第五百二十四章 紧跟
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这些年,周利文在国内的房地产业已渐渐退出,他名下的房地产除持有部分股份外,在结束黑江的城区建设,和包括沪海、京都的几个工程完成后就转给了魏子。所以说,现在魏子,或者他背后的势力才是之前房地产公司的最大股东了,而魏子的脑袋上也多了一顶房地产公司董事长的头衔。
周利文之所以这么做,原因前面讲过,他是避免在房地产项目中牵涉过深。另外,经过香江电讯收购案后,周利文和李近山等人达成了协议,在香江李家正式把香江电讯卖给周利文之后,周利文已经完全掌握了香江电讯的所有权和控制权,而且香江电讯在东南省一带的发展也没了阻碍,只要不触及上面的底限,没有人再会对周利文作出不明智的挑战。
也为了这个,周利文主动出让房地产公司的股份也算是投桃报李了,名义上魏子获得了最大的好处,可实际上大家心里都明白,这块肥头真正最后吞进去的是魏子、李近山,包括文司长这些人背后的势力。而且之所以周利文最后还保留了一些股份,那也是他们所要求的,毕竟周利文的身份地位不同,再加上他和香江李家的密切关系,作为房地产公司的股东,有周利文在其中无论对商界还是政界等各方面来看都是有益处的。
喝着茶,李近山和周利文聊着关于房地产公司方面的情况,这几年国内房地产业已经快有些走火入魔了,无论是地价还是房价都在以火箭般的速度在飞快上升,大家就和不要钱一般拼命抢购房产,甚至在某些区域还有不少民营企业、民间资本联合起来,组成了炒房团,在各大城市进行房产团购,有些新开的楼盘刚挂牌出来几小时不到就会被抢购一空,其火爆简直让人难以想象。
“现在的效益不错,虽说拿地的成本越来越高,可建好的房子无论卖得多贵依旧供不应求。不过周老弟,我这心里总是有些不踏实,你觉得这个情况还能持续多久？”
喝着茶,抽着烟,李近山和周利文笑谈着,聊了一会儿话锋突然一转,提到了房地产危机的概念上。他这话听起来似乎仅仅只是随意的询问,可周利文敏锐地发现在问这话的同时,李近山的目光中带着闪烁。
“呵呵,你这话可问错人了。”周利文笑着摇摇头,打着哈哈道：“我现在早不搞房地产了,全部精力都在or伲,再说了,这几年除了之前几个项目的收尾工作,房地产公司的具体经营我都不怎么过问,至于报表都直接丢给了会计师去看。不信,你问魏哥,他知道情况。”
周利文一个太极拳推了出去,魏子在一旁笑着点头称是,不过他估计早就和李近山商量好的,点头归点头,还是挤兑了周利文几句：“我说周老弟,你现在对这个不感兴趣我们当然知道,不过周老弟你的眼光我们可是一直佩服的。当初,国内房地产刚刚复苏的时候,大家都在观望,毕竟以前国家调控和银根紧缩不少人都栽在了这上头。可就是这样,周老弟你可是第一个出手的,而且还在这么短的时间把项目做的这么大。说句实话,当年我还是非常担心,可最终证明了你才是对的。别的不提,就说这眼光和魄力就不是我们能够比的,现在的情况你也知道,市场虽然依旧火热,可美国那边的次贷危机过去才没多久,我们别的不怕,就担心国内是不是会受到这个影响,这生意是不是还能继续做下去,或者说还能做几年？”
魏子这么问,边上的文司长也露出了期盼的神色。文司长前些年在周利文的“帮助”下靠着房价升值可是赚了不少钱,现在小有财大气粗的样子。不过嘛,人总是不满足的,瞧着现在房价依旧是一天一个样子,文司长心里也开始痒痒了,有时候他甚至觉得当年应该和老首长说的那样,胆子更大一点,步子更快一些。如果当初在周利文手里一口气弄个几十甚至上百套房的话,那么他现在的身价不得超过几十亿了？
所以,文司长近些时候也在盘算,看看能不能再借这风捞上一把。魏子所问的问题也是他所在意的因素,瞧着周利文的脸,他就期盼周利文能够给他们一个满意的答复。
