第327章 烂尾楼
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等众人到齐后，李焕这才冷着脸将这件事情的来龙去脉给大家做了一个简单的介绍。
蒋宏他们这几天一直没看到廖杰的身影，没想到捅了这么大一个篓子。
对蜗牛置业而言，最大的问题倒不是说几个店长私自收取了顾客的费用，而是让给公司埋下了巨大的安全隐患。
套取银行贷款这种事情，不查出来大家伙自然都没事，可如果有一天这事情暴雷了，蜗牛置业绝对脱不了干系，搞不好还会把整个公司给拖下水。
“陈婉，以后店长的提拔必须严格把关，你确定无误后交蒋宏签字，另外店长需要定期轮岗。”李焕对陈婉交代道。
如果说整个蜗牛置业的销售是一张大网，那这些店长就是这张大网的各个节点，他们负责各个门店的直接管理，又能和顾客进行面对面的对接沟通，所以一个好的店长关系到一家门店是否能良好的运转。
当然一个人在一个地方呆久了，难免形成自己的小团伙小势力，所以李焕的建议是对这些店长进行轮岗，避免再出现类似的问题。
陈婉听完赶紧点了点头，严格意义上来说，这件事情与陈婉其实也有一些关系，毕竟这些店长是由她签字审批的，至于李焕提的这两点要求，陈婉也没办法不同意。
“当然我也知道水至清则无鱼，可你们也要和底下的人讲讲清楚，什么钱能拿什么钱不能拿，要是被我发现拿了不该拿的钱，小心我剁了他的狗爪子。”李焕扫了一眼众人后说道。
众人被李焕凌厉的目光扫过，顿时心里有些发虚，特别是王汉明，日常和施工单位打交道的情况比较多，那里面的油水可不止一星半点。
“都看着我干嘛，我是分管工程的，可我实话实说就去洗洗脚按按摩，钱我是没拿啊。”王汉明看到大家伙的眼光都看着他，赶紧向李焕解释道。
“洗脚按摩只要嫂子不管你，我也管不着，钱拿没拿你自己心里清楚，不过在没有发现你犯错之前，我还是相信你的。”李焕笑了笑后说道。
“老板，你放心，以后洗脚我也不去了。”王汉明立即保证道。
“那倒不至于，正常的交际还是要有的，别太过分就行，再说了真不让你去洗脚，那江州市的洗脚城估计得垮一半。”李焕看着王汉明委屈巴巴的样子不禁玩笑道。
李焕的玩笑倒是让会场的氛围稍稍轻松一点，没有了刚才的那般紧张。
老王这辈子除了怕老婆外，最大的爱好就是抽烟喝酒和洗脚，属于小事上犯错不断，可大事上从来不含糊的那种人，对于王汉明，李焕倒是还算放心，要不然也不会让他去管着工程这一摊子事。
“哦，田薇，这个月做报表的妹子叫什么名字？”讨论的差不多了，李焕突然想起一件事来。
“刘湘。”
“陈婉，提拔刘湘为财务部主管，负责协助田薇的日常工作。”李焕直接交代道。
有过就罚有功就赏，赏罚分明才能让员工尽心尽力，这次之所以能发现这么大一问题，多亏了刘湘这个妹子细心，对于这种有功之人，李焕从来不吝惜提拔和赏识。
“好，我回去之后立即下通知。”陈婉点了点头后说道。
“行了，这件事情到此为止，希望大家引以为戒。”李焕顿了顿后对蒋宏说道：“说说和万里集团对接的情况。”
“我去和程小姐对接了接手万里集团在售楼盘的事宜，万里集团现在已经开盘的楼盘有六个，房产总面积在三十二万方左右，至于价格的话还在谈，我的建议是在现在开盘的价格上打八五折，这是大方向，实际价格还可以再谈。”蒋宏清了清嗓子后介绍道。
“如果接下这些楼盘后，我们每个月需要还多少银行利息？”李焕想了想后问道。
