第一五四章 房地产
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反正下午也没有什么事儿，而且今天的太阳也挺好，温度也不算很低，于是李想干脆也不坐车了，顺着长安街溜溜达达的向西走。一边走，一边整理着脑子中忽然冒出来的这种想法。
李想的想法其实很简单，作为一个熟知未来走向的重生人士，李想就是准备趁着现在各地的地价都很便宜的时候，在自个儿的资金允许的情况下，先购买重一线城市的重商业地块，比如燕京朝阳这边未来的cbd地段，中关村地段，比如沪海的浦东等等。
只要手头的资金允许，那么趁现在华夏各地的地价都还非常便宜甚至是不要钱的时候，完全可以在各个城市提前布局。盖起来的商场可以出租，也可以自用，反正自个儿计划中未来的产业链所产生的产品，最终也要找到一个销售终端平台，与其到那时候求爷爷告奶奶的给别人缴纳租赁费，还不如现在自个儿动手丰衣足食呢。
而且商场这东西远远要比商品房保值增值，一座上档次的大商场，在现在这个阶段甚至是未来的十年内，都能打造出一个城市新增的繁华商业地段
就拿燕京来讲，这时候无论是未来的cbd还是中关村，地价都非常便宜，便宜到让人吃惊的地步。85年开建，90年开始营业的国贸中心，在建设国贸中心的时候，周围都是一片平房，谁又能想到这块地儿未来会成为整个燕京的cbd核心地段呢？还有中关村，现在要在中关村拿一块两三公顷的地，要是以投资的名义拿地，或许花不了几百万甚至是不要钱，可要是在二十年后，一亩地那就是几千万的价格！同样的道理，如果现在在某些未来注定要成为繁华商业地段的地方盖商场的话，未来的增值那是绝对有保障的。
虽现在压根就没有国有土地拍卖的事儿，你想买那块地，不定政府还不卖给你呢。不过这也难不住李想，现在政府不卖地不要紧，咱可以打着投资的名义啊。
比如现在咱手头有闲钱，咱想在中关村的核心区域盖一座商场，咱就可以找科技园区管委会的领导，我想在中关村投资，最起码五千万，我想在中关村的某某地段盖一幢五层的大商场，你淀海区的领导会怎么想？
不用，在现在这个年代，改开的步子要求放的再大一些，招商引资的事情绝对是当前政府部门工作中的重中之重，即便是在燕京，招商引资的工作依然可以排在前几位。
这年头的五千万可以相当于二十年后的十个亿，五千万可以盖一座相当上档次的大商场了，绝对可以给相关领导增加一项重量级的政绩。只要你扔出这么一个诱饵去，有的是相关领导追着你屁股邀请你。假如你管委会的领导不给政策，不给优惠的话，后面还有的是淀海区、西.城，东.城、朝阳等区的相关领导等着呢。
现在燕京的地远远不如后世那么紧俏，这年头你只要高举投资的牌子，挥舞着钞票，自然有的是人巴结你。不过，李想如果真想介入这方面的行业，那绝对不会像那些无良商人那样，地皮免费使用。
李想的想法很简单，如果真要是介入房地产行业的话，不管国家有没有颁布相关的政策法规，咱都要按照规矩来。比如李想想在中关村的核心地段盖一座大商场，或许淀海区的领导会免费批给你一块地，但李想绝对不会要的。就像李想计划中的宏达厂，即便是未来收购宏达厂的话，那么宏达厂的地李想肯定是会计算到收购价格之内的！
你给我地，我高兴，但是我必须得给你钱，钱多钱少另着，最起码这块地是我用钱买下来的。现在花钱买地非常划算，燕京的地在未来的升值速度和升值幅度别人不知道，可李想清楚啊，现在即便是花钱买地也是绝对划算的。而且这样做，是就算日后有人看咱不顺眼，想抓咱的辫子，你也绝对抓不着。
你这块地当年你没有缴纳相应的买地资金，想用这个来卡咱，我直接就把买卖合同甩你脸上去，看看你还有什么话可！
有着前世经历的李想，自然清楚未来那些土豪巨富们在这个年代是怎么发家的。可以，在未来成名的那些华夏土豪中，屁股底下没有几个是干净的。这一绝对是毋庸置疑的，否则大名鼎鼎的华夏首富也不会落得个锒铛入狱的下场。
李想可不想成为裕哥那样的人，咱是重生人士，自然清楚这个时候什么空子可以钻，什么空子绝对不能钻，一钻那就是给自个儿的脖子上套上了一个绞索，不定在未来这根绞索就会“咔嚓”一下子把自个儿的脖颈子给勒断了！前车之鉴的裕哥，就是竖在李想面前的一个警示牌！