周利文装模作样地考虑了下,在三人的期待中缓缓摇头道：“这个嘛……还真是不好说呀……。”
“不好说？周老弟其实我们。”文司长没想到周利文会说出这样的回答,心里一急就想催促。
这时候,李近山猛然给他打了个眼色,文司长后半截的话才生生咽了回去。不过,他的脸色有些不好看,要知道他今非昔比,当年在处长位置的时候去地方也是被地方官员捧着的,何况现在早就升任司长职务了。周利文虽然有身份有地位,但不管如何自己这面子总的卖一卖吧？可是他倒好,拿这种话来搪塞他们,简直有些过分了。
还是李近山明白周利文的意思,他沉咛片刻,哈哈笑了笑,拿起面前的茶壶给周利文的茶盏里添了茶,放下茶壶后道：“这个事暂且不提,对了,前些时候周老弟托小魏说起的杰利公司合作情况,现在进行到那一步了？”
“正在谈,投行的人今天下午直接从沪海转机去了那边,明天会正式开谈具体细节,不过是否成功关键还要看杰利公司那边的决策。”周利文拿起茶盏抿了口,笑眯眯地回答道。
“哦,都到这地步了？”李近山挑挑眉有些意外道：“看来进展不错啊,周老弟的投行实力我们是知道的,我觉得谈下来应该不会有问题吧？”
“呵呵,生意上的事哪里说的准啊。”周利文笑着摇摇头道：“这个项目好几家投行在竞争呢,据说连欧洲的老牌投行都有介入,万一杰利公司觉得他们的名气比我的投行更响亮,采用和别人合作也是有可能的。只要不正式签字,一切都是有着不确定的因素。”
“对对,周老弟这的顾虑也对,这生意上的事的确是说不清楚,其实啊在政界上也往往有这种情况。对了老文,我记得前些时候你们司里就发生过一件事吧？本来下面一个市有个项目上面是认可了的,可最后不知道哪个环节出了点问题,这个项目就给搁浅起来了是不是？”
文司长是人精,话说到这地方哪里还不懂李近山的话,当即顺着他的话连连点头,还故意绘型绘色地把当初那件事的情况给大家讲了讲,最后叹道如果不是那位市长过于自信,疏忽了一些小环节得罪了人,这件事就肯定成了。可正因为这个小疏忽,反而导致最后的失败,说起来还真有些可惜了。
看着他们和演戏一样装模作样,周利文心里暗暗好笑。他其实故意不正面回答,避重就轻主要是为了杰利公司的项目,逼迫对方表态。而现在倒好,李近山同样也使出了这么一招,以这种方式告诉周利文,只要他给他们主意,甚至指出一条安全可行的路,那么在杰利公司的项目上他们就会出手,以完成交换。
周利文也不心急,继续和他们东拉西扯一番,说了些没有丝毫营养的话。接着他突然对文司长文了几个问题,这问题都是针对他们委员会的政策询问,当然不是什么机密,只不过是想做一下确认。文司长先是迟疑了一下,随后很是坦然地回答了这些问题,等听完后周利文点点头,笑着对他们道：“国内房地产的发展至少这几年不会有什么大的变动,毕竟按照各地gdpr例来看,房地产业已经成了地方的支柱,何况现在地方债的数额越来越大,中央要解决这些问题也不可能来一刀切,这样做会出大事的。所以我觉得房地产业至少还能继续搞上几年,这就是我的初步看来,不过说明,我只是一家之言而已。”
魏子在一旁点点头,神色凝重道：“这些其实我们也知道,而且近来有不少人对于房价的问题很有非议,说句实话,中央对此的分歧也非常之大,这也是我们尤其顾虑的方面。”
周利文微微点头表示理解,想了想后道：“有分歧就会有行动,这也是理所当然的。不过在我看来,在一线大城市房地产市场还是比较稳妥的。别的不说,就说现在的沪海吧,三哥,刚才我进来的时候就提到了沪海的发展,我久在海外,你也许比我更清楚这些年沪海的人口增长幅度是多少吧？”
