一百零五章 买房四
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在华国关于农村买卖房屋的法律上有互相冲突的地方，国家的基本法和下位法之间解释不同。
农村土地属于集体经济组织所有，原则上不允许买卖，这当然是不现实的，买卖肯定会存在。有时候是村民之间自己私下交易，本村人之间的交易，告诉村委会一声，一般就是村委会承认，但是不办手续。
在农村房子买卖并不只是本村人之间的交易。也许是外村的来购买，也许是城镇的来购买。但是，城镇人购买农村的房子是国家不允许的，这只能是一种私下的交易。李震东是城镇户口，你不是本村人一般买不了农村的房子。就算你买了，签订房屋买卖协议，你也只有住的权利，买农村的房子，你可以一直住下去，没人管你，住到房子烂成渣。但是，你不是本村本地人，买的这房子在镇里、县里是办不了手续的。
当然这世上的事情是没有绝对的，只要所有关系到位，想做的事情就能做到。比如，你能够把户口迁入这个村子里。更或者是有证明你跟屋主是亲戚关系，能够继承，直接在县公安局落实这个。还有别的方法也能达到类似的效果。
村长提到村里的房屋，李震东也是知道的。整个村子面积不小，上百户人家以上，具体多少人家不知道。李震东闲来无事到处走过，村子里不少地方的房屋都是空着无人居住的。有的人家屋坪前的草长得有一人多高。有的人家主房没事，侧边的土坯房塌掉半边。眼尖的李震东甚至看见了一家门上的锁已经锈蚀成一个铁疙瘩。这一家家的都是因为各种各样的原因已经离开了。
李震东把这个道理和黄大伯说了一下。自己买城区的居民房是能够办手续的，自己随时可以转让。再比如国家征收这块地用来做别的，自己都能获得补偿。但是买这个村里的房子，自己只能是住着，如果一旦收归国有，自己顶多是得到房屋建筑的赔偿，而不能得到地皮的赔偿。但是，黄大伯不懂这个，村里人买房子，想买就签好协议，然后村里人都认可，你住着就行了。
“你是为了这个原因啊，不过我记得这件事情不是很难办啊，隔壁村子里就有人买了，回头去问问怎么回事”听黄大伯说完这话，李震东心中一动，这么说来，现在并没有强调城镇户口的居民不能买农村的房子，有可能是监管不严。也对，后世就是因为此类的事情增多，国家才下文禁止。这个年代买房子都是为了住人，谁会像自己一样想着转手呢？趁这个空档自己把它做实来？想想在这里住也不错，就算以后没法转让，自己不也可以一直住下去？那就跟着黄大伯去看看吧。
“黄大伯，要面积够大的”李震东也提出了要求。村长想都没想，张口就答“小东，我就怕你嫌他太大”。留下大牛、大刚，等着车队的到来，如果来了，就到村子里喊一声。
黄大伯一边走着一边给李震东说着两家的情况。
有两户人家，一家移民港区，一家移民海外。而且这两家还都不是普通人家。属于地主阶层。五零年开始，华国开始了全国范围内的农村阶级成分划分。划分为地主的通通被打倒，改革开放后，落实政策，地主被平反，但是土地已经被收归国有。这地主的宅基地房屋，有的省份落实比较好，仍然归还了主人。
华国的传统文化论中，是落叶归根。有诗言‘少小离家老大回’，在外做官或者是经商发财，都会想办法在故居之地买地置房。临到年纪稍大，便告老还乡，回家颐养天年。有钱了，修建的房子占地面积很大，房屋众多，这两户人家就是属于这种情况。谁知道华国建国后政策风云变幻，祖辈一生心血化为乌有不算，还被立为教育对象。改革后平反，落实了政策。谁知这两户人家已是惊弓之鸟，又逢岭南的移民浪潮，就联系了海外亲戚，离开家土乡园移民而去。这房产就委托村里变卖。