“万里集团在这些楼盘上的贷款预计在三十个亿，如果由我们接手那我们每个月至少需要给银行交一千万的利息。”蒋宏展开自己手上的材料看了看后对李焕回答道。
“一千万，我们账上现在有现金将近一点五个亿，预留出八千万的工资款，那就是还剩下七千万，也就是说我们至少能坚持半年左右，应该没问题。”李焕算完对蒋宏说道：“八五折是我们的底线，最好能谈到八三折，另外还要和银行那边理清还贷的流程和办理还贷的手续，估计得要一两个月的时间，所以八月底我们要和万里集团达成初步意向。”
“行，问题不大。”蒋宏点了点头后回答道。
“烂尾楼的情况呢？查的怎么样了？”万里集团的事情谈妥后，李焕接着对王汉明问道。
“不查不知道，一查吓一跳。”王汉明见李焕问起烂尾楼的情况，连忙向李焕介绍了自己这段时间的摸排情况。
前些年房地产市场的繁荣让大批所谓的关系户涌入房地产市场，感觉是个人就能搞一搞房地产，拿到地之后将房子建起来就能赚钱。
可这些人哪里会用自己的钱来开发房地产，都是拿地之后再到银行抵押，用贷款再开发房地产。
这种模式在房地产繁荣的时候当然没问题，可随着今年银行系统开始收缩银根，贷款的成本开始增加，一大批资金不是那么雄厚的房地产公司开始倒闭，开发的楼盘自然就成了烂尾楼。
王汉明初步统计了一下，整个江州市有大大小小的烂尾楼盘二十几个，烂尾面积达到将近三百万方，也就是说江州市面上在售的楼盘，每十五套房子就有一套是烂尾楼。
众人被王汉明这番话给吓了一大跳，还真是那句话，不查不知道，一查吓一跳。
“有这么多？”虽然有心理准备，可听到这个数据后，李焕还是有些不敢置信。
“喏，这是我排查的结果，你们都看看。”王汉明赶紧将清查的结果给大家都发了一份。
众人看到那密密麻麻的数据，顿时心里挺不是滋味，甚至有些忐忑起来。
“怎么，都吓到了？”李焕看着大家伙都一脸凝重，当即问道。
等众人到齐后，李焕这才冷着脸将这件事情的来龙去脉给大家做了一个简单的介绍。
蒋宏他们这几天一直没看到廖杰的身影，没想到捅了这么大一个篓子。
对蜗牛置业而言，最大的问题倒不是说几个店长私自收取了顾客的费用，而是让给公司埋下了巨大的安全隐患。
套取银行贷款这种事情，不查出来大家伙自然都没事，可如果有一天这事情暴雷了，蜗牛置业绝对脱不了干系，搞不好还会把整个公司给拖下水。
“陈婉，以后店长的提拔必须严格把关，你确定无误后交蒋宏签字，另外店长需要定期轮岗。”李焕对陈婉交代道。
如果说整个蜗牛置业的销售是一张大网，那这些店长就是这张大网的各个节点，他们负责各个门店的直接管理，又能和顾客进行面对面的对接沟通，所以一个好的店长关系到一家门店是否能良好的运转。
当然一个人在一个地方呆久了，难免形成自己的小团伙小势力，所以李焕的建议是对这些店长进行轮岗，避免再出现类似的问题。
陈婉听完赶紧点了点头，严格意义上来说，这件事情与陈婉其实也有一些关系，毕竟这些店长是由她签字审批的，至于李焕提的这两点要求，陈婉也没办法不同意。
“当然我也知道水至清则无鱼，可你们也要和底下的人讲讲清楚，什么钱能拿什么钱不能拿，要是被我发现拿了不该拿的钱，小心我剁了他的狗爪子。”李焕扫了一眼众人后说道。
众人被李焕凌厉的目光扫过，顿时心里有些发虚，特别是王汉明，日常和施工单位打交道的情况比较多，那里面的油水可不止一星半点。
“都看着我干嘛，我是分管工程的，可我实话实说就去洗洗脚按按摩，钱我是没拿啊。”王汉明看到大家伙的眼光都看着他，赶紧向李焕解释道。
