第四十五章 大厦
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香江，铜锣湾，莲花街，明新大厦。
站在大厦前的王大满有点激动！
能不激动吗！
从今天开始，这栋二十层的明新大厦就是王大满的了。
三天前，王大满在合同上签字后，终于见到了花旗银行提供的抵押物清单，在这份清单里，王大满一眼就看中了这栋明新大厦。
明新大厦所在地原本是一栋五层的老旧唐楼。唐楼的原主人是一个好赌的纨绔子弟，在赌桌上败光家产后，最终也把这栋楼输了出去。
明新地产在1980年辗转得到这栋唐楼的产权后，马上就制定了开发计划：把老旧的唐楼拆掉，在原址上盖一栋二十层的以小户型为主的居民楼。
在当时制定这份计划的时候，明新地产的老板信心满满，他觉得这一单生意他肯定是赚的！
倒也确实是这样！
1980年正是香江房地产火热的时候，只见房价上涨，不见房价下跌。那个时候，真的可以说是只要买到就是赚到。
谁知道，等明新地产把唐楼推倒，重新盖起二十层的明新大厦的时候，香江的经济形势却开始剧烈地动荡起来，房地产市场更是一泻千里，一幅要滑向无底深渊的样子。
苦苦地撑了两年，实在撑不下去的明新地产只能倒闭了事。
这栋明新大厦则作为债权抵押物被花旗银行扣在了手里。三天前，又作为王大满答应修改投资协议的福利，被他以1.28亿港币购入。
这个价格，王大满感觉有点虚！
要知道，现在香江的房地产可还没起来呢！前段时间王大满盘下来的那家戏院，上下两层将近五百平米，还是独栋小楼，也不过才一百来万。
而这栋二十层的大厦，每层有十二间五十平米左右的小户型，加在一起就是二百四十间。以市场价2亿计算的话，岂不是每间五十平米的小户型都要八十多万了嘛，和王大满的那间戏院也差不了多少！
就算这里的位置离香江的中心--中环比较近，可这个价钱也还是太夸张了！
但是，没办法！人家花旗银行咬死了，这栋大厦的市场评估价就是2亿港币，按市场价的6.4折卖给王大满的话，就是1.28亿港币。你爱要不要？
尽管知道在市场评估价这块儿，自己至少吃了七、八千万的亏，但王大满还是毫不犹豫地签字，把这栋大厦买了下来。
同未来的收益相比，这几千万的亏又算得了什么！到明年这个时候，不要说什么2亿，也不要说什么3亿，像这样离中环很近的大厦，没有5个亿，根本想都不要想。甚至王大满觉得，如果他放弃了这次的机会，以后再想在中环附近拥有这样的物业的话，那不知道要费多大的周折才可以。所以，王大满觉得吃点亏就吃点亏吧！而且，在花旗银行的帮助下，短短三天之内，所有的过户手续都已经办好了。
今天，就是王大满来接收大厦的日子。
陪着王大满来的一共有三个人。一位就是花旗银行的那位客户经理--杨超，一位是物业公司的经理，姓陈。
最后这位比较牛逼，是香江排名前三的律师行--城锋律师行的合伙人，叫陆锋，专门打经济类案件。
据说入行近二十年，所经手案件无一败诉。
现在此人可以说是香江花旗的御用律师，所有香江花旗的法律方面的事物都是由此人负责的，这栋明新大厦的过户手续也是这位陆锋陆大律师一手包办的。
所以，今天王大满接收这栋大厦也需要这位律师到场的。
明新大厦的一楼大门入口处有一间物业办公室，大概有三十几个平方。在这间办公室里，物业公司的陈经理同王大满进行了简单交接。其实也没什么可交接的，就是介绍一下自从接受花旗委托，他们物业公司进驻大厦后对大厦进行的一些保养情况。
由于大厦建成后，就赶上了香江房地产市场的大滑坡，所以整个大厦一间房都没有卖掉就被抵押给了花旗银行。因此，大厦里是一户居民都没有，甚至整个大厦的内部都没有装修，可以说都是清水房。所以，所谓的物业保养就是看看水电线路是否通畅，时不时地活动一下电梯等设施，防止老化、朽坏。
听完那位陈经理的介绍后，王大满在一份接收文件上签上了自己的大名，整个接收过程就算完成了。而那陆大律师一等接收完毕，是一刻也不多待，同王大满打了个招呼，就扭头走了。
“那个...”陆大律师一出门，花旗的杨超杨经理就一脸谄媚地靠了过来，“王先生，这栋大厦的这些单位，不知道您是否有出售的打算啊？”