黄伯有点感慨“这两户人家实际上都是好人家来的，以前遇到天灾**，周围的百姓受两家恩惠的不在少数啊！”这个还是不要讨论了，好人不好人的，都已是过去的事。“如果要买房的话，他们留有联系地址，港区的近，一两天就能来，另外一个就远着”李震东没有说什么，先去看看吧，又不一定是要买。
顺路走过去先经过其中一处房子，在整个村子的中间处，整个围着有破败的围墙。围墙外面树木杂草丛生。围墙已经没有大门，一条小路径直的通向里面。看着小路上人走出的痕迹挺新的，难道还有人居住？黄大伯哈哈大笑，哪里有人住!前些日子是村里的调皮孩子来这里摘成熟的龙眼。
李震东只是经过，并没有进来看过。一进来后就为这地方的宽大吃惊，院子宽阔，里面种有十几颗大树，就是龙眼树。房间有多少，一时间数不清楚。反正房子很多，大部分已经是破旧的不能住人。东边是主人的厢房，西边有一间大屋放着不少的破旧木家具。走了一遍，李震东觉得鼻子中总有一股似有似无的臭味“黄伯，这院子中怎么好像有臭味？”黄伯笑了“小东你的鼻子还蛮灵的，这房子以前当过村里的养牛棚，集体的牛全部养在这里。这么多年了还有味道吗？”
另外一处房子隔着有点远，在村子的西南角，靠近山岭。这个地方李震东就来过一次，远远的看过一眼。刚才那处房子面积已经够大，和这里一比又算不了什么。四处坍塌的围墙，围墙边很多大树倒是长得郁郁葱葱，院子中到处是荒草枯枝，几条青石板路上也积满了落叶，一口亩许大的干枯鱼塘。走进一看，房子比上一处破败得更加厉害，不经过拾掇哪能住人？不过这里很好，光是这个面积已经是惊人的宽广了。院子外面临着山岭还有大把空地。
“房主多少钱转让？”李震东有些意动。这个地方的环境很好，偏僻清净。黄大伯说了一个价钱，不出所料，仍然是非常低的价钱。比城区的还要低很多。
行了，那，就两个地方都要了吧！
村里除了这两个地方外，还有多处房屋，都是一般面积的。李震东就没有在意了。这时候，阿城跑来了，说是自己的老板到了。
在华国关于农村买卖房屋的法律上有互相冲突的地方，国家的基本法和下位法之间解释不同。
农村土地属于集体经济组织所有，原则上不允许买卖，这当然是不现实的，买卖肯定会存在。有时候是村民之间自己私下交易，本村人之间的交易，告诉村委会一声，一般就是村委会承认，但是不办手续。
在农村房子买卖并不只是本村人之间的交易。也许是外村的来购买，也许是城镇的来购买。但是，城镇人购买农村的房子是国家不允许的，这只能是一种私下的交易。李震东是城镇户口，你不是本村人一般买不了农村的房子。就算你买了，签订房屋买卖协议，你也只有住的权利，买农村的房子，你可以一直住下去，没人管你，住到房子烂成渣。但是，你不是本村本地人，买的这房子在镇里、县里是办不了手续的。
当然这世上的事情是没有绝对的，只要所有关系到位，想做的事情就能做到。比如，你能够把户口迁入这个村子里。更或者是有证明你跟屋主是亲戚关系，能够继承，直接在县公安局落实这个。还有别的方法也能达到类似的效果。
村长提到村里的房屋，李震东也是知道的。整个村子面积不小，上百户人家以上，具体多少人家不知道。李震东闲来无事到处走过，村子里不少地方的房屋都是空着无人居住的。有的人家屋坪前的草长得有一人多高。有的人家主房没事，侧边的土坯房塌掉半边。眼尖的李震东甚至看见了一家门上的锁已经锈蚀成一个铁疙瘩。这一家家的都是因为各种各样的原因已经离开了。
李震东把这个道理和黄大伯说了一下。自己买城区的居民房是能够办手续的，自己随时可以转让。再比如国家征收这块地用来做别的，自己都能获得补偿。但是买这个村里的房子，自己只能是住着，如果一旦收归国有，自己顶多是得到房屋建筑的赔偿，而不能得到地皮的赔偿。但是，黄大伯不懂这个，村里人买房子，想买就签好协议，然后村里人都认可，你住着就行了。
