第33章 抢了一座金山
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北外的校园很小。
不过，真的是美女如云！
放眼望去，堪称琳琅满目。
周不器扭头，就见郭鹏飞在偷偷摸摸看着路边穿着紫色短裤、露出一双笔直大长腿的女同学，很是猥琐。
这种占地面积较小的大学，通常有一条主干道，贯穿整个学校。
北外的主干道是东西向的，两旁坐落着体育场、体育馆、图书馆、逸夫楼、食堂等等重要场所。
所以，北外校园内最火的商业街，就是这条路。
刘文博直接把二人带到了这里，体育馆的正对面，图书馆的斜对面。背靠着电教楼、信息楼，朝向着二号楼和食堂的方向，距离体育场也不过百来米远。
在开奶茶店的过程中，郭鹏飞显然也有了极大的成长，站在原地，左右环顾，感慨道：“这里绝对是北外东校的商业核心了，是人流量最多的地方。不论是去体育馆、体育场锻炼，还是去图书馆读书，又或是去教室上课，去食堂吃饭，回宿舍休息……都要路过这里，真是宝地啊！”
刘文博表情有些古怪。
“怎么了？我说的不对？”郭鹏飞很不解。
刘文博摇摇头，伸手向前方一指，“你看那边。”
周不器和郭鹏飞同时看去，不由得睁大眼睛。
就见前面路边的两棵树之间，悬挂了一条红底白字的大条幅。
条幅上只有四个字——缘味奶茶！
“这就开始打广告了？”郭鹏飞对薛宝珊的手笔有些吃惊。
“这算什么？”刘文博又摇了摇头，“走吧，就在条幅的正对面。”
这时，周不器已经想明白了什么。
她不会兑了一间商业店铺吧？
走了没多远，就看到了正确答案。
薛宝珊穿了一件宝石蓝的雪纺长裙，发上是一只闪闪发光的银光发卡，脚下是一双高档贵气的水晶凉鞋。
她如一束高洁的牡丹花，静静的站在一个已经摘掉招牌的店铺前，抿嘴含笑。
她很漂亮，绝不亚于伍雨。
不同的是，她没有伍雨那么高，大约一米六七的样子，但气质更佳，优雅得体，有书卷之气，也有闺秀风采。跟伍雨那受气包的样子完全不同。
“周同学，你晒黑了。”
等周不器走近，薛宝珊抿嘴而笑，打趣了一声，然后轻声问好：“刘学长，鹏飞同学，你们也来啦。”
刘文博笑着打过招呼，郭鹏飞脸色涨红，吱吱呜呜的。
周不器瞪了他一眼，才走上前去，低声问：“宝妹妹，你不会真给我搞了个原子弹吧？”
薛宝珊被逗的眼睛都弯了，也开玩笑说：“周同学不喜欢核武器？”
“核武器用好了，有大作用。要是没那能力，来个核泄漏，咱自己就完了。”周不器苦笑了一声。
薛宝珊委婉的说：“连原子弹都能做出来，还会做不好核防护吗？”
周不器道：“关键是我只给了你两万块钱啊。我记得我跟你说过，不许用你自己的钱来参与奶茶店这个项目。”
两万块钱能盘下这个商业店铺？
别逗了！
这种三环之内校园核心主干道的商业店铺，20万想盘下来都不可能。
薛宝珊平静的道：“我没用自己的钱。”
“嗯？”
“转让费是25万，是分期付款的，前三个月，每个月交一万就可以了。而且，今年的租金也包括在25万转让费里了，也就是说接下来的三个月内，我们不需要额外支付租金了。也就是说，我们的初期开销并不大。”
“25万的转让费……”
周不器脑袋有点大。
这个宝妹妹，胆子真的大啊！
这么大的事，她自己就做主决定了？这心志可真够坚定了。
“你不认可？”
薛宝珊脑袋微微歪着，看向周不器。
“我是没想到，你竟然这么厉害。”
