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第507章 引流策略：免费的才是最贵的
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“徐总，目前咱们A座实际使用面积仅仅不到一半，很多区域没有使用，能招商的我们都招的差不多了，不过还是……”
负责人看着徐华盛直接说道，星达广场太大了，负责人都不明白为啥要建设这么大的商场，这么多的地方空在那里，真的是太浪费了。别说全部用了，现在四座主体商场连一座都没用完。
不仅他不明白，很多项目上的人也不明白，在商业上来看，浪费就是最大的失败投资。一个商场建设好以后，有大量的地方空着，那是妥妥的失败啊。
从这个角度看，星达广场的项目无疑是非常浪费的。要知道星达广场占地面积高达1500亩，就算是单座主体面积也375亩左右，换成平米就是25万平米，四层商业区，加起来100万平米的面积啊。
这么大的面积，国内很多小区的面积都没有这么大。这样大的商场，太浪费了。哪有商场建设这么大的啊。这尼玛一个商场轻松可以容纳几十万甚至数百万人在这里逛街啊。
看着负责人忧虑的神态，徐华盛却面带微笑没有丝毫忧愁。
“这样，我给你们出个主意。你们在咱们商场没有租出去区域找个地方，弄一个大的免费的儿童乐园。项目也不需要太多，但要适合孩子。比如可以弄点沙子，弄一个大的人工沙滩，也可以弄个游泳池，让孩子可以在这里游泳，或者弄点攀岩，宣传木马，积木世界，滑滑梯什么的……”
商场内，徐华盛一边走一边给负责人出主意。
方法很简单，在没有租出去的地方弄一个免费的儿童游乐园，面积大一点，玩的东西不用太复杂，但是要保证安全。
除了弄一个游乐园之外，再弄一个免费的图书馆，大人孩子都可以在里面免费看书。
再弄一个免费的露天影院，影院内播放一些老电影，免费看。特别是针对孩子的，直接找一些好看的动画片，不管是电影还是电视剧，直接在这里播放。
“免费的东西有时候往往才是最贵的。孩子来了，家长肯定得来啊。一家子都来了，玩累了是不是要吃顿饭？孩子玩的时候，家长闲着没事是不是想着逛一圈打发时间啊。不求他们每次来都买东西，来十次消费一次就值得了。而且这些人一旦形成来这里玩的习惯，那么未来这里将会是他们消费的主战场……”
徐华盛的方法让负责人眼前一亮，仔细想想这确实是一个好主意。
徐华盛没有再说什么，其实徐华盛的布局是在十年二十年之后。到那个时候，深城人口将会比现在多很多，深城民众的消费能力也将会比现在高很多。
到那个时候，才是这座商场真正爆发消费潜力的时候。伴随着深城经济的发展，深城的地价是越来越贵，建筑成本和人工成本也会快速的的增加。
十年后，再建设这么一座商场，成本最少比现在翻好几倍甚至数十倍都不止。所以现在建设好哪怕空着，都比十年二十年后再建设都要划算。再说了，徐华盛也不会让这些地方空着。
时机稍纵即逝，未来，伴随着经济的发展，深城再想有这么大的商场很难了。所以未来二三十年甚至更久，星达广场都会是深城最大最豪华的商场，几乎没有任何竞争者。
只要这个属性在，那么未来这里就会是深城最繁华的地方，也是生意最好的地方，也会是无数深城人闲着没事逛街休闲娱乐的首选。
这就是未来深城的地标商场，如此的地标，每年多赚取的钱可是海量的。同时星达广场和星达超市也是徐华盛手里最重要的销售渠道。对于整个商业布局来说至关重要。
在商场转了一大圈之后，最终徐华盛一行人来到五层的员工之家。