老老实实做人，实实在在做事！这是李想在重生后给自个儿定下的一个不可逾越的规矩。
这年头想发财，有的是门道儿，没有必要非得钻政策的空子。华夏的改开刚刚进入到快车道，这地上到处都是钱，只要你舍得弯腰去捡，你的口袋里绝对会在很短的时间内充盈起来。可如果你连弯腰都不愿意弯腰，非得想那些歪门邪道省力气的法子，日后出事那可就谁也怨不着了。
就像李想现在所想的那样，如果现在有人知道了，十个人里面得有九个人会骂李想这是脑残，可如果换在二十年后，十个人得有十个人会李想这么想、这么做那是有眼光！
年代不同，就会造成每个人的看待事情的眼光不同。而李想作为一个比比人多了二十多年经历的重生人士，看事和做事的准则自然也不会和这个年代的人一样。
李想的准则就是，该花的钱一定得花，该遵守的规矩，那就一定得遵守。不管你想要的东西人家要不要钱，反正李想是绝对会支付给人家相应的报酬或者是资金的；不管国家有没有颁布相应的规矩，反正李想是绝对会按照二十年后的规矩来办事的。
这就叫防患于未然。
就像云子搞得那个桶装水厂一样，李想就是一直这么要求云子去做的。无尘车间咱现在没有资金，搞不起来，那个不要紧，这种空子可以钻，但绝对不能时间太长，一旦有了资金，无尘车间是必须要上的。还有那第二口专门用来回灌的深井，难道李想不知道打一口深井花费不菲吗？但李想还是要求云子去做，目的就是为了遵守该遵守的规矩。
这种事儿在现在的人看起来，纯粹属于乱花钱瞎做的事儿，可李想还是这么坚持，因为李想很清楚，一个企业要想做大做长久，基础必须从一开始就得打牢，而打牢基础的重要一部分，就是设立符合未来规矩的规则。
李想现在打造的企业和事业，完全都是按照后世的规则来打造的，即便是这种突如其来的想法，李想都很自觉的按照后世的规矩来想的。
不过，这些仅仅是李想的一些想法，虽然李想现在也很想实施，可目前的条件还达不到，一是手头的资金不允许，二是李想现在也没有这么大的精力来捣鼓这些事儿。
不过李想很清楚，即便是再过两年捣鼓这个事儿，也不算晚，可以，从现在开始到往后的五六年，实施这个想法都是可以的。
就这样，李想沿着长安街，一边想，一边走，溜溜达达的溜达了将近一个时，这才回到了自个儿的家。
反正下午也没有什么事儿，而且今天的太阳也挺好，温度也不算很低，于是李想干脆也不坐车了，顺着长安街溜溜达达的向西走。一边走，一边整理着脑子中忽然冒出来的这种想法。
李想的想法其实很简单，作为一个熟知未来走向的重生人士，李想就是准备趁着现在各地的地价都很便宜的时候，在自个儿的资金允许的情况下，先购买重一线城市的重商业地块，比如燕京朝阳这边未来的cbd地段，中关村地段，比如沪海的浦东等等。
只要手头的资金允许，那么趁现在华夏各地的地价都还非常便宜甚至是不要钱的时候，完全可以在各个城市提前布局。盖起来的商场可以出租，也可以自用，反正自个儿计划中未来的产业链所产生的产品，最终也要找到一个销售终端平台，与其到那时候求爷爷告奶奶的给别人缴纳租赁费，还不如现在自个儿动手丰衣足食呢。
而且商场这东西远远要比商品房保值增值，一座上档次的大商场，在现在这个阶段甚至是未来的十年内，都能打造出一个城市新增的繁华商业地段
就拿燕京来讲，这时候无论是未来的cbd还是中关村，地价都非常便宜，便宜到让人吃惊的地步。85年开建，90年开始营业的国贸中心，在建设国贸中心的时候，周围都是一片平房，谁又能想到这块地儿未来会成为整个燕京的cbd核心地段呢？还有中关村，现在要在中关村拿一块两三公顷的地，要是以投资的名义拿地，或许花不了几百万甚至是不要钱，可要是在二十年后，一亩地那就是几千万的价格！同样的道理，如果现在在某些未来注定要成为繁华商业地段的地方盖商场的话，未来的增值那是绝对有保障的。
虽现在压根就没有国有土地拍卖的事儿，你想买那块地，不定政府还不卖给你呢。不过这也难不住李想，现在政府不卖地不要紧，咱可以打着投资的名义啊。
比如现在咱手头有闲钱，咱想在中关村的核心区域盖一座商场，咱就可以找科技园区管委会的领导，我想在中关村投资，最起码五千万，我想在中关村的某某地段盖一幢五层的大商场，你淀海区的领导会怎么想？
不用，在现在这个年代，改开的步子要求放的再大一些，招商引资的事情绝对是当前政府部门工作中的重中之重，即便是在燕京，招商引资的工作依然可以排在前几位。