“洗脚按摩只要嫂子不管你，我也管不着，钱拿没拿你自己心里清楚，不过在没有发现你犯错之前，我还是相信你的。”李焕笑了笑后说道。
“老板，你放心，以后洗脚我也不去了。”王汉明立即保证道。
“那倒不至于，正常的交际还是要有的，别太过分就行，再说了真不让你去洗脚，那江州市的洗脚城估计得垮一半。”李焕看着王汉明委屈巴巴的样子不禁玩笑道。
李焕的玩笑倒是让会场的氛围稍稍轻松一点，没有了刚才的那般紧张。
老王这辈子除了怕老婆外，最大的爱好就是抽烟喝酒和洗脚，属于小事上犯错不断，可大事上从来不含糊的那种人，对于王汉明，李焕倒是还算放心，要不然也不会让他去管着工程这一摊子事。
“哦，田薇，这个月做报表的妹子叫什么名字？”讨论的差不多了，李焕突然想起一件事来。
“刘湘。”
“陈婉，提拔刘湘为财务部主管，负责协助田薇的日常工作。”李焕直接交代道。
有过就罚有功就赏，赏罚分明才能让员工尽心尽力，这次之所以能发现这么大一问题，多亏了刘湘这个妹子细心，对于这种有功之人，李焕从来不吝惜提拔和赏识。
“好，我回去之后立即下通知。”陈婉点了点头后说道。
“行了，这件事情到此为止，希望大家引以为戒。”李焕顿了顿后对蒋宏说道：“说说和万里集团对接的情况。”
“我去和程小姐对接了接手万里集团在售楼盘的事宜，万里集团现在已经开盘的楼盘有六个，房产总面积在三十二万方左右，至于价格的话还在谈，我的建议是在现在开盘的价格上打八五折，这是大方向，实际价格还可以再谈。”蒋宏清了清嗓子后介绍道。
“如果接下这些楼盘后，我们每个月需要还多少银行利息？”李焕想了想后问道。
“万里集团在这些楼盘上的贷款预计在三十个亿，如果由我们接手那我们每个月至少需要给银行交一千万的利息。”蒋宏展开自己手上的材料看了看后对李焕回答道。
“一千万，我们账上现在有现金将近一点五个亿，预留出八千万的工资款，那就是还剩下七千万，也就是说我们至少能坚持半年左右，应该没问题。”李焕算完对蒋宏说道：“八五折是我们的底线，最好能谈到八三折，另外还要和银行那边理清还贷的流程和办理还贷的手续，估计得要一两个月的时间，所以八月底我们要和万里集团达成初步意向。”
“行，问题不大。”蒋宏点了点头后回答道。
“烂尾楼的情况呢？查的怎么样了？”万里集团的事情谈妥后，李焕接着对王汉明问道。
“不查不知道，一查吓一跳。”王汉明见李焕问起烂尾楼的情况，连忙向李焕介绍了自己这段时间的摸排情况。
前些年房地产市场的繁荣让大批所谓的关系户涌入房地产市场，感觉是个人就能搞一搞房地产，拿到地之后将房子建起来就能赚钱。
可这些人哪里会用自己的钱来开发房地产，都是拿地之后再到银行抵押，用贷款再开发房地产。
这种模式在房地产繁荣的时候当然没问题，可随着今年银行系统开始收缩银根，贷款的成本开始增加，一大批资金不是那么雄厚的房地产公司开始倒闭，开发的楼盘自然就成了烂尾楼。
王汉明初步统计了一下，整个江州市有大大小小的烂尾楼盘二十几个，烂尾面积达到将近三百万方，也就是说江州市面上在售的楼盘，每十五套房子就有一套是烂尾楼。
众人被王汉明这番话给吓了一大跳，还真是那句话，不查不知道，一查吓一跳。
“有这么多？”虽然有心理准备，可听到这个数据后，李焕还是有些不敢置信。
“喏，这是我排查的结果，你们都看看。”王汉明赶紧将清查的结果给大家都发了一份。
众人看到那密密麻麻的数据，顿时心里挺不是滋味，甚至有些忐忑起来。
“怎么，都吓到了？”李焕看着大家伙都一脸凝重，当即问道。