第四章 带美女租房
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中通公司的门店就在小区的四号楼，而要带看的门店在旁边的五号楼，所以众人穿过了一条街道，就来到了五号楼下面的一排门店下，而那个空置的门店正好在五号楼下的拐角处，可以说紧邻着街口人流量最大的一个地方，绝对可以称得上是小区的黄金位置。
这个门店的是张伟找到的，也是一个比较优质的房源，所以才会被徐明放到第一个带看，而张伟也走到最前方给慕容萱介绍这个门店：“慕容小姐，这个就是我们帮您找的门店，位置好，人流量大，最适合做餐饮业了。”
“恩。”慕容萱应了一声，走到门店的前方，看了看左右的环境，不由得点了点头，径直向着门店里面走去，张伟也不紧不慢的跟在后面，刚一走入门店里面，张伟就眼前一亮，宽敞的大厅，雪白的墙壁，精致的地板砖，舒适而大气的装修，让张伟的心中感到一阵敞亮。
做房地产这一行时间久了，对于房子就会有一种特殊的感觉，看到了位置、户型、装修好的房源，心里也会十分的畅快，就像是有人喜欢搜集美女写真，有人喜欢收藏邮票一样，张伟就喜欢优质的房源，虽然因为价格昂贵无法购买，但是张伟却喜欢给这些漂亮的房子照相，而后将相片当做宝物一般的收集起来。
“张姐我是中通公司的张伟，刚才给您通过电话，我们带客户来看房子。”被张伟称为张姐的女人，是这间门店的业主，张伟和她也不是太熟悉，所以说起话来也比较客气。
张姐虽然已经四十岁了，但是保养得宜，看起来只有三十岁出头，白色的连衣裙搭配着黑色的坎肩，雍容华贵、气质优雅，应该是过惯了养尊处优的日子。
“恩，看吧！房子就在这摆着呢？我还能不让你看呀！”张姐瞥了众人一眼，又低下头继续修理自己的指甲，浑不在意的说道。
张伟本想着将慕容萱介绍给张姐认识，不过看张姐这态度并不想认识客户，也就没有自讨没趣。
“慕容小姐，那我们就先看一下房子吧。”徐明做了多年的房产行业，什么样的客户都遇见过，对于张姐的态度并不在意，到是有些担心慕容萱吃不住，怕她会因此而不高兴，转头望去只见慕容萱脸色淡然，丝乎并没有在意张姐的态度。
“好。”慕容萱点了点头，一边往里面走，一般打量着店里的格局，然而她还没有几步，就被郭斌拦在了身前。
“慕容小姐，您看着房子装修的多好呀，而且还是欧洲风格，面积有大，绝对适合你开饭店使用。”郭斌走到慕容萱近前，用一副专业的口吻说道。
慕容萱脸上挤出一丝笑容，并没有理会郭斌的话，转身走向另一侧继续看房子，而郭斌正准备跟上去，却被徐明瞪了一眼，说道：“郭斌，店里现在就两个人，人手不够，你先回去吧。”
房地产行业里带看的讲究十分多，其中有一条是‘言多必失’，在不了解客户和业主的意向时要‘多问少说’，否则会将房子的情况给‘定性说死’，而一旦经纪人说的和客户的想法相反之时，肯定会引起客户的反感和不信任。
“徐哥，你……你让张伟回去吧，我帮着带客户。”郭斌愣了一下神，不情愿的说道，直接把包袱甩给了张伟。
“哼……”听到了郭斌的话，徐明气不打一处来，心中暗道：“有我在这里，用得着你一个新兵蛋子带客户，更何况这是张伟找的店面，凭什么让人家离开，净瞎捣乱。”
“徐经理，请您过来一下。”就在徐明准备训斥郭斌一顿时，慕容萱却是适时叫住了他，说道。
“慕容小姐，您觉得这套门店怎么样呀！”徐明撇开郭斌，走到慕容萱面前，轻声问道。房子的面积很大足有四百平米，业主张姐站在朝向街道一面的大玻璃前看风景，只要声音小点，不虞对方会听得到。
“门店的位置、装修、面积都不错，若是价格合适的话可以租下来。”慕容萱脸上露出一丝灿烂的笑容，秀美的容颜显得更加的惊艳，而不再是那种职业化的假笑，显然对门店十分的满意。
听到了慕容萱的话，徐明心中松了一口气，脸上也同样露出了一丝会心的笑容，为了这一次带公司贵客看房，他各方面都准备的十分充分，从了解客户、到房源、到带看都是亲自操作，不容有丝毫的差错。