整个五层装修的很温馨，说是员工之家，其实就是一个大型的生活区。吃喝玩乐一条龙，员工餐厅，员工影院，员工图书馆，员工健身房，员工休息区，员工娱乐圈，儿童娱乐区。
这里连室内游泳池都有，同时五楼还有一个员工演播大厅和员工会议室。整个五层，25万平米就拿出来让员工用了。
而这里，未来对整个星达广场项目的员工开放。不仅仅只是在综合商超工作的员工可以用，在周围小区里面的物业人员，在办公楼上班的各种员工都可以来这里。
同时也不仅限于星达集团的员工，而是在整个区域工作的员工。比如商场内的私人店面招募了一些员工，他们不属于星达集团，但是却在这个商场工作。
那么他们就可以申请员工证，一样可以在员工之家使用这里的一切。不过这个员工可不是说你店面说是你的员工就是了，星达广场会仔细的审查，而这个审查最大的依据就是社保。
你这个店面，只有给员工缴纳了社保，成为正式员工，才可以申请员工卡。如果不缴纳社保，你不仅申请不到员工卡，如果被星达集团的调查人员发现后，会直接清退出商场。
在这里，星达集团的规矩就是规矩。你不想给员工交社保，那么星达广场就可以不租给你，不做你的生意。
这也不是星达集团矫情，而是星达集团是想通过这种规定，提高整个商场的服务质量。员工工资高了，福利待遇好了，员工在这里干着太跟更舒心，才会更加珍惜这份工作。
只有珍惜工作，才会用更好的服务态度去服务顾客。
当然星达集团这边要的租金不算高，而且很多店面都属于自营店，还有很多店面都是徐华盛手里的公司的店面，这些公司本来福利待遇就很高。
“尽快做好准备，找个合适的时间，开业吧。等这里开业一段时间，周边的楼盘再开始租售，到那个时候才能卖个更好的价格……”
徐华盛笑着说道。
先开业商场，让深城人民都知道这里的存在。然后再开售周边的楼盘，这样就可以吸引深城的有钱人来这里买房子了，毕竟这么大的商场就在附近，还有学校，环境也好，小区条件也好，这对于深城有钱人来说，太具有吸引力了。
“徐总，目前咱们A座实际使用面积仅仅不到一半，很多区域没有使用，能招商的我们都招的差不多了，不过还是……”
负责人看着徐华盛直接说道，星达广场太大了，负责人都不明白为啥要建设这么大的商场，这么多的地方空在那里，真的是太浪费了。别说全部用了，现在四座主体商场连一座都没用完。
不仅他不明白，很多项目上的人也不明白，在商业上来看，浪费就是最大的失败投资。一个商场建设好以后，有大量的地方空着，那是妥妥的失败啊。
从这个角度看，星达广场的项目无疑是非常浪费的。要知道星达广场占地面积高达1500亩，就算是单座主体面积也375亩左右，换成平米就是25万平米，四层商业区，加起来100万平米的面积啊。
这么大的面积，国内很多小区的面积都没有这么大。这样大的商场，太浪费了。哪有商场建设这么大的啊。这尼玛一个商场轻松可以容纳几十万甚至数百万人在这里逛街啊。
看着负责人忧虑的神态，徐华盛却面带微笑没有丝毫忧愁。
“这样，我给你们出个主意。你们在咱们商场没有租出去区域找个地方，弄一个大的免费的儿童乐园。项目也不需要太多，但要适合孩子。比如可以弄点沙子，弄一个大的人工沙滩，也可以弄个游泳池，让孩子可以在这里游泳，或者弄点攀岩，宣传木马，积木世界，滑滑梯什么的……”
商场内，徐华盛一边走一边给负责人出主意。
方法很简单，在没有租出去的地方弄一个免费的儿童游乐园，面积大一点，玩的东西不用太复杂，但是要保证安全。
除了弄一个游乐园之外，再弄一个免费的图书馆，大人孩子都可以在里面免费看书。
