第一百七十一章 商铺租约
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第二天，股市一开盘，陈子轩就将手中持有的指数基金全部抛出，获得了120万的现金。
到中午的时候，陈子轩又向公司请了假，准备去一趟商铺销售中心，之前他的商铺一直就有人询问是否出售，开出的价格也随着这条新商业街的不断繁荣，水涨船高，从150万慢慢提高到了180万，但是陈子轩一直没有出售，他相信这个商铺再放上几年，价格至少可以翻几倍。
商铺销售中心离他的那个商铺，并不远，陈子轩走到路口，抬头看了看美特斯邦威那鲜亮的招牌，还有里面进进出出的顾客，突发一想，进去看看！
陈子轩进到店里，当然不是买衣服，直接到柜台问老板在不在，说他是这家店铺的房东。运气不错，恰巧今天老板过来巡店，陈子轩顺利的见到了他。
这店的老板姓林，是个三十多岁的温州商人，非常客气的请他到附近的茶楼，一边喝茶一边商谈。[]毕业生黄金岁月171
“陈先生，你年纪轻轻，眼光不错啊，买到了这商业街黄金位置的店铺。”老板给陈子轩斟上茶，他是第一次见到陈子轩，因为陈子轩之前是全权委托给商铺销售管理中心出租的，直到店铺开张，陈子轩才知道是租给了美特斯邦威的加盟店老板。
陈子轩笑而不语，虽然他进来的时候，有将商铺卖给这位温州商人的想法，但是自己不能主动说出来，一说出来就掉价了，而且他看到这店的生意这么好，现在要是卖掉，真叫是贱卖，所以他还在想着，有什么别的办法，能尽量不卖掉商铺，凑到钱。
“林老板，今天我过来，主要是想和你谈谈这个店铺租约的事情。”陈子轩喝上一口茶，慢慢的说。
那老板脸『色』一顿，赶忙说：“陈先生，你看我这家店，才开张不久，我自己也投入了不少的装修费用，之前的租约只有一年，这个租期太短，不利于我们的经营，所以我一直希望，能和陈先生签订一个长期的租约。”
陈子轩瞟了那老板一眼，心想我还没说是什么事情，你自己就先开口来提要求了。不错，当初自己就是看出这个店铺未来的租金一定会上涨，所以宁可第一年的租金便宜一些，也不签订长期的租约。这不，才两个月的时间，周围商铺的租金价格，都已经上涨了三成以上。
“林老板，我看你这店的生意不错嘛，每天的销售额，能达到十万？”陈子轩故意夸张的问。
“呵呵，哪有那么多，做服装生意，分淡旺季的，平均下来能够做到每天一两万的销售额，就很不错了。”林老板赶紧纠正。
“哦，日均销售额一两万，那年销售额应该在五百万左右，据我了解，做品牌服装，一般是从厂家六折拿货，这么算来，林老板一年的利润，至少有一百多万呀！”陈子轩装作羡慕的神情。
“混口饭吃，混口饭吃，我们的费用开支也很大。”林老板又给陈子轩倒上茶，也不知道是天气热还是紧张，林老板额头上已经有了细细的汗珠。他此刻心里面，大致的猜想，是明年陈子轩要涨房租了，虽说早有心理准备，但没想到来得这么快。
“林老板，我这个店铺，要是租给麦当劳或者肯德基，你说一年收他们多少租金好呢？”陈子轩突然丢出这么一句话，让林老板心中一沉，什么？麦当劳，肯德基也看中了这个黄金位置？也是啊，这条商业街还没有麦当劳和肯德基呢，他们要是开店，自然也是选最好的位置。
“陈先生，您可不能这样啊！我的店才开张两个月！您不会就想着要换租户吧？！”林老板有些激动的说。
“哦，这个当然，我是很重合约精神的，你放心，和你的一年租约，还有10个月才到期呢，不急不急。”陈子轩身子往椅子上一靠，慢慢悠悠的说。
“这个，陈先生，我们能不能商量商量，您看我这店的生意也才起步，要是才开一年就换地方，那得损失多少啊！”
“林老板，我也了解你的难处，但是人家开出的租金，比你高很多啊……我提前10个月来通知你，也算是仁至义尽了吧，你可以趁着这段时间，再找一个好地方嘛！”
“陈先生，不要这样啦，租金方面，我们好商量嘛。”林老板知道陈子轩是打定主意要涨租金了，而且他是有恃无恐，说实话，当初自己看中这个店面，一是这店铺的位置和面积刚好满足美特斯邦威的加盟要求，二是陈子轩第一年的租金才12万，可以说是相当便宜的，所以当时就象捡到宝一样，赶紧签了租约，开了店。