“嗯？”王大满疑惑地看杨超。
杨超搓着双手，舔着脸“嘿嘿”了一声后，说道：“如果您打算出售的话，不知能否卖给我一套？”
“哦！”王大满的嘴角一撇，玩味地说道：“杨先生想买一套？”
“是的，是的。”杨超点头哈腰地回答。
“杨先生，这栋大楼的市场评估可是你们银行做的，平摊下来的话，一套可就是八十多万啊!杨先生觉得值吗？”
“值的，值的。”说起房价，杨超脸上的表情严肃起来，“王先生，我研究楼市好久了，我觉得香江的楼市应该是已经跌到底了，像前几年那样的大跌以后不会再有了。而且，现在香江的经济形势这么好，不管做哪一行，只要手脚勤快，就不愁赚不到钱。所以我判断香江以后楼市非但不会下跌，反而是会上涨的。
八十多万一套五百尺的房子，现在看是有点贵。但这里毕竟是紧邻中环，买下来绝对不会亏的。
实不相瞒，王先生。我就是钱少，要是多点钱的话，我都想同您多买几套了。”
听到这番话，王大满不禁正视起面前这个其貌不扬的矮小中年人。长达数年的房地产熊市早就伤透了香江市民的心，甚至对某些敏感的人来说，房市都是一个禁忌话题呢！
可是在这种情况下，面前的这家伙居然还能有这样一番判断，这家伙不简单啊！
不过，王大满还是拒绝了他：“不好意思，杨先生。这栋大厦我暂时还没有向外出售的打算。”
看着杨超脸上露出失望的表情，王大满话锋又一转道：“不过，以这栋大厦为抵押，向贵银行借款2亿一事，还是需要杨先生帮忙的。”
“啊！”杨超楞住了“以这栋大厦为抵押的贷款要让我经办？我这种小客户经理可以经手这么大额的贷款业务？那我这个月岂不是有2亿的业绩了？这么多的业绩，我这个月的奖金岂不是...”
“怎么？杨先生不乐意帮我这个忙？”
“乐意，乐意。我乐意啊！王先生。”反应过来的杨超一叠声回答道，脸上更是笑开了花。
“不过，这栋大厦我还要委托这家物业公司再帮我看管半年，至于这物业费？”
“王先生，您放心。物业费由我去同公司申请，就由我们银行替您支付了。您这么照顾我们银行生意，我相信这点物业费应该没有问题的。”
香江，铜锣湾，莲花街，明新大厦。
站在大厦前的王大满有点激动！
能不激动吗！
从今天开始，这栋二十层的明新大厦就是王大满的了。
三天前，王大满在合同上签字后，终于见到了花旗银行提供的抵押物清单，在这份清单里，王大满一眼就看中了这栋明新大厦。
明新大厦所在地原本是一栋五层的老旧唐楼。唐楼的原主人是一个好赌的纨绔子弟，在赌桌上败光家产后，最终也把这栋楼输了出去。
明新地产在1980年辗转得到这栋唐楼的产权后，马上就制定了开发计划：把老旧的唐楼拆掉，在原址上盖一栋二十层的以小户型为主的居民楼。
在当时制定这份计划的时候，明新地产的老板信心满满，他觉得这一单生意他肯定是赚的！
倒也确实是这样！
1980年正是香江房地产火热的时候，只见房价上涨，不见房价下跌。那个时候，真的可以说是只要买到就是赚到。
谁知道，等明新地产把唐楼推倒，重新盖起二十层的明新大厦的时候，香江的经济形势却开始剧烈地动荡起来，房地产市场更是一泻千里，一幅要滑向无底深渊的样子。
苦苦地撑了两年，实在撑不下去的明新地产只能倒闭了事。
这栋明新大厦则作为债权抵押物被花旗银行扣在了手里。三天前，又作为王大满答应修改投资协议的福利，被他以1.28亿港币购入。
这个价格，王大满感觉有点虚！
要知道，现在香江的房地产可还没起来呢！前段时间王大满盘下来的那家戏院，上下两层将近五百平米，还是独栋小楼，也不过才一百来万。
而这栋二十层的大厦，每层有十二间五十平米左右的小户型，加在一起就是二百四十间。以市场价2亿计算的话，岂不是每间五十平米的小户型都要八十多万了嘛，和王大满的那间戏院也差不了多少！
就算这里的位置离香江的中心--中环比较近，可这个价钱也还是太夸张了！
但是，没办法！人家花旗银行咬死了，这栋大厦的市场评估价就是2亿港币，按市场价的6.4折卖给王大满的话，就是1.28亿港币。你爱要不要？
