第五四章 分层售楼(求推荐)
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为何陈魁会担心冯小春夫妻两人的安全?
按照此前陈魁和肥波对盗窃杀人案的分析,对方入室的真正目的并不是为了钱财,而是为了某件重要的东西,如果对方这次在冯小春家中找到了他们所想要的东西,那还好说,如果没有找到,那情况就糟了。
这次出手,就意味着他们已经暴露了,如果换成陈魁是背后主谋,一定会想办法在冯小春两人回来之前,将两人截住,想办法拿到自己想要的东西,得手之后,性命也就由不得自己做主了。
明白了其中的关窍,洪震南和肥波立刻安排人去找冯小春夫妻两,本来陈魁甚至有亲自前往的打算,但是公司目前的情况,让陈魁无法分身,他必须赶紧去处理公司的事情,耽误不得。
投入工作之后,这件事也就被陈魁暂时地放在一旁,专心于一件事,是陈魁这些年坚持冥想和练功的一大收获。
另外,肥波和洪震南也开始酝酿对布鲁斯的反击,这些年来,两人也经营了不少关系,其中也包括不少鬼佬的高层,布鲁斯虽然是贵族,但毕竟不是本地人,他那靠着关系和少量利益维持的网络,如何能与肥波和洪震南完全用利益维持的网络相比呢!
……
陈魁所不知道的是,在他离开之后,先后来了两拨人找洪震南,一波是鬼佬,一波是华人,这两拨人背后所代表的势力,令洪震南感动恐惧。
他们的目的出奇的一致,都是为了冯小春夫妻两。
另外,正在调兵遣将,准备进一步调查,将犯人绳之以法的肥波,接到了上级的命令,命令很简单,总结起来就是——这件事到此结束。
另外,明报报社,刘文忠也见到了一位意料之外的老朋友,来自宝岛的老朋友,这位老朋友请他帮一个大忙。
冯小春夫妻,还没被找到,好像消失了一眼,这倒也不奇怪,毕竟香港那么大,人口那么多,现在要找一个人,无异于是大海捞针。
……
“左经理,房子分层出售的法律问题,解决了吗?”
外面所发生的一切,陈魁暂时一无所知,他现在正在处理东方集团的两件大事,一件是开展海外贸易,另外一件就是房地产销售的法律问题。
“可行,就是手续稍微复杂一些,最快三天,最迟一周。”左江说道。
左江是东方集团的副经理,美籍华裔,大学生,曾经服役于美军,参加过二战,是个文武双全的人才,本来可以在美国发展,但是因为老母亲年纪大了,想落叶归根,就随着老母亲返回香港。
“最迟一周嘛,那宣传也就同步开始吧。”陈魁说道。
“我已经都安排好了,电台、报纸还有广告,都准备好了,现在只要陈总签个字,就可以展开。”左江将一份文件递给陈魁说道。
“好。”陈魁接过文件,翻看了起来,这是分层出售的说明书,关于楼宇所处的环境、建筑的材料、分层的价格,以及订购方法,另外还有地盘、各楼宇的透视图和平面图、骑楼剖面图、各分层的平面图等。
可以说,除了印刷和装订的质量比较粗陋之外,与后世装帧美观的看楼书没有太大区别。
对于这份说明书,陈魁很满意,说明左江不仅理解了自己的想法,而且还很用心。
楼房分层销售,这个在后世看来很正常的做法,在这个时代,在香港,却是开天辟地的头一遭。
因为到现在为止,香港的楼房买卖,都是以栋为单位,在世界上很多国家也都是如此,不存在分层销售的情况,再加上房贷还没出现,所以如果手上没有巨额资金的话,很难购买下来。
现行的做法,就是有钱人将整栋楼给买下来,然后在租出去,这也就是“包租公”、“包租婆”的由来,很多后世有名的地产公司,现在的主要业务都是收房租,其实陈魁的东方置业公司目前也是,因为陈魁在那段特殊的时间,购置了大量的地产,不过从今天开始,就不一样了。
这种经营模式缺陷不少,其中最大的问题就是资金回笼速度太慢,按照公司的计算,正常情况下,至少需要七年的时间才能回本,当然,陈魁这种低成本买入的不算。
这种地产经营方法之所以会流行那么多年,主要是因为楼房的产权和责任问题解决不了,简单说就是,政府把地卖给你之后,只承认你一个业主,只向你一个业主收地价和地税。
在这种情况下,要分层销售,最大的问题,就是法律。
陈魁要破旧立新,就必须先解决这方面的问题,而此前,置业公司除了建房子和买地皮之外,最主要的任务就是聘请一帮大律师,来解决房子分层出售的法律问题。
皇天不有心人,果然找到了分层销售的可能性。
一旦分层销售被广泛接受,资金回笼的速度就会大大加快,东方集团的现金流就不用过分依赖于出口贸易,等到时机成熟,陈魁再和银行展开合作,将卖楼花的业务推出。
至于“公摊”,虽然站在一个地产商的角度来看,这确实是个捞钱的好法子,可以赚更多钱,但是推己及人,陈魁决定如果不是万不得已的情况,还是不做这个恶人了,省得日后被网友拉出来鞭尸,如果可能的话,陈魁甚至会阻止“公摊”的出现。
“陈总,我们的分层销售,能成功吗?”陈魁确认了文件无误,提笔签名的时候,左江问道。
“你在担心什么?”
“分层出售的,总体价格明显要比整栋更贵,不划算啊。”左江说道。
“对于那些真正的有钱人来说,分成确实不划算,但是对于我们的客户来说,这是非常划算的,因为他们根本买不起一整栋房子,所以我们的宣传,必须要精准定位,这样宣传的效果才能最佳。”
“嗯。”左江点点头,心中依旧有些不安。
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为何陈魁会担心冯小春夫妻两人的安全?
