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第131章 楼盘动工、个人秀(4400字一更)

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    6月20号,星海集团在粤城共有五家水煮天下火锅店开业,开业就火爆。食材一流、服务周到、味道绝佳,很快在当地食客心中留下良好的口碑。

    开业三天,每家门店平均日营收17万元,一如既往地继承了桂城的火爆。

    这也正常,商健那系统LV3的开挂功能紫气东来和欲罢不能,即增加店铺人气3倍和增加顾客购买欲望3倍,这两个功能组合一起就是组合拳头,可不止3倍那么简单,完全挂B。

    每一家水煮天下火锅店,都是一台超级吸金机器。

    如今,星海集团就拥有18台吸金机器。

    水锅店里和门店前共挂有几台液晶显示器,上面重复播放水煮天下的宣传广告。

    “天下第一美味,水煮天下。”这是水煮天下最新的广告词。

    宣传片里有水煮天下的食材来源及说明“大自然无公害有机蔬菜,产于阳光生态农庄”,镜头一转,就看到火锅里翻滚着滋润的汤水,空气中弥漫着诱人的香味,简单的食材经过一番处理,变成可口的菜肴,这是家的味道,还有热巴沉醉吃火锅的可爱样子。

    路过火锅店的行人,也会被屏幕上精致妆容的热巴和美味佳肴吸引,停驻下来多看几眼。

    在水煮天下火锅店吃过的食客,很快记住了“天下第一美味,水煮天下”这句霸气广告词。

    不吃不知道,吃过之后,就会称赞翘起大拇指,水煮天下的味道确配得上广告词,名副其实。

    但水煮天下也有一个让顾客诟病的地方,就是顾客太多,餐点需要排队。

    前段时间,星海集团阳光生态农庄火了,商健被媒体曝光,连带着他的产业即水煮天下也被曝光了,这也是粤城的火锅店刚开业,马上火爆的原因之一。

    开一家火一家,羡煞不知多少餐饮同行。

    有很多投资机构想投资星海集团水煮天下餐饮公司,可商健不差钱,全部拒绝了。

    也有很多餐饮业老板跟风水煮天下火锅店,使用同样的菜单,同样的美女服务员,但照样火不起来,味道差的老远,反而无形增加了许多成本,倒闭了不知多少跟风火锅店。

    水煮天下这种现象级火爆营业,被媒体称为“水煮天下现象”,即只要是水煮天下的火锅店,每家店必大火。

    水煮天下火锅店生意红红火火,星海集团其它产业发展也良好。

    6月30号,商健收到星辰房地产公司高层的好消息,说公司已经拿到增城未来社区楼盘的四证,可以开工动土了。

    从土地拍卖到四证下来,历经两个月,效率算是比较快。

    商健都做好让公司公关跟当地政府磨叽四个月的准备了,但想不到进展挺快。

    他分析进展快的原因,一是因为设计图已经是标准化,无需多少修改,审核部门没发现什么问题;二是星海集团在关系上花了不少心思,这才让审核进展顺利。

    对星海集团来说,拿到四证后,马上执行24小时作业,赶工期,工程速度绝对是同行的几倍。

    售楼部同时建设,估计只要一个多月,售楼部就能投入使用,开始宣传楼盘。

    第一块地,土地交易价格为2.86亿元,共85.33亩,按照设计的2.5容积率,楼面价2011元/平方米。

    计划开发142287万平方米,共有1300套房子。

    除去土地费用,总开发预算大概需要5亿元,但1300套房子,销售计划分三期销售,即建设也是分为三期,先期需要投资至少两亿元才能支撑到楼盘开盘。

    商健从桂城中行借贷到土地价格的五成,即1.43亿元,再加上以个人信用借贷,借到2亿元,足够支撑起这个楼盘到开盘销售。剩下的资金,就靠开盘销售资金支撑完工了。

    如果是其它房开公司,开盘销售不好,资金不足情况下,楼盘很容易变成烂尾盘。

    总的来说,星辰房地产公司相比同行拥有几个优势:一是自家的建筑公司建造效率是同行的数倍,材料损耗低,建筑公司人工成本低,不足同行的一半。