尽管知道在市场评估价这块儿，自己至少吃了七、八千万的亏，但王大满还是毫不犹豫地签字，把这栋大厦买了下来。
同未来的收益相比，这几千万的亏又算得了什么！到明年这个时候，不要说什么2亿，也不要说什么3亿，像这样离中环很近的大厦，没有5个亿，根本想都不要想。甚至王大满觉得，如果他放弃了这次的机会，以后再想在中环附近拥有这样的物业的话，那不知道要费多大的周折才可以。所以，王大满觉得吃点亏就吃点亏吧！而且，在花旗银行的帮助下，短短三天之内，所有的过户手续都已经办好了。
今天，就是王大满来接收大厦的日子。
陪着王大满来的一共有三个人。一位就是花旗银行的那位客户经理--杨超，一位是物业公司的经理，姓陈。
最后这位比较牛逼，是香江排名前三的律师行--城锋律师行的合伙人，叫陆锋，专门打经济类案件。
据说入行近二十年，所经手案件无一败诉。
现在此人可以说是香江花旗的御用律师，所有香江花旗的法律方面的事物都是由此人负责的，这栋明新大厦的过户手续也是这位陆锋陆大律师一手包办的。
所以，今天王大满接收这栋大厦也需要这位律师到场的。
明新大厦的一楼大门入口处有一间物业办公室，大概有三十几个平方。在这间办公室里，物业公司的陈经理同王大满进行了简单交接。其实也没什么可交接的，就是介绍一下自从接受花旗委托，他们物业公司进驻大厦后对大厦进行的一些保养情况。
由于大厦建成后，就赶上了香江房地产市场的大滑坡，所以整个大厦一间房都没有卖掉就被抵押给了花旗银行。因此，大厦里是一户居民都没有，甚至整个大厦的内部都没有装修，可以说都是清水房。所以，所谓的物业保养就是看看水电线路是否通畅，时不时地活动一下电梯等设施，防止老化、朽坏。
听完那位陈经理的介绍后，王大满在一份接收文件上签上了自己的大名，整个接收过程就算完成了。而那陆大律师一等接收完毕，是一刻也不多待，同王大满打了个招呼，就扭头走了。
“那个...”陆大律师一出门，花旗的杨超杨经理就一脸谄媚地靠了过来，“王先生，这栋大厦的这些单位，不知道您是否有出售的打算啊？”
“嗯？”王大满疑惑地看杨超。
杨超搓着双手，舔着脸“嘿嘿”了一声后，说道：“如果您打算出售的话，不知能否卖给我一套？”
“哦！”王大满的嘴角一撇，玩味地说道：“杨先生想买一套？”
“是的，是的。”杨超点头哈腰地回答。
“杨先生，这栋大楼的市场评估可是你们银行做的，平摊下来的话，一套可就是八十多万啊!杨先生觉得值吗？”
“值的，值的。”说起房价，杨超脸上的表情严肃起来，“王先生，我研究楼市好久了，我觉得香江的楼市应该是已经跌到底了，像前几年那样的大跌以后不会再有了。而且，现在香江的经济形势这么好，不管做哪一行，只要手脚勤快，就不愁赚不到钱。所以我判断香江以后楼市非但不会下跌，反而是会上涨的。
八十多万一套五百尺的房子，现在看是有点贵。但这里毕竟是紧邻中环，买下来绝对不会亏的。
实不相瞒，王先生。我就是钱少，要是多点钱的话，我都想同您多买几套了。”
听到这番话，王大满不禁正视起面前这个其貌不扬的矮小中年人。长达数年的房地产熊市早就伤透了香江市民的心，甚至对某些敏感的人来说，房市都是一个禁忌话题呢！
可是在这种情况下，面前的这家伙居然还能有这样一番判断，这家伙不简单啊！
不过，王大满还是拒绝了他：“不好意思，杨先生。这栋大厦我暂时还没有向外出售的打算。”
看着杨超脸上露出失望的表情，王大满话锋又一转道：“不过，以这栋大厦为抵押，向贵银行借款2亿一事，还是需要杨先生帮忙的。”
“啊！”杨超楞住了“以这栋大厦为抵押的贷款要让我经办？我这种小客户经理可以经手这么大额的贷款业务？那我这个月岂不是有2亿的业绩了？这么多的业绩，我这个月的奖金岂不是...”
“怎么？杨先生不乐意帮我这个忙？”
“乐意，乐意。我乐意啊！王先生。”反应过来的杨超一叠声回答道，脸上更是笑开了花。
“不过，这栋大厦我还要委托这家物业公司再帮我看管半年，至于这物业费？”
“王先生，您放心。物业费由我去同公司申请，就由我们银行替您支付了。您这么照顾我们银行生意，我相信这点物业费应该没有问题的。”