再弄一个免费的露天影院，影院内播放一些老电影，免费看。特别是针对孩子的，直接找一些好看的动画片，不管是电影还是电视剧，直接在这里播放。
“免费的东西有时候往往才是最贵的。孩子来了，家长肯定得来啊。一家子都来了，玩累了是不是要吃顿饭？孩子玩的时候，家长闲着没事是不是想着逛一圈打发时间啊。不求他们每次来都买东西，来十次消费一次就值得了。而且这些人一旦形成来这里玩的习惯，那么未来这里将会是他们消费的主战场……”
徐华盛的方法让负责人眼前一亮，仔细想想这确实是一个好主意。
徐华盛没有再说什么，其实徐华盛的布局是在十年二十年之后。到那个时候，深城人口将会比现在多很多，深城民众的消费能力也将会比现在高很多。
到那个时候，才是这座商场真正爆发消费潜力的时候。伴随着深城经济的发展，深城的地价是越来越贵，建筑成本和人工成本也会快速的的增加。
十年后，再建设这么一座商场，成本最少比现在翻好几倍甚至数十倍都不止。所以现在建设好哪怕空着，都比十年二十年后再建设都要划算。再说了，徐华盛也不会让这些地方空着。
时机稍纵即逝，未来，伴随着经济的发展，深城再想有这么大的商场很难了。所以未来二三十年甚至更久，星达广场都会是深城最大最豪华的商场，几乎没有任何竞争者。
只要这个属性在，那么未来这里就会是深城最繁华的地方，也是生意最好的地方，也会是无数深城人闲着没事逛街休闲娱乐的首选。
这就是未来深城的地标商场，如此的地标，每年多赚取的钱可是海量的。同时星达广场和星达超市也是徐华盛手里最重要的销售渠道。对于整个商业布局来说至关重要。
在商场转了一大圈之后，最终徐华盛一行人来到五层的员工之家。
整个五层装修的很温馨，说是员工之家，其实就是一个大型的生活区。吃喝玩乐一条龙，员工餐厅，员工影院，员工图书馆，员工健身房，员工休息区，员工娱乐圈，儿童娱乐区。
这里连室内游泳池都有，同时五楼还有一个员工演播大厅和员工会议室。整个五层，25万平米就拿出来让员工用了。
而这里，未来对整个星达广场项目的员工开放。不仅仅只是在综合商超工作的员工可以用，在周围小区里面的物业人员，在办公楼上班的各种员工都可以来这里。
同时也不仅限于星达集团的员工，而是在整个区域工作的员工。比如商场内的私人店面招募了一些员工，他们不属于星达集团，但是却在这个商场工作。
那么他们就可以申请员工证，一样可以在员工之家使用这里的一切。不过这个员工可不是说你店面说是你的员工就是了，星达广场会仔细的审查，而这个审查最大的依据就是社保。
你这个店面，只有给员工缴纳了社保，成为正式员工，才可以申请员工卡。如果不缴纳社保，你不仅申请不到员工卡，如果被星达集团的调查人员发现后，会直接清退出商场。
在这里，星达集团的规矩就是规矩。你不想给员工交社保，那么星达广场就可以不租给你，不做你的生意。
这也不是星达集团矫情，而是星达集团是想通过这种规定，提高整个商场的服务质量。员工工资高了，福利待遇好了，员工在这里干着太跟更舒心，才会更加珍惜这份工作。
只有珍惜工作，才会用更好的服务态度去服务顾客。
当然星达集团这边要的租金不算高，而且很多店面都属于自营店，还有很多店面都是徐华盛手里的公司的店面，这些公司本来福利待遇就很高。
“尽快做好准备，找个合适的时间，开业吧。等这里开业一段时间，周边的楼盘再开始租售，到那个时候才能卖个更好的价格……”
徐华盛笑着说道。
先开业商场，让深城人民都知道这里的存在。然后再开售周边的楼盘，这样就可以吸引深城的有钱人来这里买房子了，毕竟这么大的商场就在附近，还有学校，环境也好，小区条件也好，这对于深城有钱人来说，太具有吸引力了。