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第59章 难题
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这对于方子寒来说，不是一个什么好消息。
镇政府虽然和镇党委都是属于乡镇三大班子之一的存在，但是本质上，一切重大事务都需要听从镇党委研究安排的。
所以当镇党委已经研究通过了，要让弘诚地产进入枫林镇开发的时候，镇政府这种拖延的工作态度，本身就是存在错误的。
到时候，刘尚林一旦真跑县里去告状。
那么就算江松杰是县委书记，那么也是保不住方子寒的，一个行政记过也是免不了的。
有些时候，规矩就是规矩，就算是自己人也不能去破坏。
特别是这种党委研究过后的事情，政府方面不执行的，更是很容易牵扯到路线问题的。
心中烦闷之下，方子寒直接吩咐司机，快速赶回镇政府。
一回到办公室，还未坐下，土地所的所长杨明军便敲门走了进来。
“方镇长，弘诚地产那边已经来人催促好多次了，询问他们提交的材料，到底什么时候审批结束。”杨明军脸带忧色小心翼翼的对着方子寒询问道。
作为土地所的所长，掌控着全镇土地管理的职责。
弘诚地产要进来开发房地产，递交完材料之后，土地所就需要针对他们选址的地方，进行土地征收，随后再以镇政府的名义售卖给弘诚地产。
如今镇党委的研究早就通过了，确定同意弘诚地产前来开发。
但是土地所毕竟是镇政府的部门，一旦镇政府没有研究决定，那么土地所是无法开始前期工作的。
再加上，他这个土地所所长，还是方子寒提拔来的，没有方子寒的点头，他也不敢着手工作。
只不过他如今已经是实在顶不住了，下面弘诚地产的人在催，上面镇党委的领导也在催，让他压力倍增。
“弘诚地产准备在哪里开发房地产，前期规划多少亩的土地？”
方子寒听后虽然也是心中不爽，但是也知道杨明军的难处，所以并没有生气，而是走到墙上挂着的枫林镇地图前询问道。
杨明军见状连忙上前，指着距离镇政府所在地，约莫八百米左右的地方说道：“镇长，弘诚地产他们规划的是这一块地方，属于红岩村的地界，总需求是一百亩地，但是前期只开发三十亩。”
听完杨明军所说之后，方子寒心中开始思索了起来。
三十亩地，如果全部建造一座小区的话，除开需要的绿化面积，以及楼间距的距离，那么大概可以建造十五到二十栋单元楼。
按照每栋单元楼八层，每层四户，每户一百平方米来计算。
那么这栋小区，预计会有640套房子，平方米的售卖空间。
如今项城县县城的房价平均在1300\/㎡，弘诚地产在枫林镇开发的商品房，售价基本上应该是比县城低，但是成本摆在那边，基本上也是需要1100-1200元\/㎡左右。
这样算下来的话，那么弘诚地产所说的五千万投资，肯定不会有那么多的。
所以很大可能性，弘诚地产实际应该也就只会投资三千万元左右，否则的话，回报率根本不够。
想到这里，方子寒就想到了一个办法。
“你们土地所做过评估了，每亩土地的拆迁成本需要多少，然后土地出让金准备给弘诚地产多少钱一亩？”方子寒立马朝杨明军询问道。
面对这个问题，杨明军没有过多的思索，立马回复道：“方镇长，我们已经做过评估测量了。”
“按照弘诚地产所说的这一块三十亩的地方，一共有居民房屋面积一万两千七百平方米。”
“这片地方的房屋大多数都是夯土房，也以平方为主，如果按照标准的话，那么就是在500元\/㎡的补偿标准，预计需要六百三十五万元的支出。”
“而其余的大多数为空地并非是耕地，所以补偿标准的按照规定，那是在每亩地1.5万元，总共在11亩地左右，也就是需要补偿居民16.5万元。”