陈子轩又喝了一口茶，吧咋吧咋嘴巴，看了看已经一头大汗的林老板，装做犹豫一番，但依然不说话表态。
“陈先生，您看这样好吗？租金方面，从明年开始，涨一倍，续签五年？”林老板开始开条件。
听到林老板开出的条件，陈子轩心中暗骂，不愧是商人啊，真是到什么时候都要耍耍『奸』，涨一倍，续签五年？你当我是傻子啊！
“林老板，既然你没有诚意，那我们就没必要再谈下去了。”陈子轩把茶杯一放，装作生气，不，他的确是有些生气。第二年的租金涨一倍，没问题，还算合理，但是续签五年都按这个价格，那就是犯傻了！[]毕业生黄金岁月171
“陈先生，陈先生，好商量，好商量嘛。”林老板赶紧赔上笑脸，其实他也知道续签五年都按涨一倍的价格，陈子轩是肯定不会答应，但正所谓，漫天要价，坐地还价，他一开口自然不能把条件开太高，而且他也不知道陈子轩的底线到底在哪里，只能慢慢试探。
“您看这样行不，从第二年起，租金涨一倍，24万/年，延续两年，到第四年，租金涨两倍，36万/年，延续三年。”林老板又抛出一个方案，这个方案比上一个方案，六年内的租金，多了36万。实际上，36万/年的房租，他还是能够承受的。
陈子轩有些不耐烦了，和这种商人磨下去，一个下午的时候就浪费了，他没有那么多时间。
“从明年起，租金36万/年，续签两年，两年后租约和租金再议。可以咱们就签约，不成咱们就拉倒。”陈子轩一边说，一边站起身来，准备离开。
“这！你这也太黑了吧！一年后租金就涨了两倍！”林老板也有些接受不了。
“林老板，你可以在这附近转转，问问现在的行情，比我这位置差多了的店铺，现在的租金都是十五万起了，一年以后，我保准租金至少要翻一倍！”陈子轩虽说自己没去转，但行情他还是了解的。
“而且，关键是，一年后，这个地段，根本就没有店铺会转租出来。”陈子轩此话不假，象他这样只签了一年租约的，真是稀少，通常的租约都是三年以上。！~！
第二天，股市一开盘，陈子轩就将手中持有的指数基金全部抛出，获得了120万的现金。
到中午的时候，陈子轩又向公司请了假，准备去一趟商铺销售中心，之前他的商铺一直就有人询问是否出售，开出的价格也随着这条新商业街的不断繁荣，水涨船高，从150万慢慢提高到了180万，但是陈子轩一直没有出售，他相信这个商铺再放上几年，价格至少可以翻几倍。
商铺销售中心离他的那个商铺，并不远，陈子轩走到路口，抬头看了看美特斯邦威那鲜亮的招牌，还有里面进进出出的顾客，突发一想，进去看看！
陈子轩进到店里，当然不是买衣服，直接到柜台问老板在不在，说他是这家店铺的房东。运气不错，恰巧今天老板过来巡店，陈子轩顺利的见到了他。
这店的老板姓林，是个三十多岁的温州商人，非常客气的请他到附近的茶楼，一边喝茶一边商谈。[]毕业生黄金岁月171
“陈先生，你年纪轻轻，眼光不错啊，买到了这商业街黄金位置的店铺。”老板给陈子轩斟上茶，他是第一次见到陈子轩，因为陈子轩之前是全权委托给商铺销售管理中心出租的，直到店铺开张，陈子轩才知道是租给了美特斯邦威的加盟店老板。
陈子轩笑而不语，虽然他进来的时候，有将商铺卖给这位温州商人的想法，但是自己不能主动说出来，一说出来就掉价了，而且他看到这店的生意这么好，现在要是卖掉，真叫是贱卖，所以他还在想着，有什么别的办法，能尽量不卖掉商铺，凑到钱。
“林老板，今天我过来，主要是想和你谈谈这个店铺租约的事情。”陈子轩喝上一口茶，慢慢的说。
那老板脸『色』一顿，赶忙说：“陈先生，你看我这家店，才开张不久，我自己也投入了不少的装修费用，之前的租约只有一年，这个租期太短，不利于我们的经营，所以我一直希望，能和陈先生签订一个长期的租约。”
陈子轩瞟了那老板一眼，心想我还没说是什么事情，你自己就先开口来提要求了。不错，当初自己就是看出这个店铺未来的租金一定会上涨，所以宁可第一年的租金便宜一些，也不签订长期的租约。这不，才两个月的时间，周围商铺的租金价格，都已经上涨了三成以上。
