第350章 房地产开发
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第350章房地产开发
道上的消息总是传得特别的快，这头心岩刚把钢厂的地买下来，转眼全市的混混就全都知道了。一次花这么多的钱，买这么大一块地，在全市的黑道史上可是绝无仅有的，大姑娘上花轿，头一回啊。
跟心岩没什么交情的混混都在私底下纷纷猜测心岩这是要准备干什么？那些跟心岩能沾上点关系的人也都找着各种各样的借口打着各种各样的旗号来找心岩打探消息。
这些人无非也就是两种目的，第一就是好奇，想知道心岩这么大的手笔是要做什么，第二种就是贪心了，想看看有没有机会能跟着沾点光占点小便宜。而且后者占了绝大多数。
对于这些人，心岩的态度也很简单，想知道真相的，无可奉告，我自己都没想好要做什么呢？能告诉你们什么？想占便宜的，没问题，但前提是你得有那个资本，我的便宜可不是白占的。
不管是黑道上的混混，就连白道上的也有事没事地从心岩这套话，尤其是那些当官的，总是明里暗里地向心岩袒露心扉：有什么好处可千万别忘了我们。
都说阎王好惹小鬼难缠，真是一丁点都没错，那些真正掌权的大官们倒是从来没有麻烦过心岩，比如省长市长什么的，一天到晚粘着心岩不放的全是些小领导，区政府的，公安局的，城建局的，卫生局的，全是些小虾米，都想着来分一杯羹，心岩都觉得烦人，但是还不敢得罪。
地已经买回来了，总不能就那么整天闲放着，心岩频繁的去一些相关部门了解一些政策，结果让他大吃一惊，他本来是想要做房地产开发，可是没想到竟然需要非常繁琐的手续和步骤，简直让心岩都有些害怕了。
不过心岩也同时获得了一些非常有用的消息，原来做房地产开发并不是像他之前所想的那样，一定要把房子都建造好了再统一进行销售，可以一边建造一边销售。
如果这样的话，那就可以大大的缓解了心岩在经济上的压力，不用再为没有那么的钱而发愁了，即使还不够，也不会差多少了，完全可以通过向银行贷款或者找朋友周转来解决。
虽然程序过于麻烦，但是心岩从来就不是一个害怕麻烦的人，越麻烦就越有挑战性，而且心岩是一个喜欢把不可能变成可能的人。
想通了这些问题，心岩瞬间又觉得自己浑身上下充满了干劲。
现在心岩不仅仅是城西的黑道老大，他还有另外一个身份，宏图集团的董事长。
宏图集团下属三个公司：宏图贸易，宏图娱乐，宏图物流。每个公司的领导都是宏图集团董事会的成员。这也是心岩把自己的事业转变成正规化的方式。
以前的心岩，他的势力可以被理解为团伙、帮派，但是现在不同了，现在是一个企业，是一个集体，虽然还覆盖着很重的黑色，但是它是合法的，是被承认的。
既然是集体，心岩当然不可能搞一言堂出来，虽然他是老大，他是真正的仲裁者，但他也是民主的，他把手下都当成了自己的伙伴、朋友、兄弟，而不是奴隶。
心岩召开了一次会议，所有董事会的成员以及集团中层以上的领导全部参加。
在会上，心岩听取了各个部门的报告，然后对之前集团运营的情况做了一下总结，指出了一些不足之处，敦促他们加以改进。
接下来提出了对集团未来发展趋势的一些规划，最主要的就是对钢厂那块地进行房地长开发的项目。
心岩的意见就是在原有的基础之上，宏图集团再成立一个房地产开发公司，将集团的业务扩大化，以求获得更大的发展。
对于心岩的这个提议，参加会议的人主要有两种态度，同意和反对。
赞成的人都觉得这是一次机会，首先做房地产的利润相当大，其次可以使集团的实力上升一个台阶，甚至可以跻身于大企业之列，这对于集团和集团每一个员工都是有好处的。
反对的人理由很简单，集团现在仍旧只是处在一个初始的起步阶段，根基并不是很扎实，而房地产开发是需要非常大的投入的，倾尽整个集团的力量也许都还不够，如果出现任何问题，那么集团将会成为陪葬品。