“合计下来的话，那就是在六百五十万元左右。”杨明军先是将政府需要的支出花费说了一下。
等到方子寒点头表示听懂了之后，杨明军又接着说道：“那么算下来政府成本是在21万元\/亩，所以土地所这边评估认为，应该以30万元每亩地的价格，售卖给弘诚地产。”
方子寒听后内心开始疯狂计算起来，红岩村的房屋占地面积大多数都在一百二十平方米左右。
按照补偿的标准，再加上非建筑的面积，也就意味着他们被征收过后，平均下来每户人家到手的，也就是在7万元左右的收入。
7万元左右，如果要购买商品房的话，那么也就只能购买60个平方左右。
虽然看似原本的夯土房，和水泥钢筋铸成的商品房对比，面积虽然少了一半，但还是居民们赚到了。
但是有两个问题，那就是这些被拆的居民，家中人口数摆在那里，六十平方，够不够住？能不能住得下？
再者还有一点，那就是征收后，商品房没建好之前，这些被征收的居民，他们要去哪里居住？
想到这两个问题，方子寒就十分的纠结。
如今放弘诚地产进来开发房地产，那是势在必行的。
但是如果放进来了，这些被征收土地的居民，必定是要损失大部分利益的。
想了许久，方子寒将自己的想法和算出来的结果跟杨明军说了一下。
紧接着说道：“明君同志，你要考虑到居民的现实情况，所以赔偿的标准，要适当按照实际情况进行提高。”
“完全可以让弘诚地产，按照居民建筑面积的两倍提供商品房，或者按照翻倍的征收价格，进行征收嘛。”
“在商品房没盖起来之前，让弘诚地产必须先提供板房供被拆迁的居民进行居住，而且板房也必须要保证居民们每人能够享受到的面积是足够的。”
杨明军愣愣的听着，心中却是在疯狂的计算着方子寒所说的这些要求，需要多少的资金支出。
算了好久，杨明军才苦笑着说道：“镇长，要是按照您说的这个标准，那么额外的这个资金投入，要谁来出呢？”
这对于方子寒来说，不是一个什么好消息。
镇政府虽然和镇党委都是属于乡镇三大班子之一的存在，但是本质上，一切重大事务都需要听从镇党委研究安排的。
所以当镇党委已经研究通过了，要让弘诚地产进入枫林镇开发的时候，镇政府这种拖延的工作态度，本身就是存在错误的。
到时候，刘尚林一旦真跑县里去告状。
那么就算江松杰是县委书记，那么也是保不住方子寒的，一个行政记过也是免不了的。
有些时候，规矩就是规矩，就算是自己人也不能去破坏。
特别是这种党委研究过后的事情，政府方面不执行的，更是很容易牵扯到路线问题的。
心中烦闷之下，方子寒直接吩咐司机，快速赶回镇政府。
一回到办公室，还未坐下，土地所的所长杨明军便敲门走了进来。
“方镇长，弘诚地产那边已经来人催促好多次了，询问他们提交的材料，到底什么时候审批结束。”杨明军脸带忧色小心翼翼的对着方子寒询问道。
作为土地所的所长，掌控着全镇土地管理的职责。
弘诚地产要进来开发房地产，递交完材料之后，土地所就需要针对他们选址的地方，进行土地征收，随后再以镇政府的名义售卖给弘诚地产。
如今镇党委的研究早就通过了，确定同意弘诚地产前来开发。
但是土地所毕竟是镇政府的部门，一旦镇政府没有研究决定，那么土地所是无法开始前期工作的。
再加上，他这个土地所所长，还是方子寒提拔来的，没有方子寒的点头，他也不敢着手工作。
只不过他如今已经是实在顶不住了，下面弘诚地产的人在催，上面镇党委的领导也在催，让他压力倍增。
“弘诚地产准备在哪里开发房地产，前期规划多少亩的土地？”