这年头的五千万可以相当于二十年后的十个亿，五千万可以盖一座相当上档次的大商场了，绝对可以给相关领导增加一项重量级的政绩。只要你扔出这么一个诱饵去，有的是相关领导追着你屁股邀请你。假如你管委会的领导不给政策，不给优惠的话，后面还有的是淀海区、西.城，东.城、朝阳等区的相关领导等着呢。
现在燕京的地远远不如后世那么紧俏，这年头你只要高举投资的牌子，挥舞着钞票，自然有的是人巴结你。不过，李想如果真想介入这方面的行业，那绝对不会像那些无良商人那样，地皮免费使用。
李想的想法很简单，如果真要是介入房地产行业的话，不管国家有没有颁布相关的政策法规，咱都要按照规矩来。比如李想想在中关村的核心地段盖一座大商场，或许淀海区的领导会免费批给你一块地，但李想绝对不会要的。就像李想计划中的宏达厂，即便是未来收购宏达厂的话，那么宏达厂的地李想肯定是会计算到收购价格之内的！
你给我地，我高兴，但是我必须得给你钱，钱多钱少另着，最起码这块地是我用钱买下来的。现在花钱买地非常划算，燕京的地在未来的升值速度和升值幅度别人不知道，可李想清楚啊，现在即便是花钱买地也是绝对划算的。而且这样做，是就算日后有人看咱不顺眼，想抓咱的辫子，你也绝对抓不着。
你这块地当年你没有缴纳相应的买地资金，想用这个来卡咱，我直接就把买卖合同甩你脸上去，看看你还有什么话可！
有着前世经历的李想，自然清楚未来那些土豪巨富们在这个年代是怎么发家的。可以，在未来成名的那些华夏土豪中，屁股底下没有几个是干净的。这一绝对是毋庸置疑的，否则大名鼎鼎的华夏首富也不会落得个锒铛入狱的下场。
李想可不想成为裕哥那样的人，咱是重生人士，自然清楚这个时候什么空子可以钻，什么空子绝对不能钻，一钻那就是给自个儿的脖子上套上了一个绞索，不定在未来这根绞索就会“咔嚓”一下子把自个儿的脖颈子给勒断了！前车之鉴的裕哥，就是竖在李想面前的一个警示牌！
老老实实做人，实实在在做事！这是李想在重生后给自个儿定下的一个不可逾越的规矩。
这年头想发财，有的是门道儿，没有必要非得钻政策的空子。华夏的改开刚刚进入到快车道，这地上到处都是钱，只要你舍得弯腰去捡，你的口袋里绝对会在很短的时间内充盈起来。可如果你连弯腰都不愿意弯腰，非得想那些歪门邪道省力气的法子，日后出事那可就谁也怨不着了。
就像李想现在所想的那样，如果现在有人知道了，十个人里面得有九个人会骂李想这是脑残，可如果换在二十年后，十个人得有十个人会李想这么想、这么做那是有眼光！
年代不同，就会造成每个人的看待事情的眼光不同。而李想作为一个比比人多了二十多年经历的重生人士，看事和做事的准则自然也不会和这个年代的人一样。
李想的准则就是，该花的钱一定得花，该遵守的规矩，那就一定得遵守。不管你想要的东西人家要不要钱，反正李想是绝对会支付给人家相应的报酬或者是资金的；不管国家有没有颁布相应的规矩，反正李想是绝对会按照二十年后的规矩来办事的。
这就叫防患于未然。
就像云子搞得那个桶装水厂一样，李想就是一直这么要求云子去做的。无尘车间咱现在没有资金，搞不起来，那个不要紧，这种空子可以钻，但绝对不能时间太长，一旦有了资金，无尘车间是必须要上的。还有那第二口专门用来回灌的深井，难道李想不知道打一口深井花费不菲吗？但李想还是要求云子去做，目的就是为了遵守该遵守的规矩。
这种事儿在现在的人看起来，纯粹属于乱花钱瞎做的事儿，可李想还是这么坚持，因为李想很清楚，一个企业要想做大做长久，基础必须从一开始就得打牢，而打牢基础的重要一部分，就是设立符合未来规矩的规则。
李想现在打造的企业和事业，完全都是按照后世的规则来打造的，即便是这种突如其来的想法，李想都很自觉的按照后世的规矩来想的。
不过，这些仅仅是李想的一些想法，虽然李想现在也很想实施，可目前的条件还达不到，一是手头的资金不允许，二是李想现在也没有这么大的精力来捣鼓这些事儿。
不过李想很清楚，即便是再过两年捣鼓这个事儿，也不算晚，可以，从现在开始到往后的五六年，实施这个想法都是可以的。
就这样，李想沿着长安街，一边想，一边走，溜溜达达的溜达了将近一个时，这才回到了自个儿的家。