    像这么大的楼盘,正常综合开发成本大概要6.5-7亿元预算,其中人工成本大概占35%左右。

    但星辰房地产公司,可以把综合开发成本压缩到4.5亿元,比同行节省两亿多元。

    当然,这只是星辰房地产公司初步估算。

    第二个优势,工作效率快,从买地到正式预售,资金回转周期可能只要四个月多时间,可比较快的房地产同行还要快两个半月。

    第三个优势,质量有保证,再加上商健变态的紫气东来和欲罢不能,楼盘户型好等各种优势,相信开盘销售会很好。

    综合下来,星辰房地产公司的楼盘利润率会很高,绝对是同行第一。

    商健收到楼盘开工的消息后,他就懒得继续关注楼盘进展了。只有等到楼盘开始预售后,他才会过去察看一下销售进展。

    时光如梭。

    六月过去,七月就是大学生毕业季。

    四年光阴,匆匆而过,大四学生离绪千种。

    大一时,菜鸟们满怀期待进入大学校园,开始发现大学还是挺美好的,课程没有高中那么多了,可以认识来自五湖四海的同学,参与各种各样的校园活动,嗯,最重要的是,父母也不阻止谈恋爱了。

    但他们会很快发现,大学也不是那么美好,生活费不够花了,羡慕成双成对的情侣,表白数次被拒,开始通宵玩游戏,逃课,挂课也越来越多,连补考费都交不起了,四年大学过得浑浑噩噩。

    美好的大学生生活,属于有钱家庭的孩子;

    穷人的孩子,只能继续熬四年,熬到毕业找工作。

    到了大四,才发现工作并不是那么好找,特别是三流学校的毕业生。

    商健的学校就业率,工科还好一些,还能达到70%,但文科就业率,不足40%。

    学校副校长曾经问过商健,是否有意在母校招聘毕业生,但他的回答是“没有计划招聘毕业生”。

    说实在的,商健宁愿从人才库中挑选,也不愿意社招或校招。

    也许在一两年后,集团规模大了,会招一部分毕业生,为社会减轻就业压力,这也是一个大企业的责任和担当。

    如果每个企业都不愿意校招,毕业生除了回家,真的无处可去。

    当然,校招并不是没有好处,除了政策上的好处,还有人才储备、校企合作、提升雇主品牌、降低用人成本等。其中,用人成本绝对是企业愿意校招的重要因素。

    商健的同班同学,就有不少人没找到工作。

    商健也没想过要帮助他们,前世与他们交情不深,大家毕业后各奔东西南北,工作后很少聊在一块。

    但是,如果有同班同学主动求他,商健看在同班同学情份上,他还真会让同学到公司工作当个实习生,职位和薪水当然是看能力定,并不会因为同学关系就额外照顾。

    但没找到工作的同学,就是放不下面子找他,商健也不想主动伸出橄榄枝。

    毕业后,也会如同前世那样,生活圈子都会不同,渐行渐远是必然的。

    7月1号,机电院机械专业毕业论文答辩。

    商健还是参加了毕业论文答辩,和其它毕业生不一样的是,他的论文答辩就是一场面向几百名学生的公开演讲,没有评委老师,但有三十几名老师作为嘉宾,包括副校长和机电院的院长。

    在商健准备讲PPT前,机电院院长拿过话筒说道:“商健同学公开演讲个人毕业论文,并不是因为他是一位富豪,一位名人,而是,我看过他的论文,非常优秀,让我惊讶。论文中提及的创新设计,具有很大的市场价值,商健同学已经在二月份申请发明专利,已经审核通过,目前处于公开发明专利公布号阶段。

    同时,他还是准备到复D大学深造的优秀毕业生。

    说这些话,我想表达的是,商健同学已经在事业上拥有宏伟的成就,但他本人却不愿意放下学业,继续深研技术,这种不骄不躁、激励前进的精神值得我们学习,非常感谢,商健同学愿意参加个人演讲。接下来,让我们热烈欢迎商健同学。”

    院长话音刚落,台下的掌声如潮水一样久久没有停歇。

    站在台上的商健,有些尴尬,不过,他表面泰然处之,接过话筒,淡淡微笑说:“谢谢阳院长夸赞,受之有愧。”

    “论文知识点对大部分同学来说,可能有些深奥,看不懂很正常。”

    商健打开PPT,主题是“一种新型球阀的设计”“设计人:商健”