对于这两种意见心岩都没有反对，因为他觉得都有道理，就如同古代王朝的大臣一般，通常也都会分为两个派别，改革派和保守派。
两个派别虽然持有不同的观点，但是出发点都是一样的，那都是为了国家好，作为一个明智的君主，总不能因为意见上的差异而忽略的人家的一片忠心吧。
现在心岩面对的就是这么一种情况，虽然他是比较支持赞成一派的，但是他也不可能直接就把反对的意见全部压下去，如果那样的话，那开这个会还有什么意义呢？
“我个人是比较赞成开发房地产的，因为地已经买回来了，如果什么都不做的话，那地就等于是白买了，但是反对的人说的也很有道理，我很难做决定。所以我想了一个办法，咱们今天也来一次创新，你们试着用自己的理由去说服对方，哪一方胜利了，咱们就按照哪一方的意见来。”心岩把自己的意见表达了出来。
底下的人立刻吵成了一团，唾沫星子满天飞，简直都快赶上菜市场了。
心岩笑眯眯地靠在椅子上看着这场别开生面的辩论。
贸易公司的经理小伟先是一愣，紧跟着脸上就露出了恍然大悟的表情，悄悄地冲心岩竖起了大拇指，看来他是明白了心岩的用意了。
伍义也把嘴巴凑了过来，贴着心岩的耳朵说道：“你可真是够损的，想办成事还不想得罪人，忽悠底下的那帮傻帽替你出头。”
“说什么呢？我可是公平对待的，谁赢了我听谁的。”心岩一脸的委屈。
“得了吧，你都算好了谁会赢了，我就不信反对的赢了你就真的不做了？又当b子还想立牌坊，鄙视你。”伍义朝心岩竖了一下中指，坐了回去。
如伍义所言，果真是赞成的一派胜利了，为什么呢？道理很简单，明眼人一眼就能够看出来，同意的都是集团的高层，而反对的全是那些中层领导们，根本就不在一个级别上，这输赢还能有什么悬念？只不过是一场作秀罢了，这就是现实。
心岩还装模作样的总结了一下：“既然结果已经出来了，那么我就遵从刚才说的话，现在我宣布，房地产开发计划今天正式开始启动，我也希望在座的各位能够放下自己的观点，大家同心同力，一起把这个项目做好，做大，让我们的集团走向更加辉煌的明天。”
“啪啪啪”底下开始鼓掌。
心岩抬起手向下压了压，示意大家安静，然后又说道：“这个项目主要以居住商品房为主，我也在这跟大家表一个态，等到房子建好后，我会亲自考察，咱们集团的员工，不分级别，不论资历，只要是对集团有突出贡献的，奖励一套住房。”
这个消息一宣布，会议室里直接就沸腾了，奖励一套住房，这可不是发个红包那么简单啊。所有的人心跳瞬间加快，眼睛里都冒出了光。
心岩很满意大家的反应，他心里很清楚，这么大的一块地如果建成一片住宅区的话，房子是不可能全部都卖光了的，那剩下的房子怎么办？还不如做个顺水人情，激励自己的员工的工作积极性呢，自己还能落个体贴下属的好名声呢。
接下来的事情就简单多了，心岩成立了一个项目开发小组，自己亲自任组长，小组成员有小伟、胡明光、伍义、蒋平还有集团的不少员工。
有些人不明白心岩为什么要弄这么多人，不就是一个开发小组吗？又不是战斗小组。
心岩当然有他的用意，这个开发小组可是一直要伴随到这个项目完成的，中间不知道会遇到多少麻烦事，所以各种人才都有用的上的时候，提前准备好，免得到时候找不着人。
既然已经同意了意见，那么接下来就开始着手准备工作了。
心岩通过咨询，已经了解到了房地产开发的步骤，首先就是要去注册一个公司，房地产开发公司，因为只有房地产开发公司才有资格去开发房地产，如果心岩用贸易公司去开发房地产，估计一开工就会被贴上封条的。
注册房地产开发公司可不像是注册普通公司那么容易，最主要的就是注册资金问题，普通公司有个几十万就可以注册了，但是房地产开发公司就不同了，最低注册资金就得一千万，不过好在这点钱心岩还是能拿得出来的。