按照此前陈魁和肥波对盗窃杀人案的分析,对方入室的真正目的并不是为了钱财,而是为了某件重要的东西,如果对方这次在冯小春家中找到了他们所想要的东西,那还好说,如果没有找到,那情况就糟了。
这次出手,就意味着他们已经暴露了,如果换成陈魁是背后主谋,一定会想办法在冯小春两人回来之前,将两人截住,想办法拿到自己想要的东西,得手之后,性命也就由不得自己做主了。
明白了其中的关窍,洪震南和肥波立刻安排人去找冯小春夫妻两,本来陈魁甚至有亲自前往的打算,但是公司目前的情况,让陈魁无法分身,他必须赶紧去处理公司的事情,耽误不得。
投入工作之后,这件事也就被陈魁暂时地放在一旁,专心于一件事,是陈魁这些年坚持冥想和练功的一大收获。
另外,肥波和洪震南也开始酝酿对布鲁斯的反击,这些年来,两人也经营了不少关系,其中也包括不少鬼佬的高层,布鲁斯虽然是贵族,但毕竟不是本地人,他那靠着关系和少量利益维持的网络,如何能与肥波和洪震南完全用利益维持的网络相比呢!
……
陈魁所不知道的是,在他离开之后,先后来了两拨人找洪震南,一波是鬼佬,一波是华人,这两拨人背后所代表的势力,令洪震南感动恐惧。
他们的目的出奇的一致,都是为了冯小春夫妻两。
另外,正在调兵遣将,准备进一步调查,将犯人绳之以法的肥波,接到了上级的命令,命令很简单,总结起来就是——这件事到此结束。
另外,明报报社,刘文忠也见到了一位意料之外的老朋友,来自宝岛的老朋友,这位老朋友请他帮一个大忙。
冯小春夫妻,还没被找到,好像消失了一眼,这倒也不奇怪,毕竟香港那么大,人口那么多,现在要找一个人,无异于是大海捞针。
……
“左经理,房子分层出售的法律问题,解决了吗?”
外面所发生的一切,陈魁暂时一无所知,他现在正在处理东方集团的两件大事,一件是开展海外贸易,另外一件就是房地产销售的法律问题。
“可行,就是手续稍微复杂一些,最快三天,最迟一周。”左江说道。
左江是东方集团的副经理,美籍华裔,大学生,曾经服役于美军,参加过二战,是个文武双全的人才,本来可以在美国发展,但是因为老母亲年纪大了,想落叶归根,就随着老母亲返回香港。
“最迟一周嘛,那宣传也就同步开始吧。”陈魁说道。
“我已经都安排好了,电台、报纸还有广告,都准备好了,现在只要陈总签个字,就可以展开。”左江将一份文件递给陈魁说道。
“好。”陈魁接过文件,翻看了起来,这是分层出售的说明书,关于楼宇所处的环境、建筑的材料、分层的价格,以及订购方法,另外还有地盘、各楼宇的透视图和平面图、骑楼剖面图、各分层的平面图等。
可以说,除了印刷和装订的质量比较粗陋之外,与后世装帧美观的看楼书没有太大区别。
对于这份说明书,陈魁很满意,说明左江不仅理解了自己的想法,而且还很用心。
楼房分层销售,这个在后世看来很正常的做法,在这个时代,在香港,却是开天辟地的头一遭。
因为到现在为止,香港的楼房买卖,都是以栋为单位,在世界上很多国家也都是如此,不存在分层销售的情况,再加上房贷还没出现,所以如果手上没有巨额资金的话,很难购买下来。
现行的做法,就是有钱人将整栋楼给买下来,然后在租出去,这也就是“包租公”、“包租婆”的由来,很多后世有名的地产公司,现在的主要业务都是收房租,其实陈魁的东方置业公司目前也是,因为陈魁在那段特殊的时间,购置了大量的地产,不过从今天开始,就不一样了。
这种经营模式缺陷不少,其中最大的问题就是资金回笼速度太慢,按照公司的计算,正常情况下,至少需要七年的时间才能回本,当然,陈魁这种低成本买入的不算。
这种地产经营方法之所以会流行那么多年,主要是因为楼房的产权和责任问题解决不了,简单说就是,政府把地卖给你之后,只承认你一个业主,只向你一个业主收地价和地税。
在这种情况下,要分层销售,最大的问题,就是法律。
陈魁要破旧立新,就必须先解决这方面的问题,而此前,置业公司除了建房子和买地皮之外,最主要的任务就是聘请一帮大律师,来解决房子分层出售的法律问题。
皇天不有心人,果然找到了分层销售的可能性。
一旦分层销售被广泛接受,资金回笼的速度就会大大加快,东方集团的现金流就不用过分依赖于出口贸易,等到时机成熟,陈魁再和银行展开合作,将卖楼花的业务推出。
至于“公摊”,虽然站在一个地产商的角度来看,这确实是个捞钱的好法子,可以赚更多钱,但是推己及人,陈魁决定如果不是万不得已的情况,还是不做这个恶人了,省得日后被网友拉出来鞭尸,如果可能的话,陈魁甚至会阻止“公摊”的出现。
“陈总,我们的分层销售,能成功吗?”陈魁确认了文件无误,提笔签名的时候,左江问道。
“你在担心什么?”
“分层出售的,总体价格明显要比整栋更贵,不划算啊。”左江说道。
“对于那些真正的有钱人来说,分成确实不划算,但是对于我们的客户来说,这是非常划算的,因为他们根本买不起一整栋房子,所以我们的宣传,必须要精准定位,这样宣传的效果才能最佳。”
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