    PPT版面简洁、字体大小和背影色设计合理,内容清晰。

    第二页就是目录,背面照片是球阀的三维图,光是这点,就很高大上了,很多机械专业的学生就不会画三维图。三维图不是本科生的必修课,完全靠个人自学。

    第三页就是三维视频,商健点击播放,从各个角度可以看到球阀的内部结构和运行工况。

    接下来就是课题的背影、设计原因、效益分析、计算书和有限元分析、结论等等,一共三十几页。

    论文当然不止PPT上这么点内容,而是PPT本身不宜弄太多的字,只要抓住重点就行。

    三维图和三维动态还好说,但有限元分析,别说本科生不懂,光是毕业几年的机械专业工程师不一定会玩。

    商健在台上述说时,台下机械专业的老师,频频点头称赞。

    台下的学生,大部分是看不懂知识结构的,但也从中学到了不少东西,知道优秀的PPT是怎么样的。

    半个小时后,商健讲完PPT,到了师生提问阶段。

    首先,是机械专业的老师率先提问。

    “商健同学,不得不说,你的论文,可以说是非常地优秀,别说本科生,一般名校的研究生都比不上。我有一个问题,你学那个有限元分析anysys学了多久?”一个机电院的副教授问道,脸上淡淡地微笑。

    “大概几十个小时吧,摸索挺久的。”商健不想打击他,实际上,他花了不到一分钟,直接从系统商店购买个人技能。正常来说,学几十个小时,基本应用也会了。

    “很不错,学了几十个小时就能应用上了,但舍得花时间并且能够静下心来学习,更是难得。”这位副教授刚说完,学生们热烈鼓掌。

    有些学生就鄙视了,这算是论文答辩嘛,这问的问题,完全是个人秀。

    又有一个教授提问:“商健,有没有打算把这个发明专利转让?我认识一家阀门企业老板,你的这个发明专业,市场价值比较大,卖几十万应该没问题的。当然,我知道你不缺钱,但也不想把这个发明专利给浪费了,希望它能够有用武之地。”

    “可以转让,但还是要等授权下来之后,放着也是浪费。”商健笑道。在国内,这种发明专利,能卖几万块钱就不错了,并不是它的市场价值低,而是太容易偷走创意了,也就是他的身份无形中把价格提升了一些。

    接下来,也没有老师提问了,这个设计发明都已经得到市场的认可,还能有什么问题?

    轮到学生提问,当然问的是不论文的问题,而是商健的其它事。

    “商健学长,我非常敬佩你,你是我的偶像,奋斗目标,我想请教一下,我们大学生,提倡不提倡创业?”一位脸上还长着痘痘的大二学妹有些紧张地问。

    商健闻言,也不好回答这个问题,回答得不好,估计明天就上热点新闻了,他可是拥有三百多万的粉丝。

    思索了下,说道:“关于大学生创业这件事,这个得看个人情况。我个人在大学创业具有偶然性,说句不夸张的话,可能全国在校生内,找不到几个能白手起家,在一年内建立员工上千名的集团公司。

    首先,大学生的重要任务是学业,我觉得只有完成了个人学业,才能考虑创业或兼职。

    其次,这得看个人家庭经济情况了,这个就有些不公平了。毕竟,创业肯定需要资金,大学生没有什么社会经验和工作经验,创业失败的可能性非常高,我们不能拿父母的钱来打水瓢,就算是自己兼职赚到的钱,也很容易打水瓢。所以,我不建议家庭困难的学生创业,而是应该把精力花在学业上。

    最后一种情况,针对家境好的学生,如果真的想创业,我建议多学些知识再去创业,要做也是从小做起,父母的钱也来之不易。我不提倡,也不反对,说到底看个人。

    以上都是我个人的观点,并不一定正确。”

    接下来,有几个学生问了各种奇怪的问题,演讲总共持续了一个多小时才完。

    过了几天,商健又得参加优秀毕业生演讲,这一次,就是全校演讲。

    闻到腥味的媒体记者,如鲨鱼群集聚蜂拥而至。

    他们倒是好奇,这个一直懒得接受采访的名人,能在演讲上有什么让人震惊的言语。

    但这几天,商健已经沉浸于比特币中。

    比特币处于低价位,正是吸筹最佳时。

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