张伟就站在两人的身旁，听到慕容萱有意向租下这套房子不禁喜形于色，只要能够促成这一单他就能够有三万块钱的收入，这可是相当于他两年的工资。
而郭斌和王敏听到慕容萱的话，两人相视一眼，眼中都露出了一抹失望之色，这套房子是张伟找到的，若是慕容萱签了这套房子，业绩也是归张伟所有，跟他们一毛钱关系都没有，他们心中又岂能不失落。
“慕容小姐，要租下这个门店您的心里价位是多少，能承受的最高价位又是多少，您先给我透露一下，这样我在谈价格的时候心里也有个底。”徐明看到慕容萱已经有了租房意向，不会给她太多思考的时间，而是准备敲定下来，立刻促成此单。
“徐经理，房主想要每月多少钱出租呀？”慕容萱脸上露出一丝狡黠的笑容，反问道。
“张姐想要出租的价位是十万以上。”张伟说道。
“徐经理，房产行业您是专业人士，以您的判断这个门店每月十万元的租金贵吗？”慕容萱柳眉微蹙，问道。
“呵呵，这套门店是临街店铺，位置较好，面积合适，人流量也大很适合开饭店，而且楼上是商住两用的写字楼，平常工作日的生意肯定十分红火，所以我认为这个门店的价格并不高。”徐明说道。
“嗯，我相信您的专业能力，既然您觉得这个价格合理，那么只要在十万以内我都能够接受。”慕容萱笑了笑，话语里好像是在肯定徐明的能力，然而却不动声色的将十万以上改成了十万以内，虽然只有两个字的差别，但是却无形中限制了谈判的价位。
“行，我就尽量把价格往十万以内谈。”徐明笑着说道。
其实张姐真正的报价是九万五千元左右，徐明故意让张伟多报了五千元，因为人们都有占便宜、讲价的心理，即便徐明给出了最低价格，慕容萱肯定还会想要压低，所以一般经纪人在报价时都会把房价报高一些，留给客户一个砍价的区间。
“张姐，慕容小姐已经看过了门店，觉得各方面条件还可以，若是价格合适的话，他愿意租下这个门店。”徐明笑呵呵的走到张姐面前，说道。
“坐下谈吧！你们想要多少钱租我的房！”张姐伸了伸手，做了个请的手势，示意众人坐在沙发上。
张伟、慕容萱、徐明三人坐在沙发上，郭斌、王敏两人立在后面，而张姐自己坐在了一旁的单人沙发上，中间还摆放着一个玻璃茶桌，这几件家具也是房中仅有的物品。
“张姐，我们这边出价每月九万五千元，您看合适吗？”徐明说的价格正好是，业主的心里报价。
“九万五千元太低了，至少九万七千元。”张姐听到了徐明的报价，眼睛转了一转，撇了撇嘴，说道。
听到了张姐的话，徐明看了慕容萱一眼，见到慕容萱点了点头，表示自己可以接受这个价格，徐明心中一喜，知道这一单如果不出现意外，肯定也能谈成了，而且这个价格慕容萱应该也很满意。
徐明知道现在事不宜迟，在没有其他中介公司介入之前，必须租下此房，否则一旦有其他的中介公司插手，九万七千元这个价格肯定租不下来，于是露出一副勉为其难的样子，正准备要接受价格签约时，不想却被一阵手机铃声打断。
“我爱你一万年，爱你经得起考验……”张姐从身旁的皮包里，掏出了一个粉红色的手机，摁了接听键，说道。“喂，我是张玉霞。”
“好的。”张姐对着手机说道。
……
“行，就按你说的办吧。”张姐接听完手机，将手机放回皮包里，又坐回了沙发里。
“张姐，我们商量了一下，九万七千元这个价格可以接受，咱们现在签约吧！”刚才的那个电话，给徐明带来了一股浓郁的危机感，他没有在使用任何花哨的言语，直接开门见山的说道。
“不好意思，这个门店我不出租了，我老公说要自己用。”张姐接完电话，面色一变，摆出了一副送客的架势。
听到了张姐的话，不仅是徐明，在场的所有人都愣了，心里都清楚这一单很可能折了，既然业主准备自己用，自然不可能在出租了，而张伟的心更是向坐过山车一般，一下子从云头跌到了谷底。
就在此时张伟想起了自己读心术的功能，赶忙盯着张姐的眼睛望去，突然，眸中瞳孔一缩，眼前一亮，看到张姐双眼都出现了一排金色字体，上面写道：“刚才有人打电话要四万六千元每平米的价格买我的门店，所以我不准备出租了，而是直接出售。”
“原来张姐并不是想要自己用门店，而是准备将门店出售。”看到了张姐内心的真是想法，张伟脸上的神色放松了一些，心底又燃起了一丝希望，只要说服张姐打消卖掉门店的想法，还有将门店租给慕容萱的可能。
