精装修，首付就少了几万块。
莫墨暗自计算了下，在装修房子和未装修房子之间纠结。
假如毛坯房子是一百万一套，一千万可以买十套。装修的房子，一千万就只能买九套，少一套房子。
毛坯房，从付款，拿到钥匙时间，再到装修完毕，实际上，得等三年时间才能使用。而三年时间，每套房子少收租金约十万，十套房子的租金就是一百万，这还是建立在全部能租出的情况下。
如果一百万的毛坯房子，三年后升值到三百万，那么比买装修房子就多赚一百万，这其中还未包括原装备房子的装修贬值。
但是，太多的空置房，如果没人入住，影响房子升值，只有入住率高的房子，才升值快。
三年内，莫墨必须拿出钱来再装修出租，不可能让它们空置着。
两者均衡之下，说不清买装修房和毛坯房哪个最赚钱，毕竟他买的数量多，直接影响小区房源价格。
如果只是钱少，只打算买一套房子，当然买毛坯房最划算。急入住，当然是装修房。
莫墨越想越觉得买毛坯房麻烦。
既然装修房子省事，就买装修房吧，哪怕少赚点钱，说不定他那个关心装修房子的时间，做其它事就赚回来了。
“我打算买装修房，给个实价，就别跟我说虚价了，有那个谈价的时间，我还不如多到其它楼盘去逛逛。”莫墨转向陶玉明说道，刚才和陶玉明聊的好好，谈到生意，语气突然一变，让莫墨父母感觉很突然。
听到问价，陶玉明一怔，把车停在小区路边，谨慎地说：“莫少，现在房价微涨了。要是你年前来，可以少你十个点，比全款还少五个点。现在装修房挂牌价9500，实际市场价8000，我们就不说那个，按栋挑，给你均价7500。”
他开价也给自己留了点余地，反正这家伙不好忽悠，实在是难啃。如果愿意，陶玉明宁愿换个谈判对手。面对这个八岁小孩，他是无法生起气来。莫墨要是开价六千，哪怕生意谈不成，陶玉明也得好生跟他解释。
陶玉明再看莫墨面无表情的样子，大有一谈不成就下车，真到其它楼盘逛逛的意思，陶玉明最怕他这样，而且是耍小孩子脾气，他还不得不接上。
“至少七百套装修房，别跟我说七千五！你说的地铁房，有一条河横跨，纯属搞笑。”莫墨白了他一眼回道。
“至少七百套？”陶玉明惊喜，真是抄光半个楼盘了，思索了下，说，“同样按栋卖，均价七千二一平，再低不行了！”这边空房比较多，莫墨要是全挑剩很差的楼层给他，那真不好卖呀。
“七千！行不行就一句话！”莫墨又了解一下其它楼盘的价位，要是单买，这样的装修房子，实价七千五还真能买不下来。
对于陶玉明的这个房产公司，毕竟是品牌楼盘，莫墨不用担心那么多。
莫墨抽看了十几套现房，又在小区逛了一圈，刚才系统也帮分析了，房子没啥质量问题，可以进行投资。至于房子的未来涨势，系统无法估测。
换个楼盘，实在是麻烦，可能还能找到更好的楼盘，但是七千多的价格未必能谈下来。主要的原因，莫墨不想别人知道他家炒房，每在一个楼盘买十几套房子，估计他一家疯狂炒房的事多半被媒体曝光了，惹一身麻烦，如此想法，他少赚点钱也就无所谓了。
“七千？”
莫墨说完，陶玉明就陷入了沉思，七千二已经底价了，若再少二百，一套房子就是少二万块，数百套房子就是上千万的差额。
陶玉明出车门给老板打了个电话，这次的交易额实在太大，他拿不定主意，也不知道这小家伙到底买多少套，如今他已经保证是七百套房子了。
他最担心的是，若是这次交易失败，下次再找莫墨一家交易就难了。这个小家伙，真让人琢磨不透。
陶玉明把这些情况跟老板解释了一番，等了一会后，他老板就同意了，说少赚一两千万也没事，最主要是公司资金周转期要短。公司贷款不少，就比如五个亿的银行商业贷款，年利息都有12%，一年就是六千万利息。公司还借有高利贷，都是月息二分，五亿元的一个月利息就是一千万。如此一算，哪怕过几个月后房价能涨几百，再卖也不划算。
“行！就七千一平，再少我就没法了。”陶玉明回屋，回答莫墨的话。
“确定购房款5亿3千万，七万多平，开始选房子吧。”除出别墅一套，带税花了二千一百万，又加上父母贷款到的二千万，莫墨还有57850万元。
陶玉明狂喜，5亿3千万的交易额，的确可以买七百套以上房子了。既然谈好了价，他开车到售楼大厅，跟负责这小区的郭经理说了声，直接带莫墨一家人到经理室办理选房办手续。
郭经理也才知道陶总谈好了一笔大生意，实在震撼，不过陶总跟他提醒了下，不得向外透露。
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陶玉明边开车边介绍，新小区建筑用地面积比较大，足有一千亩地，分三期建设。
目前第一期已经交房入住，全为装修房，开盘已经有一年半时间了；
第二期就是毛坯房，还是期房，虽然建设晚些，但是已经开盘了；
第三期还没开始动工。