周不器叹了口气，这件事真是大出意外了。
他本以为这三个大学生，也就是从学校那里免费拿到教室，或者体育馆的空闲房间，简单装修之后搞成奶茶店。
这才是在校大学生创业的主要思路。
最大原因就是省钱，不需要交房租，也没有巨额的店铺转让金。
没想到，意外频频，惊喜连连。薛宝珊又给了他一个暴击！
宝妹妹竟然在学校的黄金地段，兑到了一家商铺！
“既然是旗舰店，自然要有旗舰店的格局，要不怎么起到带头作用呢？周同学，你说对吗？”薛宝珊抿嘴微笑，眨了眨眼。
“对！”
周不器毫不犹豫的回答。
得到认可的薛宝珊更开心了，抿嘴道：“刘学长和鹏飞同学去店里了，装修风格都是统一的，我带你在学校里转转？让我们学校的女生也看看北科来的帅哥？”
周不器笑笑，“行啊。”
二人漫步校园，着实吸引到了很多目光。
“那些男生看我的眼神怎么不太友好？”周不器反应过来，猜到了她的用心，“宝妹妹，你不会是拿我当挡箭牌吧？”
薛宝珊脸色微红，“员工有麻烦，老板帮忙解决，不是应该的吗？”
周不器道：“当然，没问题！”
“再说了，我帮你省下了你大笔钱，又帮你租到了一家商铺，让你帮些忙，也是应该的。”
“给我省钱？”
“是呀。”
“25万的转让费？”周不器似笑非笑。
“周同学，那里可是整个北外东校最好的地段，最好的商铺位置。”薛宝珊语气微嗔。
周不器很是好奇的看她，“那是怎么回事？”
薛宝珊就轻声细语，把租兑店铺过程的是非曲折，详细说了一遍，当真是波澜壮阔。
校园内的商铺，都是校园的财产，归总务处或者后勤处统一管理。
所以，地段好的商铺，大部分都被校领导们内部瓜分了，留出一部分对外竞标，免得吃相太难看。
原先那里开的是一家“水吧”，卖一些可乐、果汁、矿泉水。
简直就是守着金矿卖石料，蠢的透顶。
一经打听才知道，原来店铺老板是后勤处的小舅子。
仗着地段太好，租金很低，也能赚些小钱，乐得自在。
这就给了薛宝珊操作空间。
从10万，到15万，再到20万、25万……
最终，领导小舅子倒在了25万的大棒之下。
他一个月卖水卖饮料，也才赚个一两千块，25万得赚多久？
至少十年！
可是，他和学校签的租借合同，只有五年。
有什么理由不出兑？
虽然薛宝珊说要分期支付25万，那也很好了，比他开店赚的多太多了。
一个愿买，一个愿卖，交易顺利达成。
再加上领导小舅子的校方关系，转租合同很快就通过了校方的批准。
店铺顺利到手。
至于说为什么薛宝珊花了25万转让费还是赚了，这就跟租金有关了。
这种黄金地段的商铺，其他竞标的商户，竞标价都高达每天每平方米30元，远高于其他地段平均每天每平方米20元的租价。
也就是说，黄金地段的一个20平米店铺，每月租金要高达1万8千元！
就算学校里的收租惯例和外面不同，每年只收10个月，一年的总租金，也要高达18万！
不过，那人是领导的小舅子啊，是内部关系搞到的店铺，不是公开竞标的。
不竞标，自然就不会有人抬轿子竞价。
租借费用只取用了校园店铺的均价——每天每平米11.7元。
月租7000元，年租7万元。
当初，领导小舅子签的是五年合同，不算今年，还剩下满三年呢。
也就是说，在租金方面，缘味奶茶店至少可以少花费33万元！
减去25万元的转让费，加上本年度还剩余的3个月租金，这笔店铺转让买卖，薛宝珊已经赚了10万！
更重要的是，学校不是地产商。