中通公司的门店就在小区的四号楼，而要带看的门店在旁边的五号楼，所以众人穿过了一条街道，就来到了五号楼下面的一排门店下，而那个空置的门店正好在五号楼下的拐角处，可以说紧邻着街口人流量最大的一个地方，绝对可以称得上是小区的黄金位置。
这个门店的是张伟找到的，也是一个比较优质的房源，所以才会被徐明放到第一个带看，而张伟也走到最前方给慕容萱介绍这个门店：“慕容小姐，这个就是我们帮您找的门店，位置好，人流量大，最适合做餐饮业了。”
“恩。”慕容萱应了一声，走到门店的前方，看了看左右的环境，不由得点了点头，径直向着门店里面走去，张伟也不紧不慢的跟在后面，刚一走入门店里面，张伟就眼前一亮，宽敞的大厅，雪白的墙壁，精致的地板砖，舒适而大气的装修，让张伟的心中感到一阵敞亮。
做房地产这一行时间久了，对于房子就会有一种特殊的感觉，看到了位置、户型、装修好的房源，心里也会十分的畅快，就像是有人喜欢搜集美女写真，有人喜欢收藏邮票一样，张伟就喜欢优质的房源，虽然因为价格昂贵无法购买，但是张伟却喜欢给这些漂亮的房子照相，而后将相片当做宝物一般的收集起来。
“张姐我是中通公司的张伟，刚才给您通过电话，我们带客户来看房子。”被张伟称为张姐的女人，是这间门店的业主，张伟和她也不是太熟悉，所以说起话来也比较客气。
张姐虽然已经四十岁了，但是保养得宜，看起来只有三十岁出头，白色的连衣裙搭配着黑色的坎肩，雍容华贵、气质优雅，应该是过惯了养尊处优的日子。
“恩，看吧！房子就在这摆着呢？我还能不让你看呀！”张姐瞥了众人一眼，又低下头继续修理自己的指甲，浑不在意的说道。
张伟本想着将慕容萱介绍给张姐认识，不过看张姐这态度并不想认识客户，也就没有自讨没趣。
“慕容小姐，那我们就先看一下房子吧。”徐明做了多年的房产行业，什么样的客户都遇见过，对于张姐的态度并不在意，到是有些担心慕容萱吃不住，怕她会因此而不高兴，转头望去只见慕容萱脸色淡然，丝乎并没有在意张姐的态度。
“好。”慕容萱点了点头，一边往里面走，一般打量着店里的格局，然而她还没有几步，就被郭斌拦在了身前。
“慕容小姐，您看着房子装修的多好呀，而且还是欧洲风格，面积有大，绝对适合你开饭店使用。”郭斌走到慕容萱近前，用一副专业的口吻说道。
慕容萱脸上挤出一丝笑容，并没有理会郭斌的话，转身走向另一侧继续看房子，而郭斌正准备跟上去，却被徐明瞪了一眼，说道：“郭斌，店里现在就两个人，人手不够，你先回去吧。”
房地产行业里带看的讲究十分多，其中有一条是‘言多必失’，在不了解客户和业主的意向时要‘多问少说’，否则会将房子的情况给‘定性说死’，而一旦经纪人说的和客户的想法相反之时，肯定会引起客户的反感和不信任。
“徐哥，你……你让张伟回去吧，我帮着带客户。”郭斌愣了一下神，不情愿的说道，直接把包袱甩给了张伟。
“哼……”听到了郭斌的话，徐明气不打一处来，心中暗道：“有我在这里，用得着你一个新兵蛋子带客户，更何况这是张伟找的店面，凭什么让人家离开，净瞎捣乱。”
“徐经理，请您过来一下。”就在徐明准备训斥郭斌一顿时，慕容萱却是适时叫住了他，说道。
“慕容小姐，您觉得这套门店怎么样呀！”徐明撇开郭斌，走到慕容萱面前，轻声问道。房子的面积很大足有四百平米，业主张姐站在朝向街道一面的大玻璃前看风景，只要声音小点，不虞对方会听得到。
“门店的位置、装修、面积都不错，若是价格合适的话可以租下来。”慕容萱脸上露出一丝灿烂的笑容，秀美的容颜显得更加的惊艳，而不再是那种职业化的假笑，显然对门店十分的满意。
听到了慕容萱的话，徐明心中松了一口气，脸上也同样露出了一丝会心的笑容，为了这一次带公司贵客看房，他各方面都准备的十分充分，从了解客户、到房源、到带看都是亲自操作，不容有丝毫的差错。
张伟就站在两人的身旁，听到慕容萱有意向租下这套房子不禁喜形于色，只要能够促成这一单他就能够有三万块钱的收入，这可是相当于他两年的工资。