公司注册好了之后还不行，还需要办理开发资质才能获得房地产开发资格，这个开发资质一般分为三级：一级资质可以在全国开发，二级资质可以在省内开发，三级资质只能在本地市开发。
心岩考虑了一下，因为是第一次做，心里也没什么底，但是又不想太过于小气，所以就选了一个不上不下的资质，二级资质，可以在省内开发，这样在以后如果有机会做大的话还可以再升级，而且也不至于太招摇。
办完了这些手续，心岩的宏图房地产开发公司就算正式是成立，他本人也可以被称为房地长开发商了。
接下来就是买地了，不过地皮之前就已经买好了，这一点倒是省去了不少的麻烦。
有了地，真正麻烦的事就来了，因为要办理许多许多的手续，大的手续主要有五证。
这五证是指：1.国有土地使用证，2.建设用地规划许可证，3.建设工程规划许可证，4.建设工程施工许可证，5.商品房销售预售许可证。
这五证办起来相当的麻烦，几乎涉及了地方政府所有的部门，工商、税务、建设、建管、规划、房管、土地、物价、人防、气象、消防、环保、地名、纪委、测绘、设计院、拆迁办、城管等等等等。
这一套手续办下来，心岩的鞋都磨破了好几双。
办完了这些先期手续，心岩就花进去了不少钱，粗略估算了一下，这一块地大概每平米就已经投进去了接近两百块钱，而现在连一块砖头都还没有开始动呢。
做好了这些，心岩开始联系设计单位。按照最常见的办法就是应该去设计院请人设计，不过心岩在听了设计院的设计师的报价后，果断地扭头就走，这帮孙子也太黑了点，竟然每平米向心岩开价八十元。
要知道心岩可是准备开发楼房的，可不是操场，十五万平米的地皮开发出来的面积可远远不止十五万平米了，如果按照这个价格来设计的话，心岩把这块地卖了都不够付设计费的。
心岩很是恼怒，甚至都想去砸了那个设计院，不过他也只能是想想而已，还没有牛b到真的去实施的地步。
自己设计吧，根本就不懂，请人设计吧，还掏不起那个钱，愁啊！
就在心岩发愁的时候，事情有了转机。
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第350章房地产开发
道上的消息总是传得特别的快，这头心岩刚把钢厂的地买下来，转眼全市的混混就全都知道了。一次花这么多的钱，买这么大一块地，在全市的黑道史上可是绝无仅有的，大姑娘上花轿，头一回啊。
跟心岩没什么交情的混混都在私底下纷纷猜测心岩这是要准备干什么？那些跟心岩能沾上点关系的人也都找着各种各样的借口打着各种各样的旗号来找心岩打探消息。
这些人无非也就是两种目的，第一就是好奇，想知道心岩这么大的手笔是要做什么，第二种就是贪心了，想看看有没有机会能跟着沾点光占点小便宜。而且后者占了绝大多数。
对于这些人，心岩的态度也很简单，想知道真相的，无可奉告，我自己都没想好要做什么呢？能告诉你们什么？想占便宜的，没问题，但前提是你得有那个资本，我的便宜可不是白占的。
不管是黑道上的混混，就连白道上的也有事没事地从心岩这套话，尤其是那些当官的，总是明里暗里地向心岩袒露心扉：有什么好处可千万别忘了我们。
都说阎王好惹小鬼难缠，真是一丁点都没错，那些真正掌权的大官们倒是从来没有麻烦过心岩，比如省长市长什么的，一天到晚粘着心岩不放的全是些小领导，区政府的，公安局的，城建局的，卫生局的，全是些小虾米，都想着来分一杯羹，心岩都觉得烦人，但是还不敢得罪。
地已经买回来了，总不能就那么整天闲放着，心岩频繁的去一些相关部门了解一些政策，结果让他大吃一惊，他本来是想要做房地产开发，可是没想到竟然需要非常繁琐的手续和步骤，简直让心岩都有些害怕了。
