一百零四章 买房三
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接下来，阿涛见识到了这个小李先生的大手笔。一家家上门询问，基本上达成了协议。除开有一家是委托邻居照看着，家主人不在。邻居说主人在广市工作，如果确实有意想购买房屋，可以联系家主人。李震东给了肯定的答复，把村长黄大伯的地址留给这位邻居，告诉他，家主人回来可以到这里找人。邻居看了地址，不是很远。
阿涛扳着手指算了一下这位李先生今天买房大概要花多少钱。第一家最贵，其余的便宜一些，饶是如此，这也是将近有七万元的巨款！阿涛甚至不能想像七万元到底是多少，李先生面不改色就花了。阿涛看向李震东的眼光中不自觉的带着了一丝敬畏。
值，太值了！今天的收获太大了！李震东脸上没有表情，心里却是在欢笑着。现在只有少数人能看得到房子的价值，但就是这少部分人，也只是认为房子的价格是逐步上涨的。
这个看法短时间内如果在内地那是没错。一九八六年到一九九一年华国城市住房制度的第二个阶段，这个阶段采取的是提租补贴、以租促售的改革阶段，这个时候房价变化不大。产生差距的主要是几个一线城市。第三个阶段，九二年到九七年，深化城镇住房制度阶段，第四个阶段以后，国家实行了以住房分配货币化为指导原则的改革。从第三阶段开始，房价一路上涨。
但这里是深区，改革开放的前沿地带。任何人都不会预料到，短短的几年，深区会以爆炸式的膨胀发展着。地产同样是以让任何人都膛目结舌的速度在升值。在第二个阶段，岭南的深区给全国带来了示范。
这个示范作用甚至起到了不可预料的影响。南海省建省后，一个国际旅游岛的概念冒了出来。华国大部分投机者以为又是一个更加巨大的经济特区，把南海省的地产炒成了泡沫，那是华国历史上最惨重的一次地产悲歌。
李震东选的这些楼房，过几年简直就是寸土寸金，光靠收租金就能当一个米虫。东门老街的商铺，嗯，有一间算一间，自己近期都要收下来。不只是东门老街的商铺，别的地方也要。只要年底过后，自己都要尽量收。
得益于改革开放以后，岭南省一方面的移民热潮，一方面是国外的华侨回归。这真是让人困惑的一件事情。国内的向往国外的生活，国外的向往先辈的祖地。来来去去的，这房子的交易就多。李震东决定了，趁着这几年的工夫收购足够多的房源。
中午饭是在外面饭店随便吃的。吴大牛的食量让头一次见识的阿涛仿佛是看到了神人。回到村口的时候，已经是午后。阿涛走另一条路准备回家。李震东喊住了他“阿涛，你等一下”，从口袋中粗略的数了一打钱出来，递给阿涛。
阿涛迷迷糊糊的接过李震东递来的一沓钞票，“阿涛，这是你今天的辛苦费，钱不多，四百元，今天辛苦你了。”李震东停了停“阿涛，还有一个事情拜托你，最近你要是有空，继续帮我留意着”。阿涛今天算是帮了李震东一个大忙，正确的认识了这个年代房子的实际价位。还跑前跑后的帮着讨价还价，所以这个酬劳是要支付的。
直到李震东和吴大牛的身影消失，阿涛才如梦初醒，看看手中捏着的一沓钱，李先生还要买房子吗？李先生究竟有多少钱？自己今天算是发了一笔小财，阿涛的心突然变得火热起来，明天起，自己专门为李先生去跑这个事情。
刚刚回到黄大伯家不久，黄大伯就从外面回来了“小东，听小涛说你定下五六套楼房？”。李震东笑着“黄大伯，是呀，今天运气不错”“地方够大吗？”“还可以”
定好的这些楼房面积都不小，但是不高，一般都是两层，上面还有半层，应该算是两层半。其中有一家是三层楼，比较旧。