学校不会出售店铺，也不会胡乱涨租金。校内的商铺，本质意义是为了给学生们的生活提供最大的便利。
只要缘味奶茶开起来了，并且大获成功，那么即便合同到期，校方也没有任何理由不续租。恰恰相反，他们为了让学生们的生活习惯不被打破，会主动的要求奶茶店续租，继续开下去。
直到奶茶店不再受学生们喜爱了，被学生们抛弃了，校方才会出面，重新做市场调研，重新规划，收回店铺，重新招标。
也就是说，只要奶茶店顺利，这个北外黄金地段的商铺，将会在接下来很长的一段时间内不会变更主人。
租金……当然是以每天每平米11.7元为基础模板。
“嘶！”
听完这个故事，周不器忍不住倒吸了一口凉气。
怪不得连刘文博都早早的投子认负，心服口服。
宝妹妹这是用25万元的转让费，抢来了一座金山啊！
“了不起！”
周不器心悦诚服的赞叹了一句。
看起来，这个年纪最小的宝妹妹，比刘文博他们更懂得店铺运营呢，这种社会上的商业手段能娴熟运用。
薛宝珊抿嘴，取笑道：“这回不埋怨人家了？”
周不器大喊冤枉：“我什么时候埋怨过你了？当初我同意你开店，我就想过了，不管你搞成什么样，哪怕亏个几十上百万，我也都认了。只是没想到，你做的这么出色。”
“是么？”
薛宝珊美眸轻闪，脸上有一抹似笑非笑。
周不器咳了一声，“再让你当我的秘书，就有点屈才了。”
“那当什么？”薛宝珊一愣。
“助理吧。”
“啊？有区别吗？”
“那个……区别还是有的，工作性质不太一样。”周不器脸不红心不跳的说。
薛宝珊飞快的瞟他一眼，长长的“哦”了一声，“是兼任还是转职啊？”
“咳咳，那个……最好还是兼任吧，兼任比较好。”
周不器嘴皮子竟有些不利索了。
薛宝珊就想像刚才那样装成似懂非懂的模样，可实在忍不住，“噗嗤”笑了出来，“周同学，你都快坏死了！”
北外的校园很小。
不过，真的是美女如云！
放眼望去，堪称琳琅满目。
周不器扭头，就见郭鹏飞在偷偷摸摸看着路边穿着紫色短裤、露出一双笔直大长腿的女同学，很是猥琐。
这种占地面积较小的大学，通常有一条主干道，贯穿整个学校。
北外的主干道是东西向的，两旁坐落着体育场、体育馆、图书馆、逸夫楼、食堂等等重要场所。
所以，北外校园内最火的商业街，就是这条路。
刘文博直接把二人带到了这里，体育馆的正对面，图书馆的斜对面。背靠着电教楼、信息楼，朝向着二号楼和食堂的方向，距离体育场也不过百来米远。
在开奶茶店的过程中，郭鹏飞显然也有了极大的成长，站在原地，左右环顾，感慨道：“这里绝对是北外东校的商业核心了，是人流量最多的地方。不论是去体育馆、体育场锻炼，还是去图书馆读书，又或是去教室上课，去食堂吃饭，回宿舍休息……都要路过这里，真是宝地啊！”
刘文博表情有些古怪。
“怎么了？我说的不对？”郭鹏飞很不解。
刘文博摇摇头，伸手向前方一指，“你看那边。”
周不器和郭鹏飞同时看去，不由得睁大眼睛。
就见前面路边的两棵树之间，悬挂了一条红底白字的大条幅。
条幅上只有四个字——缘味奶茶！
“这就开始打广告了？”郭鹏飞对薛宝珊的手笔有些吃惊。
“这算什么？”刘文博又摇了摇头，“走吧，就在条幅的正对面。”
这时，周不器已经想明白了什么。
她不会兑了一间商业店铺吧？
走了没多远，就看到了正确答案。
薛宝珊穿了一件宝石蓝的雪纺长裙，发上是一只闪闪发光的银光发卡，脚下是一双高档贵气的水晶凉鞋。
她如一束高洁的牡丹花，静静的站在一个已经摘掉招牌的店铺前，抿嘴含笑。