不过心岩也同时获得了一些非常有用的消息，原来做房地产开发并不是像他之前所想的那样，一定要把房子都建造好了再统一进行销售，可以一边建造一边销售。
如果这样的话，那就可以大大的缓解了心岩在经济上的压力，不用再为没有那么的钱而发愁了，即使还不够，也不会差多少了，完全可以通过向银行贷款或者找朋友周转来解决。
虽然程序过于麻烦，但是心岩从来就不是一个害怕麻烦的人，越麻烦就越有挑战性，而且心岩是一个喜欢把不可能变成可能的人。
想通了这些问题，心岩瞬间又觉得自己浑身上下充满了干劲。
现在心岩不仅仅是城西的黑道老大，他还有另外一个身份，宏图集团的董事长。
宏图集团下属三个公司：宏图贸易，宏图娱乐，宏图物流。每个公司的领导都是宏图集团董事会的成员。这也是心岩把自己的事业转变成正规化的方式。
以前的心岩，他的势力可以被理解为团伙、帮派，但是现在不同了，现在是一个企业，是一个集体，虽然还覆盖着很重的黑色，但是它是合法的，是被承认的。
既然是集体，心岩当然不可能搞一言堂出来，虽然他是老大，他是真正的仲裁者，但他也是民主的，他把手下都当成了自己的伙伴、朋友、兄弟，而不是奴隶。
心岩召开了一次会议，所有董事会的成员以及集团中层以上的领导全部参加。
在会上，心岩听取了各个部门的报告，然后对之前集团运营的情况做了一下总结，指出了一些不足之处，敦促他们加以改进。
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心岩的意见就是在原有的基础之上，宏图集团再成立一个房地产开发公司，将集团的业务扩大化，以求获得更大的发展。
对于心岩的这个提议，参加会议的人主要有两种态度，同意和反对。
赞成的人都觉得这是一次机会，首先做房地产的利润相当大，其次可以使集团的实力上升一个台阶，甚至可以跻身于大企业之列，这对于集团和集团每一个员工都是有好处的。
反对的人理由很简单，集团现在仍旧只是处在一个初始的起步阶段，根基并不是很扎实，而房地产开发是需要非常大的投入的，倾尽整个集团的力量也许都还不够，如果出现任何问题，那么集团将会成为陪葬品。
对于这两种意见心岩都没有反对，因为他觉得都有道理，就如同古代王朝的大臣一般，通常也都会分为两个派别，改革派和保守派。
两个派别虽然持有不同的观点，但是出发点都是一样的，那都是为了国家好，作为一个明智的君主，总不能因为意见上的差异而忽略的人家的一片忠心吧。
现在心岩面对的就是这么一种情况，虽然他是比较支持赞成一派的，但是他也不可能直接就把反对的意见全部压下去，如果那样的话，那开这个会还有什么意义呢？
“我个人是比较赞成开发房地产的，因为地已经买回来了，如果什么都不做的话，那地就等于是白买了，但是反对的人说的也很有道理，我很难做决定。所以我想了一个办法，咱们今天也来一次创新，你们试着用自己的理由去说服对方，哪一方胜利了，咱们就按照哪一方的意见来。”心岩把自己的意见表达了出来。
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心岩笑眯眯地靠在椅子上看着这场别开生面的辩论。
贸易公司的经理小伟先是一愣，紧跟着脸上就露出了恍然大悟的表情，悄悄地冲心岩竖起了大拇指，看来他是明白了心岩的用意了。
伍义也把嘴巴凑了过来，贴着心岩的耳朵说道：“你可真是够损的，想办成事还不想得罪人，忽悠底下的那帮傻帽替你出头。”
“说什么呢？我可是公平对待的，谁赢了我听谁的。”心岩一脸的委屈。
“得了吧，你都算好了谁会赢了，我就不信反对的赢了你就真的不做了？又当b子还想立牌坊，鄙视你。”伍义朝心岩竖了一下中指，坐了回去。