一期房子一共有一千五百套，已经卖出几百套。二期房子户数有一千两百户，但是没有装修，房价均价低一千多，反而受欢迎，卖得更快一些。
通州这边房价低，又由于精装修的房子比未装修房子的总价多十多万，买房者多是刚需者，没啥钱才出通州来买的，都是首付款多。没有精装修，首付就少了几万块。
莫墨暗自计算了下，在装修房子和未装修房子之间纠结。
假如毛坯房子是一百万一套，一千万可以买十套。装修的房子，一千万就只能买九套，少一套房子。
毛坯房，从付款，拿到钥匙时间，再到装修完毕，实际上，得等三年时间才能使用。而三年时间，每套房子少收租金约十万，十套房子的租金就是一百万，这还是建立在全部能租出的情况下。
如果一百万的毛坯房子，三年后升值到三百万，那么比买装修房子就多赚一百万，这其中还未包括原装备房子的装修贬值。
但是，太多的空置房，如果没人入住，影响房子升值，只有入住率高的房子，才升值快。
三年内，莫墨必须拿出钱来再装修出租，不可能让它们空置着。
两者均衡之下，说不清买装修房和毛坯房哪个最赚钱，毕竟他买的数量多，直接影响小区房源价格。
如果只是钱少，只打算买一套房子，当然买毛坯房最划算。急入住，当然是装修房。
莫墨越想越觉得买毛坯房麻烦。
既然装修房子省事，就买装修房吧，哪怕少赚点钱，说不定他那个关心装修房子的时间，做其它事就赚回来了。
“我打算买装修房，给个实价，就别跟我说虚价了，有那个谈价的时间，我还不如多到其它楼盘去逛逛。”莫墨转向陶玉明说道，刚才和陶玉明聊的好好，谈到生意，语气突然一变，让莫墨父母感觉很突然。
听到问价，陶玉明一怔，把车停在小区路边，谨慎地说：“莫少，现在房价微涨了。要是你年前来，可以少你十个点，比全款还少五个点。现在装修房挂牌价9500，实际市场价8000，我们就不说那个，按栋挑，给你均价7500。”
他开价也给自己留了点余地，反正这家伙不好忽悠，实在是难啃。如果愿意，陶玉明宁愿换个谈判对手。面对这个八岁小孩，他是无法生起气来。莫墨要是开价六千，哪怕生意谈不成，陶玉明也得好生跟他解释。
陶玉明再看莫墨面无表情的样子，大有一谈不成就下车，真到其它楼盘逛逛的意思，陶玉明最怕他这样，而且是耍小孩子脾气，他还不得不接上。
“至少七百套装修房，别跟我说七千五！你说的地铁房，有一条河横跨，纯属搞笑。”莫墨白了他一眼回道。
“至少七百套？”陶玉明惊喜，真是抄光半个楼盘了，思索了下，说，“同样按栋卖，均价七千二一平，再低不行了！”这边空房比较多，莫墨要是全挑剩很差的楼层给他，那真不好卖呀。
“七千！行不行就一句话！”莫墨又了解一下其它楼盘的价位，要是单买，这样的装修房子，实价七千五还真能买不下来。
对于陶玉明的这个房产公司，毕竟是品牌楼盘，莫墨不用担心那么多。
莫墨抽看了十几套现房，又在小区逛了一圈，刚才系统也帮分析了，房子没啥质量问题，可以进行投资。至于房子的未来涨势，系统无法估测。
换个楼盘，实在是麻烦，可能还能找到更好的楼盘，但是七千多的价格未必能谈下来。主要的原因，莫墨不想别人知道他家炒房，每在一个楼盘买十几套房子，估计他一家疯狂炒房的事多半被媒体曝光了，惹一身麻烦，如此想法，他少赚点钱也就无所谓了。
“七千？”
莫墨说完，陶玉明就陷入了沉思，七千二已经底价了，若再少二百，一套房子就是少二万块，数百套房子就是上千万的差额。
陶玉明出车门给老板打了个电话，这次的交易额实在太大，他拿不定主意，也不知道这小家伙到底买多少套，如今他已经保证是七百套房子了。
他最担心的是，若是这次交易失败，下次再找莫墨一家交易就难了。这个小家伙，真让人琢磨不透。
陶玉明把这些情况跟老板解释了一番，等了一会后，他老板就同意了，说少赚一两千万也没事，最主要是公司资金周转期要短。公司贷款不少，就比如五个亿的银行商业贷款，年利息都有12%，一年就是六千万利息。公司还借有高利贷，都是月息二分，五亿元的一个月利息就是一千万。如此一算，哪怕过几个月后房价能涨几百，再卖也不划算。
“行！就七千一平，再少我就没法了。”陶玉明回屋，回答莫墨的话。
“确定购房款5亿3千万，七万多平，开始选房子吧。”除出别墅一套，带税花了二千一百万，又加上父母贷款到的二千万，莫墨还有57850万元。
陶玉明狂喜，5亿3千万的交易额，的确可以买七百套以上房子了。既然谈好了价，他开车到售楼大厅，跟负责这小区的郭经理说了声，直接带莫墨一家人到经理室办理选房办手续。
郭经理也才知道陶总谈好了一笔大生意，实在震撼，不过陶总跟他提醒了下，不得向外透露。
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