她很漂亮，绝不亚于伍雨。
不同的是，她没有伍雨那么高，大约一米六七的样子，但气质更佳，优雅得体，有书卷之气，也有闺秀风采。跟伍雨那受气包的样子完全不同。
“周同学，你晒黑了。”
等周不器走近，薛宝珊抿嘴而笑，打趣了一声，然后轻声问好：“刘学长，鹏飞同学，你们也来啦。”
刘文博笑着打过招呼，郭鹏飞脸色涨红，吱吱呜呜的。
周不器瞪了他一眼，才走上前去，低声问：“宝妹妹，你不会真给我搞了个原子弹吧？”
薛宝珊被逗的眼睛都弯了，也开玩笑说：“周同学不喜欢核武器？”
“核武器用好了，有大作用。要是没那能力，来个核泄漏，咱自己就完了。”周不器苦笑了一声。
薛宝珊委婉的说：“连原子弹都能做出来，还会做不好核防护吗？”
周不器道：“关键是我只给了你两万块钱啊。我记得我跟你说过，不许用你自己的钱来参与奶茶店这个项目。”
两万块钱能盘下这个商业店铺？
别逗了！
这种三环之内校园核心主干道的商业店铺，20万想盘下来都不可能。
薛宝珊平静的道：“我没用自己的钱。”
“嗯？”
“转让费是25万，是分期付款的，前三个月，每个月交一万就可以了。而且，今年的租金也包括在25万转让费里了，也就是说接下来的三个月内，我们不需要额外支付租金了。也就是说，我们的初期开销并不大。”
“25万的转让费……”
周不器脑袋有点大。
这个宝妹妹，胆子真的大啊！
这么大的事，她自己就做主决定了？这心志可真够坚定了。
“你不认可？”
薛宝珊脑袋微微歪着，看向周不器。
“我是没想到，你竟然这么厉害。”
周不器叹了口气，这件事真是大出意外了。
他本以为这三个大学生，也就是从学校那里免费拿到教室，或者体育馆的空闲房间，简单装修之后搞成奶茶店。
这才是在校大学生创业的主要思路。
最大原因就是省钱，不需要交房租，也没有巨额的店铺转让金。
没想到，意外频频，惊喜连连。薛宝珊又给了他一个暴击！
宝妹妹竟然在学校的黄金地段，兑到了一家商铺！
“既然是旗舰店，自然要有旗舰店的格局，要不怎么起到带头作用呢？周同学，你说对吗？”薛宝珊抿嘴微笑，眨了眨眼。
“对！”
周不器毫不犹豫的回答。
得到认可的薛宝珊更开心了，抿嘴道：“刘学长和鹏飞同学去店里了，装修风格都是统一的，我带你在学校里转转？让我们学校的女生也看看北科来的帅哥？”
周不器笑笑，“行啊。”
二人漫步校园，着实吸引到了很多目光。
“那些男生看我的眼神怎么不太友好？”周不器反应过来，猜到了她的用心，“宝妹妹，你不会是拿我当挡箭牌吧？”
薛宝珊脸色微红，“员工有麻烦，老板帮忙解决，不是应该的吗？”
周不器道：“当然，没问题！”
“再说了，我帮你省下了你大笔钱，又帮你租到了一家商铺，让你帮些忙，也是应该的。”
“给我省钱？”
“是呀。”
“25万的转让费？”周不器似笑非笑。
“周同学，那里可是整个北外东校最好的地段，最好的商铺位置。”薛宝珊语气微嗔。
周不器很是好奇的看她，“那是怎么回事？”
薛宝珊就轻声细语，把租兑店铺过程的是非曲折，详细说了一遍，当真是波澜壮阔。
校园内的商铺，都是校园的财产，归总务处或者后勤处统一管理。
所以，地段好的商铺，大部分都被校领导们内部瓜分了，留出一部分对外竞标，免得吃相太难看。
原先那里开的是一家“水吧”，卖一些可乐、果汁、矿泉水。
简直就是守着金矿卖石料，蠢的透顶。