李震东刚才就已经计算好了，自己往上加。这个时候没啥违章建筑的说法，和政府部门报备一声，只要取得左邻右舍的同意，自己就往上加，加到四层、五层不算高吧？如果是地基不够深，那自己干脆拆掉重建。反正在自己的记忆里，这老街还有十几年的时间才会统一规划，修好房子用上十几年，怎么也能赚个几十倍的钱。这时候的人工便宜，物料便宜，重建也花不了几个钱。
对这些房子的用途，李震东一时间想的很多。留两间楼房做门面，售卖从湘省运来的土特产品。李震东下一步的打算是从湘省各地收购容易保存的产品，再运来深区。这个肯定是需要门面的，零售带批发。
其余的房子自己可以适当的改造一下，改成单间房多的楼层，改来干什么？出租啊！李震东记得吴大牛和李二苟两个人说住外面的人不少，夏天可以随便对付着睡觉，冬天可没办法将就。一楼可以留着自己做商铺用，二楼以上自己可以租给常客。
而且另一个，每天从全国赶来深区的淘金人越来越多，开几个便宜的旅馆行不行？价钱低一点，总会有人来住。或者我干脆找个好地段，等年底过去，凑够足够的资金，修一个大型豪华宾馆？
我就做个包租公，再找一个包租婆，嗯嗯，这个问题目前不能考虑，考虑这个太早了。李震东的脑海中闪过一部电影中的片段：包租婆，又没水了。
黄大伯打断了李震东的遐想“小东啊，你跑去城区买房子，那地方总不会有我们这里的大吧？”’黄大伯，你的意思？”
“小东啊，我们村子就有房子，你跑去城区买，那儿的房子地皮是没有那么大的”黄伯慢吞吞的说出来一句话。
“可是，我又不是本村人，怎么买？”李震东摊手。农村的房子属于集体所有制土地。黄伯有些愣神“小东你不是买来住吗？有房屋买卖协议的，只要你买了一直住下去就行了”这个事情连黄伯都是不懂的。
现行的关于房屋买卖的法律、法规、和规章都只适用于城市，专门关于农村的法律、法规就李震东知道的都没有。关于农村房屋买卖的只有曾经最高人民法院的一个批复。这个批复是有关农村房屋买卖的。最高人民法院的批复中提到：如果农村房屋买卖已经实际交付了房屋和全部价款，买卖关系有效，人民法院应予保护。
接下来，阿涛见识到了这个小李先生的大手笔。一家家上门询问，基本上达成了协议。除开有一家是委托邻居照看着，家主人不在。邻居说主人在广市工作，如果确实有意想购买房屋，可以联系家主人。李震东给了肯定的答复，把村长黄大伯的地址留给这位邻居，告诉他，家主人回来可以到这里找人。邻居看了地址，不是很远。
阿涛扳着手指算了一下这位李先生今天买房大概要花多少钱。第一家最贵，其余的便宜一些，饶是如此，这也是将近有七万元的巨款！阿涛甚至不能想像七万元到底是多少，李先生面不改色就花了。阿涛看向李震东的眼光中不自觉的带着了一丝敬畏。
值，太值了！今天的收获太大了！李震东脸上没有表情，心里却是在欢笑着。现在只有少数人能看得到房子的价值，但就是这少部分人，也只是认为房子的价格是逐步上涨的。
这个看法短时间内如果在内地那是没错。一九八六年到一九九一年华国城市住房制度的第二个阶段，这个阶段采取的是提租补贴、以租促售的改革阶段，这个时候房价变化不大。产生差距的主要是几个一线城市。第三个阶段，九二年到九七年，深化城镇住房制度阶段，第四个阶段以后，国家实行了以住房分配货币化为指导原则的改革。从第三阶段开始，房价一路上涨。
但这里是深区，改革开放的前沿地带。任何人都不会预料到，短短的几年，深区会以爆炸式的膨胀发展着。地产同样是以让任何人都膛目结舌的速度在升值。在第二个阶段，岭南的深区给全国带来了示范。
这个示范作用甚至起到了不可预料的影响。南海省建省后，一个国际旅游岛的概念冒了出来。华国大部分投机者以为又是一个更加巨大的经济特区，把南海省的地产炒成了泡沫，那是华国历史上最惨重的一次地产悲歌。