“你是为了这个原因啊，不过我记得这件事情不是很难办啊，隔壁村子里就有人买了，回头去问问怎么回事”听黄大伯说完这话，李震东心中一动，这么说来，现在并没有强调城镇户口的居民不能买农村的房子，有可能是监管不严。也对，后世就是因为此类的事情增多，国家才下文禁止。这个年代买房子都是为了住人，谁会像自己一样想着转手呢？趁这个空档自己把它做实来？想想在这里住也不错，就算以后没法转让，自己不也可以一直住下去？那就跟着黄大伯去看看吧。
“黄大伯，要面积够大的”李震东也提出了要求。村长想都没想，张口就答“小东，我就怕你嫌他太大”。留下大牛、大刚，等着车队的到来，如果来了，就到村子里喊一声。
黄大伯一边走着一边给李震东说着两家的情况。
有两户人家，一家移民港区，一家移民海外。而且这两家还都不是普通人家。属于地主阶层。五零年开始，华国开始了全国范围内的农村阶级成分划分。划分为地主的通通被打倒，改革开放后，落实政策，地主被平反，但是土地已经被收归国有。这地主的宅基地房屋，有的省份落实比较好，仍然归还了主人。
华国的传统文化论中，是落叶归根。有诗言‘少小离家老大回’，在外做官或者是经商发财，都会想办法在故居之地买地置房。临到年纪稍大，便告老还乡，回家颐养天年。有钱了，修建的房子占地面积很大，房屋众多，这两户人家就是属于这种情况。谁知道华国建国后政策风云变幻，祖辈一生心血化为乌有不算，还被立为教育对象。改革后平反，落实了政策。谁知这两户人家已是惊弓之鸟，又逢岭南的移民浪潮，就联系了海外亲戚，离开家土乡园移民而去。这房产就委托村里变卖。
黄伯有点感慨“这两户人家实际上都是好人家来的，以前遇到天灾**，周围的百姓受两家恩惠的不在少数啊！”这个还是不要讨论了，好人不好人的，都已是过去的事。“如果要买房的话，他们留有联系地址，港区的近，一两天就能来，另外一个就远着”李震东没有说什么，先去看看吧，又不一定是要买。
顺路走过去先经过其中一处房子，在整个村子的中间处，整个围着有破败的围墙。围墙外面树木杂草丛生。围墙已经没有大门，一条小路径直的通向里面。看着小路上人走出的痕迹挺新的，难道还有人居住？黄大伯哈哈大笑，哪里有人住!前些日子是村里的调皮孩子来这里摘成熟的龙眼。
李震东只是经过，并没有进来看过。一进来后就为这地方的宽大吃惊，院子宽阔，里面种有十几颗大树，就是龙眼树。房间有多少，一时间数不清楚。反正房子很多，大部分已经是破旧的不能住人。东边是主人的厢房，西边有一间大屋放着不少的破旧木家具。走了一遍，李震东觉得鼻子中总有一股似有似无的臭味“黄伯，这院子中怎么好像有臭味？”黄伯笑了“小东你的鼻子还蛮灵的，这房子以前当过村里的养牛棚，集体的牛全部养在这里。这么多年了还有味道吗？”
另外一处房子隔着有点远，在村子的西南角，靠近山岭。这个地方李震东就来过一次，远远的看过一眼。刚才那处房子面积已经够大，和这里一比又算不了什么。四处坍塌的围墙，围墙边很多大树倒是长得郁郁葱葱，院子中到处是荒草枯枝，几条青石板路上也积满了落叶，一口亩许大的干枯鱼塘。走进一看，房子比上一处破败得更加厉害，不经过拾掇哪能住人？不过这里很好，光是这个面积已经是惊人的宽广了。院子外面临着山岭还有大把空地。
“房主多少钱转让？”李震东有些意动。这个地方的环境很好，偏僻清净。黄大伯说了一个价钱，不出所料，仍然是非常低的价钱。比城区的还要低很多。
行了，那，就两个地方都要了吧！
村里除了这两个地方外，还有多处房屋，都是一般面积的。李震东就没有在意了。这时候，阿城跑来了，说是自己的老板到了。