一经打听才知道，原来店铺老板是后勤处的小舅子。
仗着地段太好，租金很低，也能赚些小钱，乐得自在。
这就给了薛宝珊操作空间。
从10万，到15万，再到20万、25万……
最终，领导小舅子倒在了25万的大棒之下。
他一个月卖水卖饮料，也才赚个一两千块，25万得赚多久？
至少十年！
可是，他和学校签的租借合同，只有五年。
有什么理由不出兑？
虽然薛宝珊说要分期支付25万，那也很好了，比他开店赚的多太多了。
一个愿买，一个愿卖，交易顺利达成。
再加上领导小舅子的校方关系，转租合同很快就通过了校方的批准。
店铺顺利到手。
至于说为什么薛宝珊花了25万转让费还是赚了，这就跟租金有关了。
这种黄金地段的商铺，其他竞标的商户，竞标价都高达每天每平方米30元，远高于其他地段平均每天每平方米20元的租价。
也就是说，黄金地段的一个20平米店铺，每月租金要高达1万8千元！
就算学校里的收租惯例和外面不同，每年只收10个月，一年的总租金，也要高达18万！
不过，那人是领导的小舅子啊，是内部关系搞到的店铺，不是公开竞标的。
不竞标，自然就不会有人抬轿子竞价。
租借费用只取用了校园店铺的均价——每天每平米11.7元。
月租7000元，年租7万元。
当初，领导小舅子签的是五年合同，不算今年，还剩下满三年呢。
也就是说，在租金方面，缘味奶茶店至少可以少花费33万元！
减去25万元的转让费，加上本年度还剩余的3个月租金，这笔店铺转让买卖，薛宝珊已经赚了10万！
更重要的是，学校不是地产商。
学校不会出售店铺，也不会胡乱涨租金。校内的商铺，本质意义是为了给学生们的生活提供最大的便利。
只要缘味奶茶开起来了，并且大获成功，那么即便合同到期，校方也没有任何理由不续租。恰恰相反，他们为了让学生们的生活习惯不被打破，会主动的要求奶茶店续租，继续开下去。
直到奶茶店不再受学生们喜爱了，被学生们抛弃了，校方才会出面，重新做市场调研，重新规划，收回店铺，重新招标。
也就是说，只要奶茶店顺利，这个北外黄金地段的商铺，将会在接下来很长的一段时间内不会变更主人。
租金……当然是以每天每平米11.7元为基础模板。
“嘶！”
听完这个故事，周不器忍不住倒吸了一口凉气。
怪不得连刘文博都早早的投子认负，心服口服。
宝妹妹这是用25万元的转让费，抢来了一座金山啊！
“了不起！”
周不器心悦诚服的赞叹了一句。
看起来，这个年纪最小的宝妹妹，比刘文博他们更懂得店铺运营呢，这种社会上的商业手段能娴熟运用。
薛宝珊抿嘴，取笑道：“这回不埋怨人家了？”
周不器大喊冤枉：“我什么时候埋怨过你了？当初我同意你开店，我就想过了，不管你搞成什么样，哪怕亏个几十上百万，我也都认了。只是没想到，你做的这么出色。”
“是么？”
薛宝珊美眸轻闪，脸上有一抹似笑非笑。
周不器咳了一声，“再让你当我的秘书，就有点屈才了。”
“那当什么？”薛宝珊一愣。
“助理吧。”
“啊？有区别吗？”
“那个……区别还是有的，工作性质不太一样。”周不器脸不红心不跳的说。
薛宝珊飞快的瞟他一眼，长长的“哦”了一声，“是兼任还是转职啊？”
“咳咳，那个……最好还是兼任吧，兼任比较好。”
周不器嘴皮子竟有些不利索了。
薛宝珊就想像刚才那样装成似懂非懂的模样，可实在忍不住，“噗嗤”笑了出来，“周同学，你都快坏死了！”