听周利文说到沪海的人口增长幅度,李近山先是愣了愣,仔细想想后苦笑着说道：“这个按照官方统计,十年前沪海人口是106万左右,再加20至30万的流动人口。现在人口基数已经增长到了26万左右,流动人口大约在60万的样子。”
“呵呵,官方统计,如果说非官方统计的准确数字呢？总人口是不是已经突破了36万？”周利文似笑非笑地问
李近山没有正面回答,只是尴尬地笑笑而已。其实大家心里都清楚,自从提出沪海是全国的沪海后,沪海人口增长幅度就和坐了电梯一般飞速,其涨幅甚至超过了房价的增长。如果真正按照人口数量去统计核实的话,整个沪海目前人口别说是36万了,估计早就超过了36万以上。其实,不仅仅是沪海一地,就连京城和花城这些一线城市都是如此,外来人口的大量涌入,导致城市人口基数不断膨胀,整个城市快已经不堪负重了。
“欧洲的一个小国人口基本也就是几百万到一千万左右,就连整个法国也只有6万。可现在这么小的一个沪海,如果再加上京城和花城几个一线城市,总人口几乎快和一个日本的人口数量相等了。这么巨大的人口密度,你们觉得对于房地产的影响会小么？当然,这些是特例,除去一线城市外,那些二线甚至三线城市的人口流失也是异常严重的,同样在房地产开发的大幅度投入中,两者所造成的结果也是不同的。”
周利文的话让三人沉思起来,随后都默默点头。周利文说的没错,国内一线城市人口爆炸,二三线城市人口萧条,两者相比其对房地产业的影响也是巨大的。如果从这个方面来看,就算中央要调整房地产市场政策,或者说市场决定房地产的投资前景,那么最开始导致出问题的也就是二三线城市,至于一线城市至少近期是不会受到影响,假如人口增长幅度还在继续,那么也许对于一线城市的房价推动还会起到进一步的作用。
“那么周老弟,依你看,最终会在什么时候产生问题？”李近山想了想后又问。
“呵呵,这个嘛,我又不是神仙,几年后的事我怎么判断得准。”周利文哈哈大笑了起来。
李近山一听也乐了,连连点头称自己疏忽了,接着拿出手机当着周利文的面拨了个电话,也不知道对方是谁,只听得李近山喊对方叫严书记,虽然称呼对方为书记,但在话语中听起来是李近山掌握着主动权,他在电话里明确对严书记道,关于杰利公司项目的情况有关部门很是关注,希望杰利公司能够谨慎选择合作伙伴,以免选择不当造成一些不可挽回的损失。不过,在最后,李近山提了提周利文的投行和美国一号国家银行的名字,直言不讳道这两家公司是值得信任的,而且据说明天就会展开和杰利公司的正式谈判,希望严书记能够过问一下等等。
这些话的意思白痴都能听懂,对方要不明白李近山的意思就白坐在职位上了。等打完电话,李近山笑眯眯地看了看周利文,周利文当然明白李近山打这电话的用意,说白了就是一个利益交换,周利文拿起面前的茶盏,笑着举起向他敬了敬,随后一饮而尽。
接下来的时间,他们再也没谈关于房地产业和杰利公司项目的事,而是聊起了关于智能手机方面的情况。这时候,魏子和李近山试探地询问,如果在国内搞一个智能手机品牌是否有前途的可能。
周利文听后当然表示前途广阔,但问题也有许多,毕竟随着智能手机的门槛越来越低,只要有些实力的公司都可以进入这个行业,不过拦在他们面前的有几大难题,一是技术支持,二是软件系统,三就是电信执照。
当然,这些问题在魏子他们面前不算什么问题,不过他们之所以询问周利文关键还是要取得周利文的系统支持,也就是系统授权。对于这点,周利文当然不会拒绝,他当即表示对于操作系统软件和app平台的支持可以向他们开放,当然在一些技术监督和其他方面还是必须按照规矩来做,周利文可不想因为授权系统而造成对于or方面的不好影响。
得到了周利文的这个承诺后,李近山他们顿时大喜,表示会尽快按照程序向or公司提出申请,并希望周利文能够派一个技术团队进行支持。