而郭斌和王敏听到慕容萱的话，两人相视一眼，眼中都露出了一抹失望之色，这套房子是张伟找到的，若是慕容萱签了这套房子，业绩也是归张伟所有，跟他们一毛钱关系都没有，他们心中又岂能不失落。
“慕容小姐，要租下这个门店您的心里价位是多少，能承受的最高价位又是多少，您先给我透露一下，这样我在谈价格的时候心里也有个底。”徐明看到慕容萱已经有了租房意向，不会给她太多思考的时间，而是准备敲定下来，立刻促成此单。
“徐经理，房主想要每月多少钱出租呀？”慕容萱脸上露出一丝狡黠的笑容，反问道。
“张姐想要出租的价位是十万以上。”张伟说道。
“徐经理，房产行业您是专业人士，以您的判断这个门店每月十万元的租金贵吗？”慕容萱柳眉微蹙，问道。
“呵呵，这套门店是临街店铺，位置较好，面积合适，人流量也大很适合开饭店，而且楼上是商住两用的写字楼，平常工作日的生意肯定十分红火，所以我认为这个门店的价格并不高。”徐明说道。
“嗯，我相信您的专业能力，既然您觉得这个价格合理，那么只要在十万以内我都能够接受。”慕容萱笑了笑，话语里好像是在肯定徐明的能力，然而却不动声色的将十万以上改成了十万以内，虽然只有两个字的差别，但是却无形中限制了谈判的价位。
“行，我就尽量把价格往十万以内谈。”徐明笑着说道。
其实张姐真正的报价是九万五千元左右，徐明故意让张伟多报了五千元，因为人们都有占便宜、讲价的心理，即便徐明给出了最低价格，慕容萱肯定还会想要压低，所以一般经纪人在报价时都会把房价报高一些，留给客户一个砍价的区间。
“张姐，慕容小姐已经看过了门店，觉得各方面条件还可以，若是价格合适的话，他愿意租下这个门店。”徐明笑呵呵的走到张姐面前，说道。
“坐下谈吧！你们想要多少钱租我的房！”张姐伸了伸手，做了个请的手势，示意众人坐在沙发上。
张伟、慕容萱、徐明三人坐在沙发上，郭斌、王敏两人立在后面，而张姐自己坐在了一旁的单人沙发上，中间还摆放着一个玻璃茶桌，这几件家具也是房中仅有的物品。
“张姐，我们这边出价每月九万五千元，您看合适吗？”徐明说的价格正好是，业主的心里报价。
“九万五千元太低了，至少九万七千元。”张姐听到了徐明的报价，眼睛转了一转，撇了撇嘴，说道。
听到了张姐的话，徐明看了慕容萱一眼，见到慕容萱点了点头，表示自己可以接受这个价格，徐明心中一喜，知道这一单如果不出现意外，肯定也能谈成了，而且这个价格慕容萱应该也很满意。
徐明知道现在事不宜迟，在没有其他中介公司介入之前，必须租下此房，否则一旦有其他的中介公司插手，九万七千元这个价格肯定租不下来，于是露出一副勉为其难的样子，正准备要接受价格签约时，不想却被一阵手机铃声打断。
“我爱你一万年，爱你经得起考验……”张姐从身旁的皮包里，掏出了一个粉红色的手机，摁了接听键，说道。“喂，我是张玉霞。”
“好的。”张姐对着手机说道。
……
“行，就按你说的办吧。”张姐接听完手机，将手机放回皮包里，又坐回了沙发里。
“张姐，我们商量了一下，九万七千元这个价格可以接受，咱们现在签约吧！”刚才的那个电话，给徐明带来了一股浓郁的危机感，他没有在使用任何花哨的言语，直接开门见山的说道。
“不好意思，这个门店我不出租了，我老公说要自己用。”张姐接完电话，面色一变，摆出了一副送客的架势。
听到了张姐的话，不仅是徐明，在场的所有人都愣了，心里都清楚这一单很可能折了，既然业主准备自己用，自然不可能在出租了，而张伟的心更是向坐过山车一般，一下子从云头跌到了谷底。
就在此时张伟想起了自己读心术的功能，赶忙盯着张姐的眼睛望去，突然，眸中瞳孔一缩，眼前一亮，看到张姐双眼都出现了一排金色字体，上面写道：“刚才有人打电话要四万六千元每平米的价格买我的门店，所以我不准备出租了，而是直接出售。”
“原来张姐并不是想要自己用门店，而是准备将门店出售。”看到了张姐内心的真是想法，张伟脸上的神色放松了一些，心底又燃起了一丝希望，只要说服张姐打消卖掉门店的想法，还有将门店租给慕容萱的可能。