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心岩抬起手向下压了压，示意大家安静，然后又说道：“这个项目主要以居住商品房为主，我也在这跟大家表一个态，等到房子建好后，我会亲自考察，咱们集团的员工，不分级别，不论资历，只要是对集团有突出贡献的，奖励一套住房。”
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心岩很满意大家的反应，他心里很清楚，这么大的一块地如果建成一片住宅区的话，房子是不可能全部都卖光了的，那剩下的房子怎么办？还不如做个顺水人情，激励自己的员工的工作积极性呢，自己还能落个体贴下属的好名声呢。
接下来的事情就简单多了，心岩成立了一个项目开发小组，自己亲自任组长，小组成员有小伟、胡明光、伍义、蒋平还有集团的不少员工。
有些人不明白心岩为什么要弄这么多人，不就是一个开发小组吗？又不是战斗小组。
心岩当然有他的用意，这个开发小组可是一直要伴随到这个项目完成的，中间不知道会遇到多少麻烦事，所以各种人才都有用的上的时候，提前准备好，免得到时候找不着人。
既然已经同意了意见，那么接下来就开始着手准备工作了。
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注册房地产开发公司可不像是注册普通公司那么容易，最主要的就是注册资金问题，普通公司有个几十万就可以注册了，但是房地产开发公司就不同了，最低注册资金就得一千万，不过好在这点钱心岩还是能拿得出来的。
公司注册好了之后还不行，还需要办理开发资质才能获得房地产开发资格，这个开发资质一般分为三级：一级资质可以在全国开发，二级资质可以在省内开发，三级资质只能在本地市开发。
心岩考虑了一下，因为是第一次做，心里也没什么底，但是又不想太过于小气，所以就选了一个不上不下的资质，二级资质，可以在省内开发，这样在以后如果有机会做大的话还可以再升级，而且也不至于太招摇。
办完了这些手续，心岩的宏图房地产开发公司就算正式是成立，他本人也可以被称为房地长开发商了。
接下来就是买地了，不过地皮之前就已经买好了，这一点倒是省去了不少的麻烦。
有了地，真正麻烦的事就来了，因为要办理许多许多的手续，大的手续主要有五证。
这五证是指：1.国有土地使用证，2.建设用地规划许可证，3.建设工程规划许可证，4.建设工程施工许可证，5.商品房销售预售许可证。
这五证办起来相当的麻烦，几乎涉及了地方政府所有的部门，工商、税务、建设、建管、规划、房管、土地、物价、人防、气象、消防、环保、地名、纪委、测绘、设计院、拆迁办、城管等等等等。
这一套手续办下来，心岩的鞋都磨破了好几双。
办完了这些先期手续，心岩就花进去了不少钱，粗略估算了一下，这一块地大概每平米就已经投进去了接近两百块钱，而现在连一块砖头都还没有开始动呢。
做好了这些，心岩开始联系设计单位。按照最常见的办法就是应该去设计院请人设计，不过心岩在听了设计院的设计师的报价后，果断地扭头就走，这帮孙子也太黑了点，竟然每平米向心岩开价八十元。
要知道心岩可是准备开发楼房的，可不是操场，十五万平米的地皮开发出来的面积可远远不止十五万平米了，如果按照这个价格来设计的话，心岩把这块地卖了都不够付设计费的。
心岩很是恼怒，甚至都想去砸了那个设计院，不过他也只能是想想而已，还没有牛b到真的去实施的地步。
自己设计吧，根本就不懂，请人设计吧，还掏不起那个钱，愁啊！
就在心岩发愁的时候，事情有了转机。
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