这次会面,一直聊到晚上ll点左右,本来魏三儿还给周利文做了一些特殊的安排,但给周利文拒绝了。他可没意思在会所里搞这些娱乐,何况这一路飞来周利文还没怎么休息过,所以笑着拒绝了他们的好意。
第二天,等周利文睡了个懒觉,彻底消除了时差的疲倦后,下午时分,和杰利公司那边进行正式谈判的亚伦打了电话向周利文汇报,在电话中他很是高兴地告诉周利文,和杰利公司的谈判进行的异常顺利,今天对方甚至在没有确定一些细节的情况下就直接先把合作协议给签署了,这简直令人意外。
接到这个消息,周利文倒是一点都不意外,因为这个结果在昨天就是注定了的。当然他也没告诉亚伦真正的原因,只是笑呵呵地向到祝贺了一下,随后就挂了电话。
挂掉电话后,周利文想了想,拿起手机拨了一个号码,很快李近山的声音就从电话里传了出来。
“杰利公司签字了,这事麻烦三哥了,谢谢”周利文对李近山说道。
“呵呵,都是朋友嘛,何况这种生意还是给自己人做的来得放心,你说是不是周老弟？”李近山在电话那边哈哈笑道。
周利文也笑着说了几句客套话,随后又道：“还有件事,昨天三哥提的关于什么时候房地产市场会出现意外情况,这事我回去后仔细考虑了下。说实在的,未来的情况我的确判断不好,但你放心一线城市至少五六年里还是安全的,至于将来会不会有变化,那要等将来再判断了,不过我倒有个建议。”
“什么建议？”李近山连忙急问。
“其实也不是什么建议,只是个笨办法,其实别的不用考虑,只要盯紧香江李家就行,如果那天李家突然撤出内地房地产市场,那么就表示一定会有变化,你到时候跟着做就行了……。”周利文笑呵呵地回答道。
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这些年,周利文在国内的房地产业已渐渐退出,他名下的房地产除持有部分股份外,在结束黑江的城区建设,和包括沪海、京都的几个工程完成后就转给了魏子。所以说,现在魏子,或者他背后的势力才是之前房地产公司的最大股东了,而魏子的脑袋上也多了一顶房地产公司董事长的头衔。
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喝着茶,李近山和周利文聊着关于房地产公司方面的情况,这几年国内房地产业已经快有些走火入魔了,无论是地价还是房价都在以火箭般的速度在飞快上升,大家就和不要钱一般拼命抢购房产,甚至在某些区域还有不少民营企业、民间资本联合起来,组成了炒房团,在各大城市进行房产团购,有些新开的楼盘刚挂牌出来几小时不到就会被抢购一空,其火爆简直让人难以想象。
“现在的效益不错,虽说拿地的成本越来越高,可建好的房子无论卖得多贵依旧供不应求。不过周老弟,我这心里总是有些不踏实,你觉得这个情况还能持续多久？”
喝着茶,抽着烟,李近山和周利文笑谈着,聊了一会儿话锋突然一转,提到了房地产危机的概念上。他这话听起来似乎仅仅只是随意的询问,可周利文敏锐地发现在问这话的同时,李近山的目光中带着闪烁。
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所以,文司长近些时候也在盘算,看看能不能再借这风捞上一把。魏子所问的问题也是他所在意的因素,瞧着周利文的脸,他就期盼周利文能够给他们一个满意的答复。
周利文装模作样地考虑了下,在三人的期待中缓缓摇头道：“这个嘛……还真是不好说呀……。”
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“哦,都到这地步了？”李近山挑挑眉有些意外道：“看来进展不错啊,周老弟的投行实力我们是知道的,我觉得谈下来应该不会有问题吧？”