“林老板，我看你这店的生意不错嘛，每天的销售额，能达到十万？”陈子轩故意夸张的问。
“呵呵，哪有那么多，做服装生意，分淡旺季的，平均下来能够做到每天一两万的销售额，就很不错了。”林老板赶紧纠正。
“哦，日均销售额一两万，那年销售额应该在五百万左右，据我了解，做品牌服装，一般是从厂家六折拿货，这么算来，林老板一年的利润，至少有一百多万呀！”陈子轩装作羡慕的神情。
“混口饭吃，混口饭吃，我们的费用开支也很大。”林老板又给陈子轩倒上茶，也不知道是天气热还是紧张，林老板额头上已经有了细细的汗珠。他此刻心里面，大致的猜想，是明年陈子轩要涨房租了，虽说早有心理准备，但没想到来得这么快。
“林老板，我这个店铺，要是租给麦当劳或者肯德基，你说一年收他们多少租金好呢？”陈子轩突然丢出这么一句话，让林老板心中一沉，什么？麦当劳，肯德基也看中了这个黄金位置？也是啊，这条商业街还没有麦当劳和肯德基呢，他们要是开店，自然也是选最好的位置。
“陈先生，您可不能这样啊！我的店才开张两个月！您不会就想着要换租户吧？！”林老板有些激动的说。
“哦，这个当然，我是很重合约精神的，你放心，和你的一年租约，还有10个月才到期呢，不急不急。”陈子轩身子往椅子上一靠，慢慢悠悠的说。
“这个，陈先生，我们能不能商量商量，您看我这店的生意也才起步，要是才开一年就换地方，那得损失多少啊！”
“林老板，我也了解你的难处，但是人家开出的租金，比你高很多啊……我提前10个月来通知你，也算是仁至义尽了吧，你可以趁着这段时间，再找一个好地方嘛！”
“陈先生，不要这样啦，租金方面，我们好商量嘛。”林老板知道陈子轩是打定主意要涨租金了，而且他是有恃无恐，说实话，当初自己看中这个店面，一是这店铺的位置和面积刚好满足美特斯邦威的加盟要求，二是陈子轩第一年的租金才12万，可以说是相当便宜的，所以当时就象捡到宝一样，赶紧签了租约，开了店。
陈子轩又喝了一口茶，吧咋吧咋嘴巴，看了看已经一头大汗的林老板，装做犹豫一番，但依然不说话表态。
“陈先生，您看这样好吗？租金方面，从明年开始，涨一倍，续签五年？”林老板开始开条件。
听到林老板开出的条件，陈子轩心中暗骂，不愧是商人啊，真是到什么时候都要耍耍『奸』，涨一倍，续签五年？你当我是傻子啊！
“林老板，既然你没有诚意，那我们就没必要再谈下去了。”陈子轩把茶杯一放，装作生气，不，他的确是有些生气。第二年的租金涨一倍，没问题，还算合理，但是续签五年都按这个价格，那就是犯傻了！[]毕业生黄金岁月171
“陈先生，陈先生，好商量，好商量嘛。”林老板赶紧赔上笑脸，其实他也知道续签五年都按涨一倍的价格，陈子轩是肯定不会答应，但正所谓，漫天要价，坐地还价，他一开口自然不能把条件开太高，而且他也不知道陈子轩的底线到底在哪里，只能慢慢试探。
“您看这样行不，从第二年起，租金涨一倍，24万/年，延续两年，到第四年，租金涨两倍，36万/年，延续三年。”林老板又抛出一个方案，这个方案比上一个方案，六年内的租金，多了36万。实际上，36万/年的房租，他还是能够承受的。
陈子轩有些不耐烦了，和这种商人磨下去，一个下午的时候就浪费了，他没有那么多时间。
“从明年起，租金36万/年，续签两年，两年后租约和租金再议。可以咱们就签约，不成咱们就拉倒。”陈子轩一边说，一边站起身来，准备离开。
“这！你这也太黑了吧！一年后租金就涨了两倍！”林老板也有些接受不了。
“林老板，你可以在这附近转转，问问现在的行情，比我这位置差多了的店铺，现在的租金都是十五万起了，一年以后，我保准租金至少要翻一倍！”陈子轩虽说自己没去转，但行情他还是了解的。
“而且，关键是，一年后，这个地段，根本就没有店铺会转租出来。”陈子轩此话不假，象他这样只签了一年租约的，真是稀少，通常的租约都是三年以上。！~！