方子寒听后虽然也是心中不爽，但是也知道杨明军的难处，所以并没有生气，而是走到墙上挂着的枫林镇地图前询问道。
杨明军见状连忙上前，指着距离镇政府所在地，约莫八百米左右的地方说道：“镇长，弘诚地产他们规划的是这一块地方，属于红岩村的地界，总需求是一百亩地，但是前期只开发三十亩。”
听完杨明军所说之后，方子寒心中开始思索了起来。
三十亩地，如果全部建造一座小区的话，除开需要的绿化面积，以及楼间距的距离，那么大概可以建造十五到二十栋单元楼。
按照每栋单元楼八层，每层四户，每户一百平方米来计算。
那么这栋小区，预计会有640套房子，平方米的售卖空间。
如今项城县县城的房价平均在1300\/㎡，弘诚地产在枫林镇开发的商品房，售价基本上应该是比县城低，但是成本摆在那边，基本上也是需要1100-1200元\/㎡左右。
这样算下来的话，那么弘诚地产所说的五千万投资，肯定不会有那么多的。
所以很大可能性，弘诚地产实际应该也就只会投资三千万元左右，否则的话，回报率根本不够。
想到这里，方子寒就想到了一个办法。
“你们土地所做过评估了，每亩土地的拆迁成本需要多少，然后土地出让金准备给弘诚地产多少钱一亩？”方子寒立马朝杨明军询问道。
面对这个问题，杨明军没有过多的思索，立马回复道：“方镇长，我们已经做过评估测量了。”
“按照弘诚地产所说的这一块三十亩的地方，一共有居民房屋面积一万两千七百平方米。”
“这片地方的房屋大多数都是夯土房，也以平方为主，如果按照标准的话，那么就是在500元\/㎡的补偿标准，预计需要六百三十五万元的支出。”
“而其余的大多数为空地并非是耕地，所以补偿标准的按照规定，那是在每亩地1.5万元，总共在11亩地左右，也就是需要补偿居民16.5万元。”
“合计下来的话，那就是在六百五十万元左右。”杨明军先是将政府需要的支出花费说了一下。
等到方子寒点头表示听懂了之后，杨明军又接着说道：“那么算下来政府成本是在21万元\/亩，所以土地所这边评估认为，应该以30万元每亩地的价格，售卖给弘诚地产。”
方子寒听后内心开始疯狂计算起来，红岩村的房屋占地面积大多数都在一百二十平方米左右。
按照补偿的标准，再加上非建筑的面积，也就意味着他们被征收过后，平均下来每户人家到手的，也就是在7万元左右的收入。
7万元左右，如果要购买商品房的话，那么也就只能购买60个平方左右。
虽然看似原本的夯土房，和水泥钢筋铸成的商品房对比，面积虽然少了一半，但还是居民们赚到了。
但是有两个问题，那就是这些被拆的居民，家中人口数摆在那里，六十平方，够不够住？能不能住得下？
再者还有一点，那就是征收后，商品房没建好之前，这些被征收的居民，他们要去哪里居住？
想到这两个问题，方子寒就十分的纠结。
如今放弘诚地产进来开发房地产，那是势在必行的。
但是如果放进来了，这些被征收土地的居民，必定是要损失大部分利益的。
想了许久，方子寒将自己的想法和算出来的结果跟杨明军说了一下。
紧接着说道：“明君同志，你要考虑到居民的现实情况，所以赔偿的标准，要适当按照实际情况进行提高。”
“完全可以让弘诚地产，按照居民建筑面积的两倍提供商品房，或者按照翻倍的征收价格，进行征收嘛。”
“在商品房没盖起来之前，让弘诚地产必须先提供板房供被拆迁的居民进行居住，而且板房也必须要保证居民们每人能够享受到的面积是足够的。”
杨明军愣愣的听着，心中却是在疯狂的计算着方子寒所说的这些要求，需要多少的资金支出。
算了好久，杨明军才苦笑着说道：“镇长，要是按照您说的这个标准，那么额外的这个资金投入，要谁来出呢？”