“呵呵,生意上的事哪里说的准啊。”周利文笑着摇摇头道：“这个项目好几家投行在竞争呢,据说连欧洲的老牌投行都有介入,万一杰利公司觉得他们的名气比我的投行更响亮,采用和别人合作也是有可能的。只要不正式签字,一切都是有着不确定的因素。”
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文司长是人精,话说到这地方哪里还不懂李近山的话,当即顺着他的话连连点头,还故意绘型绘色地把当初那件事的情况给大家讲了讲,最后叹道如果不是那位市长过于自信,疏忽了一些小环节得罪了人,这件事就肯定成了。可正因为这个小疏忽,反而导致最后的失败,说起来还真有些可惜了。
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周利文也不心急,继续和他们东拉西扯一番,说了些没有丝毫营养的话。接着他突然对文司长文了几个问题,这问题都是针对他们委员会的政策询问,当然不是什么机密,只不过是想做一下确认。文司长先是迟疑了一下,随后很是坦然地回答了这些问题,等听完后周利文点点头,笑着对他们道：“国内房地产的发展至少这几年不会有什么大的变动,毕竟按照各地gdpr例来看,房地产业已经成了地方的支柱,何况现在地方债的数额越来越大,中央要解决这些问题也不可能来一刀切,这样做会出大事的。所以我觉得房地产业至少还能继续搞上几年,这就是我的初步看来,不过说明,我只是一家之言而已。”
魏子在一旁点点头,神色凝重道：“这些其实我们也知道,而且近来有不少人对于房价的问题很有非议,说句实话,中央对此的分歧也非常之大,这也是我们尤其顾虑的方面。”
周利文微微点头表示理解,想了想后道：“有分歧就会有行动,这也是理所当然的。不过在我看来,在一线大城市房地产市场还是比较稳妥的。别的不说,就说现在的沪海吧,三哥,刚才我进来的时候就提到了沪海的发展,我久在海外,你也许比我更清楚这些年沪海的人口增长幅度是多少吧？”
听周利文说到沪海的人口增长幅度,李近山先是愣了愣,仔细想想后苦笑着说道：“这个按照官方统计,十年前沪海人口是106万左右,再加20至30万的流动人口。现在人口基数已经增长到了26万左右,流动人口大约在60万的样子。”
“呵呵,官方统计,如果说非官方统计的准确数字呢？总人口是不是已经突破了36万？”周利文似笑非笑地问
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“欧洲的一个小国人口基本也就是几百万到一千万左右,就连整个法国也只有6万。可现在这么小的一个沪海,如果再加上京城和花城几个一线城市,总人口几乎快和一个日本的人口数量相等了。这么巨大的人口密度,你们觉得对于房地产的影响会小么？当然,这些是特例,除去一线城市外,那些二线甚至三线城市的人口流失也是异常严重的,同样在房地产开发的大幅度投入中,两者所造成的结果也是不同的。”
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“杰利公司签字了,这事麻烦三哥了,谢谢”周利文对李近山说道。
“呵呵,都是朋友嘛,何况这种生意还是给自己人做的来得放心,你说是不是周老弟？”李近山在电话那边哈哈笑道。
周利文也笑着说了几句客套话,随后又道：“还有件事,昨天三哥提的关于什么时候房地产市场会出现意外情况,这事我回去后仔细考虑了下。说实在的,未来的情况我的确判断不好,但你放心一线城市至少五六年里还是安全的,至于将来会不会有变化,那要等将来再判断了,不过我倒有个建议。”
“什么建议？”李近山连忙急问。
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