李震东选的这些楼房，过几年简直就是寸土寸金，光靠收租金就能当一个米虫。东门老街的商铺，嗯，有一间算一间，自己近期都要收下来。不只是东门老街的商铺，别的地方也要。只要年底过后，自己都要尽量收。
得益于改革开放以后，岭南省一方面的移民热潮，一方面是国外的华侨回归。这真是让人困惑的一件事情。国内的向往国外的生活，国外的向往先辈的祖地。来来去去的，这房子的交易就多。李震东决定了，趁着这几年的工夫收购足够多的房源。
中午饭是在外面饭店随便吃的。吴大牛的食量让头一次见识的阿涛仿佛是看到了神人。回到村口的时候，已经是午后。阿涛走另一条路准备回家。李震东喊住了他“阿涛，你等一下”，从口袋中粗略的数了一打钱出来，递给阿涛。
阿涛迷迷糊糊的接过李震东递来的一沓钞票，“阿涛，这是你今天的辛苦费，钱不多，四百元，今天辛苦你了。”李震东停了停“阿涛，还有一个事情拜托你，最近你要是有空，继续帮我留意着”。阿涛今天算是帮了李震东一个大忙，正确的认识了这个年代房子的实际价位。还跑前跑后的帮着讨价还价，所以这个酬劳是要支付的。
直到李震东和吴大牛的身影消失，阿涛才如梦初醒，看看手中捏着的一沓钱，李先生还要买房子吗？李先生究竟有多少钱？自己今天算是发了一笔小财，阿涛的心突然变得火热起来，明天起，自己专门为李先生去跑这个事情。
刚刚回到黄大伯家不久，黄大伯就从外面回来了“小东，听小涛说你定下五六套楼房？”。李震东笑着“黄大伯，是呀，今天运气不错”“地方够大吗？”“还可以”
定好的这些楼房面积都不小，但是不高，一般都是两层，上面还有半层，应该算是两层半。其中有一家是三层楼，比较旧。
李震东刚才就已经计算好了，自己往上加。这个时候没啥违章建筑的说法，和政府部门报备一声，只要取得左邻右舍的同意，自己就往上加，加到四层、五层不算高吧？如果是地基不够深，那自己干脆拆掉重建。反正在自己的记忆里，这老街还有十几年的时间才会统一规划，修好房子用上十几年，怎么也能赚个几十倍的钱。这时候的人工便宜，物料便宜，重建也花不了几个钱。
对这些房子的用途，李震东一时间想的很多。留两间楼房做门面，售卖从湘省运来的土特产品。李震东下一步的打算是从湘省各地收购容易保存的产品，再运来深区。这个肯定是需要门面的，零售带批发。
其余的房子自己可以适当的改造一下，改成单间房多的楼层，改来干什么？出租啊！李震东记得吴大牛和李二苟两个人说住外面的人不少，夏天可以随便对付着睡觉，冬天可没办法将就。一楼可以留着自己做商铺用，二楼以上自己可以租给常客。
而且另一个，每天从全国赶来深区的淘金人越来越多，开几个便宜的旅馆行不行？价钱低一点，总会有人来住。或者我干脆找个好地段，等年底过去，凑够足够的资金，修一个大型豪华宾馆？
我就做个包租公，再找一个包租婆，嗯嗯，这个问题目前不能考虑，考虑这个太早了。李震东的脑海中闪过一部电影中的片段：包租婆，又没水了。
黄大伯打断了李震东的遐想“小东啊，你跑去城区买房子，那地方总不会有我们这里的大吧？”’黄大伯，你的意思？”
“小东啊，我们村子就有房子，你跑去城区买，那儿的房子地皮是没有那么大的”黄伯慢吞吞的说出来一句话。
“可是，我又不是本村人，怎么买？”李震东摊手。农村的房子属于集体所有制土地。黄伯有些愣神“小东你不是买来住吗？有房屋买卖协议的，只要你买了一直住下去就行了”这个事情连黄伯都是不懂的。
现行的关于房屋买卖的法律、法规、和规章都只适用于城市，专门关于农村的法律、法规就李震东知道的都没有。关于农村房屋买卖的只有曾经最高人民法院的一个批复。这个批复是有关农村房屋买卖的。最高人民法院的批复中提到：如果农村房屋买卖已经实际交付了房屋和全部价款，买卖关系有效，人民法院应予保护。